بسیاری از مردم فکر می کنند که کانادا در حال حاضر در میانه کمبود شدید اجاره و بحران اجاره به سر می برد، اما اگر فکر می کنید وضعیت فعلی کمبود اجاره در حال حاضر بد است، شاید شاهد بدتر از این هم باشید.
گزارش جدیدی از RBC Economics پیش بینی می کند که کمبود مسکن اجاره ای در کانادا تا سال ۲۰۲۶ بدون افزایش قابل توجهی در ساخت و ساز خانه های اجاره ای، چهار برابر شود.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد در RBC و نویسنده اصلی این گزارش گفت: "بدون افزایش قابل توجه در لیست اجاره، کسری مسکن اجاره ای در کانادا تا سال ۲۰۲۶ با سرعت کنونی می تواند از 120000 واحد فراتر رود یعنی اینکه" چهار برابر خواهد شد.»
این امر بازار مسکن را به عدم تعادل بیشتر سوق داده و نرخ بهینه ۳ درصدی را از دسترس خارج خواهد کرد.»
RBC می گوید اگر کانادا بخواهد به نرخ ۳ درصدی جای خالی برسد (که در بازار اجاره سالم و متعادل در نظر گرفته می شود)، از هم اکنون تا سال 2026 باید 332000 واحد جدید ساخته شود.
بر اساس گزارش شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC)، نرخ ملی خانه ی خالی اجاره ای هدفمند از ۳/۱ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۱/۹ درصد در سال گذشته کاهش یافت.
افزایش مهاجرت و خریداران بالقوه مجبور به اجاره برای مدت طولانی تری به دلیل کاهش قیمت، به رونق در بازار اجاره کمک کرده اند.
CMHC گفت که در سال گذشته میانگین قیمت ماهانه یک واحد دو خوابه در یک ساختمان اجاره ای هدفمند با ۵/۶ درصد افزایش به ۱۲۵۸ دلار رسید. در مقابل، متوسط قیمت یک آپارتمان دو خوابه در یک آپارتمان اجاره ای ۹ درصد افزایش یافت و به ۱۹۳۰ دلار رسید، اما در شهرهای بزرگتر مانند تورنتو و ونکوور گرانتر بود.
مسکن اجاره ای با هدف ساخت، مسئله ی کلیدی است
عرضه مسکن اجاره‌ای در کانادا در سال گذشته ۲/۴ درصد افزایش یافت که سریع‌ترین سرعت از سال ۲۰۱۴ بود، اما به نظر می‌رسد این رشد در شهرهایی هست که نیاز چندان به مسکن اجاره ای نیست.
در این گزارش آمده است که شهرهایی مانند کلگری و اتاوا بیشترین رشد را در مسکن های اجاره ای هدفمند داشته اند، در حالی که تورنتو و مونترال به طور قابل توجهی عقب مانده اند.
در این گزارش آمده است: «تورنتو و مونترال یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای تازه واردان هستند که به ترتیب از ۳۲ درصد و ۱۰ درصد از مهاجران بین‌المللی در سال گذشته استقبال می‌کنند.» رشد آهسته ساخت خانه های اجاره ای در این شهرها مشکلی خاص می باشد و علت آن فشار بر مستأجران است. تقاضا برای خانه ی اجاره ای همچنان از عرضه پیشی می گیرد."
در این گزارش همچنین آمده است که در حالی که تبدیل واحدهای کاندو به اجاره، تبدیل ساختمان‌های تجاری مانند ساختمان‌های اداری کم استفاده به اجاره‌ای یا اضافه کردن سوئیت‌های اجاره‌ای به خانه‌های خود از سوی مالکان به افزایش عرضه کمک می‌کند، اما این برای تغییر وضعیت موجود کافی نیست.
به گفته RBC، کلید واقعی برای بهبود خانه های ارزان و ثبات بازار مسکن اجاره ای به افزایش هدفمند عرضه مسکن اجاره ای کمک می کند.