.بر اساس گزارش مشترک جدید شرکت‌های تحقیقات بازار Urbanation و CIBC Capital Markets، افزایش نرخ‌های بهره، بازار آپارتمان‌های جدید منطقه تورنتو را به نقطه اوج می‌رساند. برای اولین بار، بیش از نیمی از سرمایه‌گذارانی که املاک پیش فروش را برای اجاره خریدند، در سال گذشته ضرر کردند.
گزارش سرمایه گذاری کاندومینیوم GTA سال ۲۰۰۳ هشدار می دهد که این امر می تواند تقاضا برای مسکن جدید را به خطر بیندازد و می تواند بحران مسکن در منطقه را تشدید کند.
در این گزارش آمده است که سه چهارم سرمایه گذاران آپارتمان وام مسکن پرداخت نشده دارند. در سال ۲۰۲۰، میانگین سود ماهانه برای این خریداران ۶۳ دلار بود. سال گذشته به طور متوسط ۲۲۳ ماهانه دلار ضرر متحمل شدند.
در این گزارش آمده است که وضعیت امسال بدتر شده است و به طور متوسط در سه ماهه اول ۴۰۰دلار از دست داده است. ۱۴ درصد از سرمایه گذاران ۱۰۰۰ دلار یا بیشتر در ماه از دست داده اند و یک سوم سرمایه گذاران حداقل ۴۰۰ دلار را از دست داده اند.
اوضاع بدتر خواهد شد. این گزارش توسط Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation و بنجامین تال، معاون رئیس بازارهای جهانی CIBC، تهیه شده است.
سرمایه گذاران در آپارتمان های پیش فروش در اوج قیمت ها در اواخر سال ۲۰۲۱ و اوایل سال ۲۰۲۲ قرار است با نرخ های بهره بالاتری مواجه هستند.
هیلدبراند گفت: «روزهای شکوه بازگشت آسان و جریان نقدی ممکن است به پایان رسیده باشد.
از یک طرف، فعالیت کمتر سرمایه‌گذاری به معنای کاهش قیمت‌ها است. اما من فکر می‌کنم مهم‌تر این است که عرضه را کاهش می‌دهد، که با توجه به کمبود شدید اجاره که با آن مواجه هستیم، مشکل بسیار بزرگی است.»
داده‌های سرشماری موجود در این گزارش نشان می‌دهد که ۳۹ درصد کاندوها در منطقه تورنتو بزرگ متعلق به سرمایه‌گذاران است و اجاره داده شده‌اند و ۵۹ درصد از این کاندوها در سال گذشته ساخته شده‌اند، رقمی که در ۱۰ سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته است.
او گفت: «این به وابستگی کامل به سرمایه‌گذاران کوچک برای تامین اجاره بازمی‌گردد. در نهایت، در زمانی که مردم بیش از هر زمان دیگری به مسکن اجاره ای نیاز دارند، شکاف عرضه زیادی خواهید داشت.
او گفت که مردم اغلب سرمایه گذاران آپارتمان را مورد سرزنش قرار می دهند، اما بدون آنها اجاره بها بسیار بدتر خواهد بود. حقیقت این است که ما در آینده به آن نیاز خواهیم داشت زیرا توسعه سنتی اجاره هنوز کافی نیست.
در گزارشی در سال ۲۰۱۸، Urbanation و CIBC پروفایلی از سرمایه گذاران آپارتمان در منطقه تورنتو بزرگ منتشر کردند که اکثر آنها مهاجران محلی بین ۴۰ تا ۶۰ سال هستند. تنها حدود ۱۰ درصد از خریداران بین المللی هستند. آمار کانادا اخیرا اعلام کرد که اکثریت قریب به اتفاق سرمایه گذاران املاک و مستغلات در انتاریو زندگی می کنند که اکثریت آنها ۵۵ سال و بالاتر هستند و بیش از 110000 دلار درآمد دارند.
هیلدبراند گفت که سرمایه‌گذاران اکنون نسبت به کوچک‌سازها و حومه‌ها، جایی که قیمت‌ها پایین‌تر و چشم‌انداز جریان نقدی بهتر است، خوش‌بین‌تر هستند.
در سال ۲۰۲۲، آپارتمان های یک خوابه ۵۵ درصد از واحدهای تحت مالکیت سرمایه گذاران را تشکیل می دهند که ۵۶ درصد از این آپارتمان های یک خوابهس همچنان سودآور هستند. اما اکثر سرمایه گذارانی که دارای آپارتمان های یک خوابه به همراه اطاق مطالعه بدون پنجره هستند و هر ماه ضرر می کنند. آپارتمان های استودیویی Studio apartments تنها ۴ درصد از واحدهای سرمایه گذاری را تشکیل می دهند، اما ۵۷ درصد آنها جریان نقدی مثبت دارند.
او گفت که اتکا به سرمایه گذاران آپارتمان برای هدایت ۹۰ درصد از عرضه اجاره، استراتژی خوبی برای توسعه مسکن اجاره ای در GTA نیست. با توجه به اینکه در پایان سه ماهه اول سال جاری 101000 واحد مسکونی در دست ساخت بوده است، بازار تا سال های آینده از عرضه خوبی برخوردار خواهد بود. اما وضعیت سرمایه این واحدها بدتر می شود. اگر سرمایه گذاران امروز خرید نکنند، واضح است که شروع ساخت و ساز به زودی شروع به کاهش خواهد کرد و تحویل در چند سال آینده به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. پویایی سرمایه گذاری در واحدهای ساخت و ساز جدید امروز در نهایت بر عرضه مسکن برای سال های آینده تأثیر می گذارد.
بر اساس گزارشی که توسط انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین (BILD) در فوریه سال جاری منتشر شد، منطقه تورنتو به حدود 300000 واحد اجاره ای در ۱۰ سال آینده نیاز دارد، اما قصد دارد تنها 125000 واحد بسازد و شکاف اجاره ای 175000 واحدی را ایجاد کند. .