رشد اجاره بهاء در سراسر کانادا در ماههای اخیر کاهشی بوده است و برخی از گرانترین شهرها مانند تورنتو و ونکوور اجاره بها شاهد کاهش سالانه شده اند، اگرچه سایر بازارهای اجاره همچنان شاهد افزایش قیمتهای اجاره بودهاند.
طبق آخرین گزارش اجاره ماه جون منتشر شده توسط Urbanation و rentals.ca، میانگین اجاره فهرست شده برای همه انواع املاک ۰/۸٪ از ماه می به ۲۱۸۵ دلار کاهش یافته است.
این گزارش خاطرنشان کرد که این بزرگترین کاهش ماهانه اجارهبها از اوایل سال ۲۰۲۱ در طول همهگیری کووید-۱۹ بود و نشاندهنده معکوس شدن روند فصلی است که معمولاً شاهد افزایش اجارهبها در این دوره است.
بر اساس ردیابی توسط rentals.ca و Urbanation، رشد سالانه در ماه جون ۷ درصد بود که پایینترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته بود.
بازار اجاره در ماههای اخیر نشانههایی از سرد شدن عمومی را نشان داده است، برخلاف افزایش قیمت اجاره بها در چند سال گذشته که با افزایش رقابت برای واحدها و کمبود عرضه مرتبط است.
در این گزارش آمده است که اجاره بها در سه ماه گذشته "به طور موثر ثابت" بوده و از مارچ تا جون تنها ۰/۲ درصد در سطح ملی افزایش یافته است.
اما نگاهی دقیق تر به شهرها و استان های خاص، داستان دیگری را بیان می کند.
در این گزارش اشاره شد که متوسط اجاره بها برای آپارتمانها و آپارتمانهای ساختهشده در تورنتو با ۳ درصد کاهش به کمترین میزان در ۲۲ ماه گذشته یعنی ۲۷۱۵ دلار رسید. اجاره ماهانه مشابه در ونکوور همچنان بالای ۳۰۰۰ دلار است که نسبت به ماه قبل ۱/۱ درصد افزایش یافته اما نسبت به سال گذشته ۸ درصد کاهش یافته است.
اجاره بها در تورنتو طی پنج ماه گذشته سالانه کاهش یافته است، در حالی که در ونکوور، اجاره بها سالانه طی هفت ماه گذشته کاهش یافته است.
اجاره بها در مونترال در ماه جون ۴/۳ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت که اندکی بیشتر از افزایش ۴/۲ درصدی کلگری است. میانگین اجاره بها در هر دو شهر در ماه گذشته کمی بیش از ۲۰۰۰ دلار بود.
در سطح استانی، این گزارش می گوید که اجاره ماهانه در انتاریو و کبک کاهش یافته است، در حالی که در بریتیش کلمبیا ثابت بودند. وضعیت در بسیاری از مناطق استان های پریری و اقیانوس اطلس متفاوت است.
در این گزارش آمده است که برای ششمین ماه متوالی، ادمونتون منجر به رشد اجاره آپارتمان در میان شش شهر بزرگ کانادا شد. متوسط اجاره بها فهرست شده در جون ۱۴/۳ درصد افزایش یافت و به ۱۵۶۴ دلار رسید، رقمی که همچنان پایتخت آلبرتا را در انتهای فهرست ۲۵ بازار اجاره کانادایی Urbanation و rentals.ca قرار می دهد.
رجینا افزایش سالانه ۲۲ درصدی داشته است، پس از آن شهر کبک با ۱۹ درصد و ساسکاتون با ۱۷ درصد قرار دارند. میانگین اجاره بها در این شهرها از ۱۳۷۱ تا ۱۶۴۰ دلار کانادا متغیر است.
کارشناسانی که اخیرا با گلوبال نیوز صحبت کردند می گویند که رشد دیوانه وار اجاره در کانادا به ویژه در گران ترین بازارهای اجاره این کشور نشانه هایی از ثبات را نشان می دهد.
بنا برگزارش تورنتوپرشنز، رندال بارتلت، اقتصاددان Desjardins، توضیح میدهد که از آنجایی که مستاجران در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور از اجارهبهای بالا برخوردار هستند، به مکانهای مقرونبهصرفهتری مانند آلبرتا مهاجرت میکنند که باعث میشود با افزایش رقابت برای واحدها، اجاره بها در آنجا افزایش یابد.
او گفت که فشار اجاره باید در ماه های آینده کاهش یابد زیرا دولت فدرال قصد دارد جریان ساکنان غیردائم به کانادا را کاهش دهد و برای افزایش اجاره موجود تلاش می کند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/