بر اساس گزارش جدید RBC، بازار املاک و مستغلات تورنتو در ماه گذشته شاهد "تعدیل شدید در شرایط عرضه و تقاضا" بود و با از سرگیری چرخه افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در اوایل جولای، شتاب خود را از دست داد و خریداران را از بازار خارج کرد.
این گزارش خاطرنشان کرد در مقایسه با افزایش ۳۲ درصدی فروش خانه در تورنتو در ماه های آپریل و می، زمانی که بانک مرکزی نرخ بهره اصلی خود را بدون تغییر نگه داشت، فروش خانه در تورنتو در ماه جولای ۶/۹ درصد کاهش یافت.
شایان ذکر است که بانک مرکزی در اوایل ماه جون نرخ وام یک شبه را ۲۵ واحد افزایش داد و اکنون انتظار می رود بانک مرکزی مجدداً در روز چهارشنبه نرخ بهره را افزایش دهد.
نرخ اصلی وام بانک مرکزی به ۴/۷۵ درصد رسیده است که بالاترین نرخ از سال ۲۰۰۱ است.
رابرت هوگ و ریچل باتاگلیا، اقتصاددانان، در گزارشی از RBC نوشتند که اثر فوری افزایش نرخ، تعدیل شدید در تعادل عرضه و تقاضا بود.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، "در حال حاضر، قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. قیمت معیار MLS Composite در منطقه تورنتو بزرگ با ۲/۵ درصد افزایش ماهانه به ۱/۱۶ میلیون دلار در ماه جولای رسید. اما تصویر متعادل تر نشان می دهد که ماه های آینده سرعت افزایش قیمت در تورنتو کاهش خواهد یافت. »
در یادداشت، RBC اعلام کرد که معتقد نیست افزایش ۸/۹ درصدی قیمت‌های معیار، ناشی از افزایش قیمت مسکن در تورنتو از زمانی که بازار در ماه فوریه به «پایین چرخه‌ای» رسید، ادامه پیدا نمی کند.
این گزارش خاطرنشان کرد که تعداد خانه های برای فروش "در تمام بازارهای اصلی، از جمله تورنتو، طی ماه گذشته افزایش یافته است."
RBC گفت: افزایش عرضه خانه‌ها تاکنون کمک چندانی به کاهش فشار صعودی بر قیمت‌ها نکرده است. اما اگر روند کاهش خریداران و فروشندگان بیشتر ادامه یابد، رشد قیمت باید کند شود.
در این گزارش آمده است: "ما از سرعت بازگشت برخی از بازارها مانند تورنتو و ونکوور در بهار امسال متعجب شدیم." عقب نشینی خریداران در بازار می تواند نشان دهنده کاهش بیشتر قیمت در آینده باشد.
متوسط قیمت تورنتو برای انواع املاک در فوریه ۲۰۲۲ به 1.334 میلیون دلار رسید و در بحبوحه افزایش نرخ های تهاجمی بانک مرکزی به 1.0375 میلیون دلار کاهش یافت.
با این حال، قیمت خانه در ماه های اخیر در حال افزایش بوده است، به طوری که میانگین قیمت فروش در منطقه تورنتو بزرگ در ماه جولای به ۱/۱۸۲ میلیون دلار رسیده است. در ماه جولای، میانگین قیمت فروش یک خانه مستقل ۱/۵۳ میلیون دلار بود.
گزارش RBC می‌گوید که "بازار مسکن ماه گذشته پس از یک بازگشت سریع غیرمنتظره در بهار امسال شتاب خود را از دست داد" و نرخ‌های بهره بالاتر همچنان به این معنی است که "قیمت اقتصادی برای خریداران بسیار چالش برانگیز خواهد بود."
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/