تعداد زیادی از افراد خود اشتغال در تورنتو از شرکت های خصوصی وام می گیرند

بنا بر گزارش آژانس خبری کانادا، بسیاری از افراد خود اشتغال باید مدارک بیشتری برای اثبات درآمد خود به بانک ارائه دهند تا بتوانند مورتگیج بگیرند. این شرایط به دلیل استرس تستی است که دولت به اجرا درآورده است و به دلیل نمره ی ناکافی اعتبار فرد است. این شرایط افرادی بیشتری را به مؤسسات خصوصی ارائه ی وام سوق می دهد.

Dan Caird مشاور املاک شرکت Dominion Lending Centres گفت: افراد زیادی به دنبال گرفتن وام از مؤسسات خصوصی هستند که دلیل آن مستقماً به شرایط سخت گرفتن مورتگیج دولتی از بانک ها بر می گردد.

بنا به گزارش تورنتوپرشنز، بنا بر گزارش بانک کانادا از آغاز سال ۲۰۱۵ سهم مؤسسات خصوصی وام دهنده در جی تی ای دو برابر شده است و در سال ۲۰۱۸ در حدود ۸٪ سهم بازار مورتگیج را به خود اختصاص داده است.

مؤسسات وام دهنده به میزان درآمد افرادی که خواهان وام هستند کاری ندارد، اما توجه آنها بیشتر به ارزش ملک مورد معامله می باشد که ممکن است وام گیرنده از دست بدهد. بنا بر این مؤسسات وام دهنده بیشتر وام می پردازند اما نکته ی منفی گرفتن وام از مؤسسات وام دهنده این است که بهره ی بالا و حق الزحمه ی زیاد می گیرند.

برای افراد خود اشتغال، منفعت گرفتن وام از مؤسسات خصوصی این است که این مؤسسات کمک می کنند تا افراد خود اشتغال مالیات بازگشتی را جابجا کنند و کردیت خود را ارتقاء دهند. بنا بر این وام گیرندگان از این مؤسسات در آینده می توانند به بانک های سنتی رجوع کنند.

Caird به این نکته اشاره می کند که افراد خود اشتغال می توانند مالیات بازگشتی خود را به این طریق کمتر به دولت گزارش دهند. حتی اگر نرخ بهره ۱٪، ۲٪ یا حتی ۳٪ و بیشتر باشد ولی میزان درآمد کمتر باشد در این صورت هنوز هزینه های گرفتن مورتگیج با ارزش است.

وام گرفتن از بانک های دولتی خیلی سخت تر است
مؤسسات سنتی مانند بانک ها نیازمندند که نسبت قرض به درآمد فرد را رعایت کنند تا به فرد وام دهند که این نسبت باید بین ۳۵٪ تا ۴۴٪ باشد. برای افراد خود اشتغال خیلی سخت است که برای بانک ها گزارش میزان درآمد مکفی ارائه کنند.

Robert McLister پایه گذار مورتگیج سایت RateSpy.com می گوید هم اکنون دولت به ارائه ی اثبات توان مالی نیازمند است و استرس تست برای گرفتن وام اعمال شده است و درآمد ۲۰٪ بالا تر از استاندارد سال ۲۰۱۷ برای گرفتن مورتگیج لازم می باشد.

این قضیه افراد بیشتری را جذب مؤسسات خصوصی می کند. با توجه به این گزارش شرکت مورتگیج کانادا و خانه سازی کانادا CMHC در حال حاضر سعی در آسان سازی برای برآوردن پیش نیاز های بیمه ی مورتگیج دارد. بخصوص برای خود اشتغالانی که خواهان مورتگیج هستند و کسب و کار آنها برای کمتر از ۲ سال بسته شده است.

افراد خود اشتغال در کانادا به میزان ۱۵٪ شاغل هستند و CMHC می گوید هر خود اشتغالی باید شانس درخواست مورتگیج را داشته باشد.
تورنتوپرشنز