رویال بانک کانادا (RBC) پیش‌بینی می‌کند که ابری سیاهی که بازار مسکن کانادا را پوشانده است، ممکن است اواخر سال جاری شروع کنار برود و فرصت‌هایی را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند باز کند.
گزارشی که روز سه‌شنبه توسط رویال بانک منتشر شد، پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات کانادا در نیمه اول و نیمه دوم سال ۲۰۲۴ دو سناریو متفاوت را ارائه خواهد کرد.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد و نویسنده این گزارش، معتقد است فشار ناشی از نرخ بهره معیار بانک مرکزی کانادا، فروش را در نیمه اول سال جاری کاهش خواهد داد. نرخ‌های استقراض بالاتر و نرخ‌های سیاسی همچنان بالا، بهبود بازار املاک و مستغلات را "سرکوب" می‌کند.
اما بازگشت به اواسط سال، شاید زودتر، کاهش نرخ بهره «بازار را سریع‌تر بچرخاند».
RBC انتظار دارد فروش خانه در سال جاری نسبت به سال گذشته ۹/۲ درصد افزایش یابد، اما انتظار می رود شاخص قیمت مسکن Real Property Solutions (RPS) پس از کاهش ۲/۶ درصدی در سال ۲۰۲۳، امسال ۱ درصد کاهش یابد. قیمت مسکن ملی تا سال ۲۰۲۵ به طور معنی داری شروع به افزایش نخواهد کرد و انتظار می رود شاخص RPS به میزان ۳/۱ درصد رشد کند در حالی که انتظار می رود حجم فروش تا ۱۶٪ افزایش یابد.
هوگ نوشت که اگر عرضه در بازار مسکن به بهبود ادامه دهد، قیمت مسکن ممکن است پس از کاهش نرخ به این سرعت افزایش پیدا نکند. RBC انتظار ندارد که شوک تمدید وام مسکن موجی از فروش اجباری را در سراسر کانادا ایجاد کند، اما فروشندگان بیشتری وارد بازار خواهند شد و ممکن است افزایش فروش برخی از مالکان فعلی را جذب کند. در این گزارش آمده است: «هجوم فروشندگان شرایط عرضه و تقاضا را متعادل نگه می‌دارد و فشار صعودی بر تقاضا را کاهش می‌دهد.
RBC در طول پیش بینی خود تخمین می زند که قیمت مسکن ملی کمتر از اوج خود در سال ۲۰۲۲ باقی خواهد ماند. بنابراین، خریداران بالقوه ناامید فرصتی برای ورود به بازار دارند.
هوگ نوشت: کاهش عمیق‌تر نرخ در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ انتظار می‌رود، اما با توجه به کاهش کلی قیمت مسکن در سال جاری، خریداران بالقوه ممکن است شاهد بهبود قیمت‌دهی باشند.
این گزارش می‌گوید: «احتمالاً فرصت‌های بزرگ‌تری تنها پس از کاهش قابل‌توجه نرخ‌های بهره در اختیار خریداران قرار می‌گیرد. ما انتظار داریم این اتفاق در اواخر سال ۲۰۲۴ یا ۲۰۲۵ رخ دهد. "
RBC اشاره کرد که رشد قوی جمعیت برای حفظ تقاضا ادامه خواهد داشت. برنامه دو ساله دولت فدرال برای محدود کردن ویزای دانشجویی بین‌المللی می‌تواند «تأثیر حاشیه‌ای» بر تقاضای کلی خرید خانه داشته باشد و بیشترین تأثیر را بر بازار اجاره نزدیک به موسسات تحصیلات تکمیلی در انتاریو و بریتیش کلمبیا داشته باشد.
در این گزارش آمده است که دو بازار گران‌قیمت‌ترین املاک و مستغلات کانادا احتمالاً در سال ۲۰۲۴ شاهد «جهش کمی» در سطح فروش خواهند بود و انتظار می‌رود که بریتیش کلمبیا و انتاریو «در تابستان تغییر کنند.» انتظار می رود قیمت در استان های مانیتوبا، نیوفاندلند، لابرادور و کبک به کاهش ادامه دهد، اما هوگ اضافه کرد که "تنها کاهش بیشتر نرخ یا کاهش بیشتر قیمت تاثیر معنی داری بر خریداران در بازارهای گران خواهد داشت."
در همین حال، استان های دیگر از جمله آلبرتا و ساسکاچوان نشانه هایی از بهبود را نشان داده اند. انتظار می رود قیمت مسکن در نیوبرانزویک و نوا اسکوشیا نسبت به سال گذشته افزایش یابد.