یک شرکت املاک و مستغلات تورنتو قصد دارد ۵۰۰۰ واحد اجاره ای جدید در مراکز شهری در سراسر کشور بسازد که قیمت اجاره آن تا ۴۵ درصد کمتر از ارزش بازار است. سازنده می گوید این به دلیل تصمیم دولت فدرال برای حذف مالیات کالا و خدمات بر اجاره است. Goods and Services Tax on rental developments (GST) results.
مایکل کوپر، مدیرعامل Dream Unlimited Corp.، گفت که نرخ بهره بالا و هزینه های ساخت و ساز بسیاری از پروژه ها را متوقف کرده است.
کوپر گفت: انتظار نمی رود "بسیاری از پروژه هایی که امیدواریم راه اندازی کنیم، سودآور باشند. اما اعلام دولت فدرال مبنی بر حذف هزینه GST در توسعه اجاره، و این انتظار که استان ها از آن پیروی کنند، محاسبات Dream را تغییر داده است.
کریستیا فریلند، وزیر دارایی هفته گذشته قانونی را معرفی کرد که ۱۰۰ درصد تخفیف GST را برای توسعه جدید اجاره ارائه می کند. کارشناسان، مدافعان و سازندگان مسکن خواستار ایجاد انگیزه های بیشتر برای ترویج ساخت و ساز مسکن اجاره ای هدفمند شده اند.
کوپر گفت که تخفیف کامل بازی را تغییر می دهد زیرا در حالی که خرده فروشان می توانند هزینه مالیات فروش را به مشتریان منتقل کنند، توسعه دهندگان اجاره باید خودشان مالیات را بپردازند.
کوپر گفت: "وقتی آپارتمان می سازید، افرادی که اجاره می پردازند مجبور نیستند مالیات فروش بپردازند." این باعث می شود اجاره بسیاری از آپارتمان ها غیراقتصادی باشد.
اما اعلامیه شرکت املاک با یک شرط همراه بود: استان ها نیز باید از مالیات فروش استانی خود چشم پوشی کنند و میانگین نرخ سود ثابت بماند.
Dream قصد دارد ساخت بیش از۱۰۰۰ واحد اجاره ای را در اتاوا آغاز کند، از جمله یک مجتمع با مشارکت ابتکار Multifaith Housing Initiative و یک سازمان محلی غیرانتفاعی مسکن مقرون به صرفه ساخته شده است.
این دو سازمان با هم توانستند این پروژه را به شرکت وام مسکن و مسکن کانادا پیشنهاد کنند تا از منابع مالی ارزان‌تری برخوردار شوند و واحدهای مسکونی ارزان‌تر ارائه کنند.
انتظار می‌رود در اتاوا، حدود ۴۰ درصد واحدها مقرون به صرفه باشند و قیمت اجاره این واحدها ۳۳ یا ۴۵ درصد کمتر از نرخ بازار باشد.
Dream و Multifaith Housing Initiative گفتند که مشارکت بین سازمان‌های غیرانتفاعی و شرکت‌های املاک و مستغلات یک ایده جدید است.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، سوزان لی، مدیر اجراییMultifaith Housing Initiative ، گفت: «چیزی که ما از این موضوع حذف می‌کنیم این است که می‌توانیم این واحدها را با هزینه‌ای بسیار پایین‌تر به ازای هر فوت مربع بسازیم.
کوپر گفت در حالی که GST نحوه محاسبه سازندگان اجاره را تغییر داده است، اقدامات دیگری وجود دارد که دولت فدرال می تواند برای ترویج ساخت مسکن اجاره ای هدفمند انجام دهد. اینها شامل ساده‌سازی فرآیند تأیید شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، ارائه مشوق‌های مالیاتی اضافی و مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن تأمین مالی است.
دولت جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، قول داده است که اقدامات بیشتری را با هدف افزایش عرضه مسکن در این کشور ارائه کند و همه منتظر به روز رسانی بودجه پاییز آینده هستند.
طبق گفته شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، کانادا باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۳/۵ میلیون واحد بسازد تا مقرون به صرفه بودن را بازگرداند.
کوپر گفت که از دیدن یک بحث مسکن کاملتر که در سطح ملی برگزار می شود خوشحال است، اما خاطرنشان کرد که این بحران نتیجه تلاش های ناکافی همه احزاب سیاسی و همه سطوح دولت در ۴۰ سال گذشته است.
گفت: همه باید مسئولیت پذیر باشیم. اما من واقعا خوشحالم که می بینم همه سخت کار می کنند تا راه حل پیدا کنند.