قیمت خانه در تورنتو ۴۵۰ درصد در ۲۵ سال افزایش یافته است! ۵ عامل که بازار اونتاریو را غیر قابل کنترل کرده است

خرید یک قطعه زمین در تورنتو یا اطراف آن در حال حاضر بسیار گران است، گران که عرض شودِ،‌ بسیار گران است. قیمت خانه در منطقه تورنتو بزرگ در سال های اخیر به شدت افزایش یافته است، اما این در واقع تنها بخش کوچکی از یک تاریخ طولانی است.

بر اساس برخی داده های منتشر شده در گزارش بازار RE/MAX کانادا، با نگاهی به اواسط دهه ۱۹۹۰ تا به امروز، فروش و قیمت خانه در منطقه تورنتو بزرگ در مسیر صعودی قرار گرفته است. این گزارش به بازار ۲۵ ساله ی تورنتو از آغاز در سال ۱۹۹۶ می پردازد، زمانی که قیمت مسکن در تورنتو و مناطق اطراف آن نسبتاً مقرون به صرفه بود.

قیمت فروش منطقه ی مسکونی در تورنتوی بزرگ در سال ۲۰۲۱ نسبت به سال ۱۹۹۶ ، ۱۱۸ درصد افزایش یافته است. و در دوره ۲۵ ساله ۱۹۷۱ تا ۱۹۹۶، قیت فروش ۳۲۶ درصد افزایش یافت.

در سال ۱۹۹۶، متوسط ​​قیمت خانه در منطقه بزرگ تورنتو تنها ۱۹۸۱۵۰ دلار بود. اگر برای تورم تعدیل شود، قیمت نسبی در سال ۲۰۲۲ باید ۳۲۷۱۷۲.۶۷ دلار باشد که بسیار معقول تر از میانگین قیمت هفت رقمی است که اکنون مشاهده می شود.

با این حال، میانگین قیمت در منطقه بزرگ تورنتو پس از ۲۵ سال به ۱۰۹۵۴۷۵ دلار در سال ۲۰۲۱ رسید. این افزایش ۴۵۳ درصدی نسبت به قیمت های سال ۹۶ است.

این گزارش نشان می دهد که بین سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۲۱، بیش از ۲ میلیون خانه در تورنتو و اطراف آن با ارزش مجموع بیش از ۱/۱ تریلیون دلار فروخته شده است.

این به افزایش جمعیت تورنتو که از ۴۲۶۳۷۵۹ نفر به ۶۲۰۲۲۲۵ رسید، مربوط می شود که درصد افزایش جمعیت تورنتو ۴۵ درصد در طی ۲۵ سال است.

قیمت خانه در منطقه تورنتو بزرگ بسته به محل زندگی شما با نرخ های متفاوتی در حال رشد است.

در 25۲۵ سال گذشته، میانگین قیمت خانه در منطقه یورک، جایی که ایرانی ها در آن متمرکز هستند، بیشترین افزایش را داشته است و به ۸۷۵ درصد رسیده است و در حال حاضر میانگین قیمت خانه نزدیک به ۱/۳ میلیون دلار کانادا است، در حالی که قیمت خانه در مرکز شهر تورنتو نسبتاً افزایش یافته است. این افزایش قیمت نسبتأ آرام فقط ۳۰۰٪، از میانگین ۲۷۷۰۰۰ دلار به بیش از ۱/۱ میلیون دلار بوده است.

قیمت خانه در دورهام ۵۰۷ درصد افزایش یافت، در حالی که قیمت در پیل ۴۹۶ درصد و هالتون ۴۴۷ درصد افزایش یافت.

گزارش RE/MAX می‌گوید ساخت‌وسازهای جدید یک عامل مهم در فروش خانه و افزایش قیمت در منطقه تورنتو بزرگ در ۲۵ سال گذشته بوده است، اما اشاره می‌کند که Peel و York اکنون در حال گسترش هستند و انتظار می‌رود سازندگان هزینه بیشتری را برای ساخت این مناطق خرج کنند. در چند سال آینده، از سال ۲۰۱۹ تمرکز کار به سمت مسکن با تراکم بالاتر تغییر کرد.

این گزارش خاطرنشان کرد که فروش کاندو در حال حاضر حدود نیمی از کل فروش خانه در میسیساگا را تشکیل می دهد. در سراسر منطقه تورنتو بزرگ، کاندوها تقریباً ۳۶ درصد از کل فروش را به خود اختصاص دادند.

"بازار مسکن GTA هنوز در حال توسعه است، سازندگان و توسعه‌دهندگان با واقعیت عرضه کم زمین مواجه هستند، و قیمت مقرون به صرفه برای اکثریت قریب به اتفاق خریداران مورد توجه قرار می‌گیرد. در حالی که ممکن است ترجیحی برای خانه‌های مستقل وجود داشته باشد که دارای مالکیت آزاد باشند. کریستوفر الکساندر، رئیس RE/MAX کانادا، گفت: نیاز به جوامع عمودی در شهری که جمعیت آن در حال افزایش است، آشکار شده است.

۲۵ سال رشد قیمت مسکن در منطقه تورنتو بزرگ در یک نگاه:

تورنتو شرقی: افزایش ۴۵۲/۹٪، میانگین قیمت فعلی ۱۰۹۵۴۷۵ دلار است.

تورنتو وست: افزایش ۴۶۸/۴ درصدی، میانگین قیمت فعلی ۹۹۷۱۹۵ دلار است.

مرکز تورنتو: ۳۰۱/۳ درصد افزایش یافته است، اکنون میانگین قیمت ۱۰۰۰۴۷۸ دلار است.

دورهام: افزایش ۵۰۷/۶ درصدی، میانگین قیمت فعلی ۹۲۵۷۱۰ دلار است.

منطقه پیل: افزایش ۴۹۵/۹٪، میانگین قیمت فعلی ۱۰۵۲۴۳۸ دلار است.

ناحیه هالتون: افزایش ۴۴۶/۸ درصدی، میانگین قیمت فعلی ۱۲۳۲۹۶۷ دلار است.

منطقه یورک: افزایش ۸۷۴/۹٪، میانگین قیمت فعلی ۱۲۹۱۲۱۷ دلار است.

Dufferin Country: افزایش ۳۳۴/۵٪ به قیمت متوسط ۸۰۳۸۲۲ دلار.

الکساندر گفت که بازار در۲۵ سال گذشته بعد از شیوع سارس و رکود بزرگ سال ۲۰۰۸ ، کوید ۱۹ و همچنین طرح مسکن قابل تقبل بازار املاک انتاریو عملکرد بسیار خوبی داشته است و قیمت مسکن در تورنتو فقط گران تر می شود. RE/MAX افزایش بیشتر قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ را پیش بینی می کند و پیش بینی می کند که تنها در سال جاری بیش از ۱۰۰۰۰۰ دلار افزایش یابد و به ۱۱۶۰۴۹۱ دلار برسد.

فقط در ۲۵ سال گذشته نیست که قیمت خانه در کانادا افزایش یافته است. به آینده نیز ممکن است خوشبین نباشد.

طبق گزارش The Globe and Mail، اکنون 5 نشانه وجود دارد که نشان می دهد بازار مسکن کانادا در حال نزدیک شدن به افسارگسیختگی است.

۱. قیمت خانه با قیمت های ایالات متحده قابل مقایسه است:
آخرین داده های املاک و مستغلات نشان می دهد که علاوه بر ونکوور و تورنتو، حداقل هفت شهر یا منطقه دیگر در سراسر کانادا با میانگین قیمت خانه بیش از یک میلیون دلار وجود دارد: اوکویل، اورنجویل، همیلتون، میسیساگا، و یورک و دورهام در انتاریو. .، به علاوه Fraser Valley in BC هم از همین روند تبعیت می کند.

به گزارش تورنتوپرشنز، با نگاهی به بازار املاک و مستغلات ایالات متحده، سان فرانسیسکو، سن خوزه و منهتن حدود ۱/۳ میلیون دلار به فروش می رسند، در حالی که لس آنجلس و بتسدا، مریلند، قیمت های متوسطی بین ۹۰۰۰۰۰ تا ۹۵۰۰۰۰ دلار دارند. در میان دیگر شهرهای بزرگ ایالات متحده، سیاتل ۷۲۰۰۰۰ دلار، بوستون ۶۹۹۰۰۰ دلار، فینیکس ۴۲۳۰۰۰ دلار، آتلانتا ۳۷۵۰۰۰ دلار و شیکاگو ۳۱۵۰۰۰ دلار است.

با تبدیل به دلار کانادا، بوستون مانند Chilliwack، BC، Guelph، Ontario و Seattle است و شیکاگو کمتر از نصف قیمت Barrie، درانتاریو است.

۲. افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در دو سال:
میانگین قیمت خانه در کانادا در ژانویه ۲۰۲۰به قیمت ۵۰۴۳۵۰ دلار بوده است. در ژانویه ۲۰۲۲، میانگین قیمت به ۷۴۸۴۳۹ دلار افزایش یافت که در یک دوره ۲۴ ماهه ۴۸/۴ درصد افزایش داشت.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۱، قیمت مسکن با نرخ متوسط ​​سالانه ۶/۶ درصد رشد کرد. متوسط ​​نرخ تورم در آن سال ها ۱/۶ درصد بود که در مقایسه با افزایش قیمت مسکن بسیار زیاد بود.

۳. رشد آهسته درآمد:
این بیماری همه گیر باعث از دست دادن مشاغل زیادی شده است و مردم مشاغل قدیمی خود را ترک کرده و به دنبال مشاغل جدید رفته اند. بسیاری از کارفرمایان متوجه می شوند که باید برای جذب یا حفظ کارمندان بیشتر هزینه کنند و این شروع به ایجاد مقاومت در برابر افزایش دستمزدها کرده است.

اما قیمت مسکن سریعتر از درآمد افزایش یافته است. در حالی که برخی مناطق شاهد رشد فوق‌العاده دستمزد بوده‌اند، قیمت مسکن حتی با سرعت بیشتری افزایش یافته است.

۴. چشم انداز ضعیف برای تورم و نرخ های وام:
تورم سالانه در ژانویه به ۵/۱ درصد رسید که بالاترین رقم در نزدیک به۳۰ سال گذشته است و هیچ نشانه ای از کاهش در آینده وجود ندارد. و بانک مرکزی کانادا نیز انتظار می رود در آینده نزدیک افزایش نرخ وام را اعلام کند و قیمت چیزهای دیگر به ویژه مواد غذایی و بنزین نیز به سرعت در حال افزایش است.

چشم انداز تورم و نرخ بهره نشان می دهد که مردم باید در خرید خانه محتاط باشند. افزایش قیمت مسکن مردم را می ترساند که اگر اکنون وارد بازار نشوند، هرگز نمی توانند صاحب خانه خود شوند.

۵. صاحب خانه حاضر به فروش خانه نیست:
گزارش ماهانه انجمن املاک و مستغلات کانادا در مورد فروش خانه اشاره می کند که تقاضا برای خانه در حال حاضر زیاد است، اما تعداد خانه های برای فروش از نظر تاریخی کم است.

اگر یک ماه دیگر قیمت ها بالاتر می رود، چرا مردم اکنون خانه شان را بفروشند؟ و بعد از فروش کجا بروند؟ مگر اینکه بتوانند به جای ارزان‌تر نقل مکان کنند، نه این که خانه‌ای را با قیمتی مشابه به ازای هر فوت مربع بخرند که خودشان آن را به همین قیمت فروخته‌اند.

تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/