بازار مسکن نیز با افزایش سریع نرخ بهره در حال بدتر شدن است و فشار زیادی بر بازار مسکن کانادا در سراسر کشور وارد می کند. رویال بانک کانادا (RBC) هشدار داد که داده های اکتبر نشان می دهد حجم معاملات مسکن کاهش یافته و موجودی انبارها افزایش یافته است. مجموعه این عوامل باعث شد میانگین قیمت مسکن با نرخی کاهش یابد که در ماه گذشته دو برابر شد. با وجود برخی کاهش نرخ وام مسکن، RBC انتظار دارد که ضعف بازار در کوتاه مدت بیشتر شود.
بازار مسکن کانادا رو به سراشیبی می رود ، قیمت ها دو برابر سریعتر کاهش می یابد
بازار املاک و مستغلات کانادا در سراسر کشور خوب نیست . فروش خانه های موجود در ماه اکتبر ۵ درصد کاهش یافت و نسبت به چهار ماه قبل ۱۲ درصد کاهش داشت. از سوی دیگر موجودی فهرست شروع به افزایش کرد که باعث شد قیمت مسکن حتی پایین بیاید.
قیمت خانه‌های معمولی افزایش‌هایی را که در چند ماه گذشته مشاهده شده بود معکوس کرده است. قیمت مسکن در ماه اکتبر ۰/۸ درصد کاهش یافت که دو برابر کاهش در ماه گذشته است. این شواهد دیگری است که نشان می دهد نرخ رشد سالانه تعدیل نشده می تواند مستقیماً در مسیر منفی سقوط کند.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد RBC توضیح داد: "ما انتظار داریم این روند نزولی در ماه های آینده ادامه یابد."
او این کاهش مستقیم را ناشی از افزایش نرخ بهره و عدم استطاعت می داند. این روند به ویژه در گران ترین استان ها، بریتیش کلمبیا و انتاریو مشهود است.
فروش بازار مسکن انتاریو در حال حاضر در سطوح بحرانی قرار دارد. املاک و مستغلات انتاریو زمانی منجر به رونق مسکن در این کشور شد و اکنون در جهت مخالف است.
هوگ گفت: «در ماه اکتبر، فروش خانه در انتاریو برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح خود از زمان بحران مالی (به استثنای دوره تعطیلی COVID-19) رسید.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، او اشاره کرد که بازار پررونق املاک و مستغلات انتاریو تنها چیزی نیست که ضعف را تجربه می کند. مناطقی مانند آلبرتا که توانسته اند در برابر رکود ملی مقاومت کنند نیز نشانه هایی از کاهش را نشان می دهند. فروش خانه های موجود در استان در ماه اکتبر ۸/۳ درصد کاهش یافت.
در حال حاضر نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در استان های دارای اقتصاد قوی همچنان مثبت است. با این حال، انتظار می رود حتی آن استان ها به زودی تغییر کند.
انتظار می رود بازار املاک و مستغلات کانادا ضعیف باقی بماند
در اوایل سال جاری، علیرغم توقف توقف بانک مرکزی برای افزایش نرخ بهره، قیمت املاک و مستغلات کانادا شروع به افزایش و افزایش کرد. بسیاری انتظار دارند پس از کاهش داده های تورم، این اتفاق دوباره رخ دهد، اما RBC اینطور فکر نمی کند. محیط کلان امروزی نسبت به چند ماه پیش بسیار متفاوت است.
هوگ توضیح داد: «نرخ‌های بهره بالا، چالش‌های عمده توان خرید و عدم اطمینان اقتصادی فزاینده، تقاضای خریداران مسکن را به‌ویژه در بازارهای املاک و مستغلات گران‌قیمت انتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش داده است».
وی افزود: "ما انتظار داریم این روند تا سال آینده ادامه یابد. با باقی ماندن هزینه های بهره بالا ممکن است صاحبان خانه های بیشتری املاک خود را برای فروش فهرست کنند و خریداران ممکن است در ماه های آینده قدرت قیمت گذاری بیشتری به دست آورند. این امر زمینه را برای کاهش قیمت های بیشتر در انتاریو و بریتیش کلمبیا فراهم می کند.
RBC هشدار داد که این ضعف می تواند به مناطق دیگر سرایت کند. انتظار نمی رود تا زمانی که نرخ های بهره کاهش پیدا کند، اقتصاد بهبود یابد، و آنها فکر نمی کنند بانک کانادا برای اولین بار تا اواسط سال ۲۰۲۴ نرخ بهره را کاهش دهد. به نظر می رسد این انتظار مطابق با انتظارات بازار باشد که نرخ بهره معیار برای مدتی با وجود کاهش بازده اوراق قرضه بالا باقی بماند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/