بازار مسکن کانادا متوقف شده است و برخی معتقدند کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی بازار را احیا خواهد کرد. این تئوری به نفع فروشندگان است، اما یکی از بانک های کانادایی فکر نمی کند کاهش نرخ باعث جذب بسیاری از خریداران جدید شود. تحلیلی جدید از بانک مونترال (BMO) معتقد است که کاهش نرخ توسط بانک کانادا ممکن است احساسات بازار را تقویت کند، اما تسکین چندانی برای توان خرید ایجاد نخواهد کرد. در کوتاه مدت، این باور وجود دارد که بازار به دلیل افزایش موجودی و فقدان توان خرید متوقف شده است.
کاهش نرخ بهره ممکن است احساسات را در بازار مسکن کانادا تقویت کند، اما اثر عملی کمی دارد
با افزایش نرخ بهره، بازار مسکن کانادا متوقف می شود. حتی قبل از اینکه نرخ‌ها وارد بازارهای اعتباری شوند، فعالیت در اکثر بازارهای مسکن در زمان اولین افزایش نرخ در ماه مارچ ۲۰۲۲ به اوج خود رسید. طبیعی است که فرض کنیم اگر افزایش نرخ ها باعث کندی مبتنی بر احساسات شود، کاهش نرخ ها اثر معکوس خواهد داشت. حداقل این منطقی است که تقریباً همه در صنعت املاک با آن موافق هستند.
رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO توضیح داد: اکثر فعالان بازار مشتاقانه منتظر این کاهش نرخ بهره هستند، از آنجایی که احتمالاً اوج این چرخه نرخ بهره مشخص شده است، فعالان بازار قطعاً یک تقویت روانی دریافت خواهند کرد.
وی افزود: کاهش نرخ‌های متغیر به میزان ۲۵ واحد از بالاترین نرخ ۲۳ساله، در واقع تنها تسهیلات حداقلی را در زمانی که اکثر وام گیرندگان قبلاً به وام‌های مسکن با نرخ ثابت پایین‌تر روی آورده‌اند، ایجاد می‌کند.
نرخ های یک شبه فقط به طور مستقیم بر هزینه وام مسکن با نرخ قابل تنظیم تأثیر می گذارد. وام مسکن با نرخ ثابت مطابق با اوراق قرضه با سررسید مشابه حرکت کرده و بسیار ارزان تر شده است. وی خاطرنشان کرد که سود وام مسکن با نرخ ثابت می تواند حدود ۱۲۵ واحد پایه (bps) ارزش داشته باشد. خریداران در حال حاضر از اعتبار ارزان تر استفاده می کنند.
BMO به داده های نظارتی اشاره کرد که نشان می دهد بیشتر وام های جدید وام های با نرخ ثابت هستند، به ویژه وام های پنج ساله. در مقایسه، آنها دریافتند که تنها ۱۰ درصد از وام های جدید در ۱۲ ماه گذشته، وام با نرخ شناور بوده است.
کاوچیچ توضیح داد که اگر بازار در حال حاضر عمدتاً بر اساس نرخ های بهره ثابت کار کند، کاهش نرخ بهره بانک مرکزی، حتی اگر یک رونق روانی به همراه داشته باشد، الگوی بازار را تغییر چندانی نخواهد داد.
نبود قیمت مناسب و افزایش موجودی، بازار مسکن را عقب نگه می دارد
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، نرخ بهره پایین به افزایش خرید کمک می کند زیرا هزینه های تامین مالی سریعتر از تعدیل قیمت ها کاهش می یابد. به طور سنتی، کاهش نرخ باید به تحریک تقاضا کمک کند یا حداقل مقداری اصطکاک را از بین ببرد. اما ممکن است این بار اینطور نباشد، زیرا توان خرید به جایی رسیده است که کاهش نرخ ها تأثیر چندانی نخواهد داشت.
BMO گفت، حتی با وجود اصلاح قیمت مسکن و کاهش نرخ ثابت وام مسکن به تازگی، توان خرید همچنان محدود است.
بر اساس محاسبات آنها، بازگشت به توان خرید قبل از همه گیری مستلزم کاهش نرخ وام مسکن به زیر ۴ درصد، کاهش قیمت مسکن ۱۲ درصد دیگر، رشد درآمد به اندازه کافی برای جبران تفاوت یا همه موارد فوق به طور همزمان است.
ماه گذشته، فروش خانه در تورنتو و ونکوور هر کدام حدود ۲۰ درصد کاهش یافت، در حالی که موجودی لیست ها به میزان قابل توجهی افزایش یافت. تعداد زیادی از فروشندگان قبل از ارائه لیست خانه های خود منتظر کاهش نرخ بهره بوده اند که به حمایت از قیمت مسکن کمک کرده است. با این حال، اگر خریداران به زودی برنگردند، این می تواند فشار نزولی بر بازار وارد کند.
کاوچیچ توضیح داد: «نظر ما این است که افزایش موجودی و کاهش اندک نرخ واقعی وام مسکن از رشد واقعی بازار مسکن در این مرحله جلوگیری می‌کند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/