تورنتو دوباره مقام اول جهان را به خود اختصاص داد: حباب بازار مسکن بدترین حباب جهان است!

تورنتو بار دیگر در دنیا اول شد! با این حال، این چیز خوبی نیست! خطر فرو ریختن بازار بسیار زیاد است.

فهرست شهرهای جهانی در معرض خطر حباب املاک و مستغلات توسط مدیر Swiss wealth، تورنتو را در رتبه اول قرار داده است و از رتبه ۳ در سال ۲۰۲۰ به رتبه ۱ و در سال ۲۰۲۱ به رتبه دوم رسیده است. در گزارش امسال، تورنتو با پیشی گرفتن از فرانکفورت آلمان، به عنوان «بی ارزش‌ترین» بازار املاک و مستغلات روی کره زمین قرار گرفت.

میانگین قیمت مسکن در تورنتو در ماه سپتامبر 1,061,876 دلار بود و در حالی که این رقم از 1,090,422 دلار در سپتامبر سال گذشته کاهش یافته بود، مشکل فزاینده مسکن زنگ بیداری بزرگتری برای شهروندان نسبت به سال قبل است.

در این گزارش آمده است: «رونق مسکن که از سال ۲۰۱۹ آغاز شد، با کاهش نرخ وام مسکن تا سال ۲۰۲۱ ادامه یافت.» «قیمت‌های املاک تورنتو با سریع‌ترین سرعت خود در پنج سال گذشته رشد کرده و اکنون ۱۷ درصد بیشتر از یک سال گذشته است. . .

با این حال، نرخ وام مسکن در حال حاضر رو به افزایش است و فشارهای غیرمنتظره ای را برای مالکان و خریداران ایجاد کرده و توجه کارشناسان صنعت املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است.

این یک رویداد محلی نبود و مدیر Swiss wealth گفت که "نرخ وام مسکن در همه شهرها از زمان پایین بودن آن در اواسط سال ۲۰۲۱ تقریباً دو برابر شده است."

بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، امتیاز شاخص حباب مسکن تورنتو با ۲/۲۴ جهش قابل توجهی از ۲/۰۲ آن در سال ۲۰۲۱ است و مدیر Swiss wealth هر شهری را با رتبه شاخص بالای ۱/۵ در معرض "خطر حباب" می داند.

این گزارش توضیح می دهد: «سطح واقعی قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو در ۲۵ سال گذشته بیش از سه برابر شده است.» «بازار مسکن در هر دو شهر کانادا رونق گرفته بود که ناشی از رشد شدید جمعیت و کاهش نرخ وام مسکن می باشد. کمبود مسکن در هر دو شهر به یک مشکل مزمن تبدیل شده است.

قیمت مسکن ونکوور اکنون با تورنتو رقابت می کند، اما ونکوور در حال حاضر در رتبه ششم جهان در معرض خطر حباب مسکن از سال ۲۰۲۱ قرار دارد.

مدیر Swiss wealth همچنین به نشانه‌های نگران‌کننده ترکیدن حباب اشاره کرد که ناشی از افزایش سریع نرخ‌های وام مسکن توسط بانک‌ها است.

در اینجا رتبه بندی شاخص حباب جهانی املاک و مستغلات سال ۲۰۲۲ توسط مدیر Swiss wealth، از پرخطرترین تا کم خطرترین بازارهای املاک و مستغلات آمده است:

تورنتو
فرانکفورت
زوریخ
مونیخ
هنگ کنگ
ونکوور
آمستردام
تلآویو
توکیو
میامی
فرشته
استکهلم
پاریس
سیدنی
ژنو
لندن
سانفرانسیسکو
بوستون
مادرید
نیویورک
سنگاپور
میلان
سائو پائولو
دبی
ورشو

چنین مشکل جدی بازار املاک و مستغلات، من نمی دانم چگونه آن را در نهایت حل کنم.

تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/