برخی از موسسات خاطرنشان کردند که اگرچه بانک مرکزی افزایش نرخ بهره را در ماه سپتامبر به حالت تعلیق درآورد، اما بازار املاک و مستغلات کانادا مانند بهار امسال بازگشتی نخواهد داشت و به کاهش ادامه خواهد داد.
دژاردین آخر این هفته اعلام کرد فروش مسکن ملی در ماه آگوست ۴/۱ درصد کاهش یافت که دومین کاهش ماهانه متوالی و بزرگترین کاهش از زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۲ کرد را رقم زد، می باشد.
بهار امسال که بانک مرکزی برای اولین بار افزایش نرخ سود را متوقف کرد، بازار مسکن دوباره زنده شد و اقتصاددانان را شگفت زده کرد. درماه های جون و جولای، بانک مرکزی افزایش نرخ بهره را از سر گرفت و به سرعت بازگشت بازار را سرکوب کرد، اما در این ماه یعنی ماه سپتامبر بانک مرکزی کانادا دوباره افزایش نرخ بهره را متوقف کرد. آیا می توان انتظار داشت که دوباره شاهد رونق مجدد بازار مسکن باشیم؟
رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد بانک مونترال (BMO)، گفت: انتظار بازگشت مجدد نداشته باشید زیرا این بار "باد مخالف در بازار مسکن قوی تر از زمانی است که بانک مرکزی برای آخرین بار افزایش نرخ بهره را متوقف کرد."
وی در این گزارش نوشت: توقف بانک مرکزی کانادا در افزایش نرخ بهره در ۶ سپتامبر به کاهش فشار روانی بر بازار کمک خواهد کرد. دلایلی که نشان می دهد این بار مکث ممکن است مانند بهار بازگشتی نداشته باشد."
اولاً، فروشندگان به گونه ای به بازار باز می گردند که در بهار این گونه نبودند.
کاوچیچ گفت که تعداد فهرست‌های جدید در ماه مارچ کمترین میزان از سال ۲۰۰۳ بوده است، زمانی که «صاحبان خانه نمی‌خواستند یا مجبور به فروش در بازار آشفته نبودند.» اکنون تعداد فهرست‌های جدید در حال افزایش به استانداردهای تاریخی است، در ماه آگوست که ۵/۵ درصد است. نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته و تعداد خانه های در حال ساخت وارد بازار خواهد شد.
با افزایش تعداد وام مسکن برای تمدید، فشار برای فروش افزایش می یابد. بانک مرکزی کانادا نگرانی‌ها را در مورد توانایی خانوارها برای بازپرداخت بدهی‌های خود در زمانی که وام‌های مسکن با نرخ‌های بهره بسیار بالاتر واگذار می‌شوند، تمرکز کرده است و برخی از خانواده ها شاهد افزایش پرداخت‌ها تا ۴۰ درصد هستند.
این بار انتظار نمی رود که نرخ وام مسکن به این زودی ها کاهش یابد.
کاوچیچ گفت: در بهار امسال، بازارها رکود اقتصادی را پیش بینی می کنند و انتظار کاهش نرخ بهره را در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ دارند. با کاهش بازده اوراق، نرخ بهره وام‌های مسکن کوتاه‌مدت ثابت به زیر ۵ درصد کاهش یافته است.
بازدهی ها در حال حاضر بالا هستند و لحن تندروانه بانک مرکزی در ماه سپتامبر مانع از بازگشت به بازار شده است و پایین ترین نرخ وام مسکن در حال حاضر حدود ۱۰۰ واحد پایه بالاتر از پایین ترین نرخ در بهار است.
مشکلات اقتصادی مانع می شود
بازار کار در ماه‌های اخیر ضعیف شده است، به طوری که نرخ بیکاری ۰/۶ درصد نسبت به پایین‌ترین میزان سال گذشته افزایش یافته و 230000 فرصت شغلی کمتر از سال گذشته کاهش یافته است.
کاوچیچ گفت: «بازار کار هنوز «رو به راه» نیست و میزان پرداخت دستمزد افزایش می یابد، اما ممکن است نوساناتی وجود داشته باشد.
آکسفورد اکونومیکس معتقد است که اصلاح بازار مسکن تا سال ۲۰۲۴ ادامه خواهد داشت، زیرا اقتصاد به سمت رکود پیش می رود.
تونی استیلو، اقتصاددان در آکسفورد، می گوید: «افزایش بیکاری و افزایش بی ثباتی درآمد، همراه با افزایش نرخ وام مسکن، تقاضا برای مسکن را تضعیف می کند و ممکن است منجر به مجبور شدن خانه های بیشتری به فروش شود.»
وی گفت: میانگین قیمت مسکن در ماه آگوست بر اساس فصلی تعدیل شده ۲/۳ درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافت و در سه ماه گذشته به طور کلی ۵/۲ درصد کاهش دات که بخش عمده ای از رشد در بازگشت به بازار فصل بهار را از بین برد.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، آکسفورد انتظار دارد که قیمت خانه در کانادا تا اواسط سال آینده بین ۵ تا ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد و کاهش کلی قیمت مسکن از اوج خود در سال ۲۰۲۲ به ۲۰ تا ۲۵ درصد برسد.
اقتصاددانان RBC همچنین انتظار دارند که سرد شدن در بازار مسکن تا پاییز ادامه یابد زیرا افزایش نرخ های بهره، چالش های مقرون به صرفه و "رکود" یک مانع سه گانه ایجاد می کند.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد رویال بانک، گفت: "برای هر گونه بهبود قابل توجهی باید منتظر ماند تا نرخ بهره در سال ۲۰۲۴ کاهش یابد."
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/