نسبت سرمایه گذاری مسکن به تولید ناخالص داخلی کانادا بالاترین میزان در جهان است و اقتصاد را به آسیب پذیرترین اقتصاد تبدیل می کند

طبق گزارش جدیدی از Oxford Economics، املاک و مستغلات جهانی در حال ورود به یک رکود کشنده رشد هستند و کانادا بدترین وضعیت را پشت سر می گذارد.

آکسفورد اکونومیکس نسبت مسکن به تولید ناخالص داخلی کشورهای سراسر جهان را محاسبه کرده و دریافته که کانادا بالاترین نسبت را دارد. با کندی فروش مسکن و ساخت و ساز، اقتصاد کانادا با کندترین سرعت، رشد خواهد کرد.

آکسفورد اکونومیکس پیش بینی می کند که رکود جهانی قریب الوقوع است. آنها اثرات منفی ثروت، کاهش سرمایه گذاری مسکونی و اعتبارات محدودتر را مقصر دانستند. کشورهایی که بیشترین سهم از سرمایه گذاری مسکن را دارند بیشترین آسیب را خواهند دید.

آدام اسلیتر، اقتصاددان ارشد آکسفورد اکونومیکس، گفت که اگر هر اقتصاد را بر اساس این سه عامل رتبه بندی کنیم و رتبه بندی را به طور میانگین رتبه بندی کنیم، به نظر می رسد آسیب پذیرترین اقتصادها کانادا، تایوان، فنلاند و نیوزلند باشند.

بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، بیش از هر اقتصاد دیگری، کانادا به سرمایه گذاری مسکن، اعتیاد به املاک، علاقه دارد. سرمایه گذاری مسکونی بین سال های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ به ۹ درصد از تولید ناخالص داخلی می رسد که بالاترین میزان در سطح جهانی است. پس از آن تایوان (۷/۶٪ از تولید ناخالص داخلی)، فنلاند (۷٪) و نیوزیلند (۷/۱٪) قرار دارند.

این زمانی قابل توجه است که نزدیک به یک دهم تولید یک اقتصاد صرفاً مسکن مردم باشد.

اسلاتر گفت: همان اشتباهات سیاست پولی در سراسر جهان انجام می شود، اما همه اقتصادها در وضعیت بدی نیستند. استثناهای قابل توجه وابستگی به مسکن ژاپن (۳/۵٪)، ایالات متحده (۴/۲٪) و ایتالیا (۵/۱٪) هستند. سرمایه گذاری مسکن به عنوان سهمی از تولید ناخالص داخلی کمتر از حد متوسط ​​است، بسیار کمتر از اوج خود قبل از GFC و حتی در ژاپن کمتر از میانگین ۱۰ ساله آن می باشد.

ترکیب خانوارهای کانادایی بسیار بدهکار و سرمایه گذاری مسکن یک ترکیب مشکل ساز است. با افزایش نرخ بهره، خانوارها دیگر نمی توانند به راحتی با قیمت مسکن کنار بیایند. تقاضای کمتر منجر به کاهش قیمت املاک و مستغلات می شود که تأثیر نامتناسبی بر تولید ناخالص داخلی دارد.

افزایش مداوم نرخ وام مسکن ناشی از افزایش مستمر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا باعث شده است که بازار املاک و مستغلات کانادا به سرعت کاهش یابد و سرد شود و بازار پر از حس انتظار و انتظار باشد. بر اساس آخرین گزارش ماهانه بازار Nesto، یک پلت فرم خدمات وام مسکن داده کانادایی، ۶۷ درصد از خریداران بالقوه خانه «صبر کن و ببین» و تنها ۳۳ درصد می گویند که «آماده ورود به بازار هستند». در این بازه زمانی سال گذشته، تنها ۳۵ درصد «صبر کن و ببین» و ۶۵ درصد نیز گفته اند که «آماده ورود به بازار» هستند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/