سخت تر شدن وام مسکن از اول ژانویه 2018 در کانادا توسط موسسه قانونگذاری بانک مرکزی کانادا برای جلوگیری از ترکیدن حباب احتمالی مسکن
Canada's banking watchdog sets tougher rules for mortgage lending Financial Post-12 hours ago
New mortgage stress test to hit 'move-up' home buyers
ازیتا حائری - مشاور املاک - سه شنبه 17 اکتبر 2017 - 25 مهر 96
بانک مرکزی کانادا اراول ژانویه 2018 قوانین سخت‌گیرانه‌تری را برای اعطای وام مسکن به اجرا در می اورد. بر اساس مقررات جدید که از سوی دفتر نظارت بر موسسات مالی اعلام شد، خریدارانی که وام بیمه‌نشده می‌خواهند هم باید در استرس تست شرکت کنند و ثابت کنند که می‌توانند در شرایطی که نرخ بهره دو درصد از نرخ بهره توافقی بیشتر شد، توان بازپرداخت قسط‌های خود را دارند.
مسئولانموسسه قانونگذاری بانک مرکزی کانادا به عنوان نهاد تعیین مقررات بانک مرکزی امروز صبح به صورت رسمی، خط مشی جدید این بانک را برای وامهای مسکن اعلام کردند و بر اساس آن افرادی که به وامهای بیمه‌شده نیازی ندارند هم باید در یک آزمون استرس شرکت کنند.
بانک مرکزی کانادا امروز اعلام کرد؛ شرایط دشوارتر برای گرفتن وام مسکن
بانک مرکزی کانادا از ابتدای سال جدید میلادی قوانین سخت‌گیرانه‌تری را برای اعطای وام مسکن اجرا می‌کند. بر اساس مقررات جدیدی که امروز از سوی دفتر نظارت بر موسسات مالی اعلام شد، خریدارانی که وام بیمه‌نشده می‌خواهند هم باید در استرس تست شرکت کنند و ثابت کنند که می‌توانند در شرایطی که نرخ بهره دو درصد از نرخ بهره توافقی بیشتر شد، توان بازپرداخت قسط‌های خود را دارند.
موسسه قانونگذاری بانک مرکزی کانادا به عنوان نهاد تعیین مقررات بانک مرکزی امروز صبح به صورت رسمی، خط مشی جدید این بانک را برای وامهای مسکن اعلام کردند و بر اساس آن افرادی که به وامهای بیمه‌شده نیازی ندارند هم باید در یک آزمون استرس شرکت کنند.
تا پیش از این آزمون استرس فقط برای کسانی لازم بود که نیاز به وامهای بیمه‌شده دارند. اما بر اساس مقررات جدید خریداران خانه‌های مسکونی که ۲۰ درصد یا بیشتر از این میزان پول پیش خانه را می‌پردازند و نیازی به گرفتن وام بیمه‌شده هم ندارند باید این استرس تست را پشت سر بگذارند تا این وام به آنها تعلق بگیرد. آنها نیز باید به وام‌دهندگان ثابت کنند که اگر نرخ‌های بهره دو درصد افزایش پیدا کند، شرایط بازپرداخت قسط‌های خود را خواهند داشت.
بخش دیگری از این تغییرات جدید مربوط به شرایط اعطای وامهای شراکتی است.
این نسخه نهایی و لازم‌الاجرا شباهت زیادی به پیش‌نویس اولیه‌ای دارد که OSFI در ماه جولای آن را معرفی کرده بود. این تغییرات پیشنهادی در ماه‌های گذشته منتقدانی هم داشته است. این منتقدان می‌گویند سخت‌تر کردن شرایط اعطای وام در نهایت باعث بالا رفتن هزینه‌ها و همچنین کاهش دسترسی خریداران به وامهای مسکن خواهد شد.
جرمی رودین، سرپرست این دفتر دولتی این مقررات جدید را یک تصمیم جدی و سخت‌گیرانه برای اطمینان از سرمایه‌گذاری در بازار وام مسکن دانست.لازم به توضیح است که استرس تست تا پیش از این قانون برای تمامی وامها ، کسانی که نیاز به وامهای بیمه‌شده داشتنداز جمله وامهای زیر ۸۰٪ رایج بوده ( 20 % پیش قسط ) با نرخبانک مرکزی کانادا عمل می شده است . تنها وام 5 ساله ثابت تا پیش از این با نرخ استرس تست پایین و معادل نرخ ارایه شده پنج ساله هر بانک محاسبه میشد که با این قانون با 2 % نرخ بالاتر از بهره بانک مرکزی تست خواهد شد . م.
این قانون جدید با تغییراتی در پیش‌نویس اولیه ماه جولای 2017 بانک مرکزی برای مهار گران شدن بی رویه خانه در تورننو و کانادا و ترکیدن حباب و خطر سقوط اقتصادی کانادا طراحی شده است . اما مخالفان سخت گیر تر شدن وام مسکن معتقدند سخت‌تر شدن شرایط اعطای وام باعث بالا رفتن هزینه‌های بانکها ، و وام گیرنده ها و کاهش رقابت بین خریداران با درامد نا کافی و ثروتمندتر ها خواهد شد