CMHC پیش بینی می کند که قیمت خانه های کانادا تا اواسط سال آینده به پایین ترین سطح خود می رسد! تا 5 درصد کاهش!
یک روز بعد از آنکه آژانس مسکن کانادا پیش بینی قیمت مسکن ملی خود را برای امسال و سال آینده اعلام کرد و پیش بینی کاهش قیمت را به اطلاع رساند، بانک مرکزی کانادا سیاست نرخ بهره را اعلام کرد و نرخ بهره را بالا برد و این افزایش نرخ بهره بالاتر از حد انتظار می باشد. با این حال، پیش بینی آژانس خواستار اصلاح شدید قیمت مسکن است زیرا کمبود مسکن قیمت ها را افزایش می دهد.
بر اساس گزارش ها، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) پیش بینی خود را تجدید نظر کرد و به این اشاره کرد که بانک مرکزی احتمالاً به افزایش شدید نرخ بهره معیار خود ادامه می دهد تا نرخ تورم را کاهش دهد. این امر، پرداخت وام مسکن را برای ساکنان دشوارتر می کند.
CMHC در اوایل همه گیری کوید ۲۰۲۰ به دلیل پایبندی به پیش بینی های بدبینانه برای قیمت مسکن مورد انتقاد قرار گرفت. اکنون، CMHC پیش‌بینی رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ را کاهش داده است و انتظار می‌رود میانگین قیمت به جای ۱۳/۷ درصد، ۱۱ درصد افزایش یابد. این پیش بینی برای کل سال، از جمله سه ماهه اول سال که قیمت مسکن به اوج خود رسید، می باشد.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، وبلاگی در وب سایت CMHC همچنین پیش بینی می کند که میانگین قیمت خانه در کانادا بین سه ماهه اول سال جاری تا سه ماهه دوم سال آینده تا ۵ درصد کاهش می یابد و به 742970 دلار برسد.
قیمت مسکن از زمانی که بانک مرکزی شروع به افزایش نرخ بهره در ماه مارچ کرد، کاهش یافته است و باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC گفت که او در مورد پیش‌بینی کاهش شدیدتر قیمت مسکن با چنین کمبود شدید مسکن، "احتیاط" کرده است. این بدان معناست که حتی با افزایش نرخ بهره با وجود عرضه ی کم مسکن، خانه نمی تواند زیاد ارزان شود.
دوگان گفت: "باور ندارم که اصلاحات بسیار زیادی در قیمت ها وجود داشته باشد. نمی خواهم بگویم که غیر ممکن است. افرادی کاهش قیمت را تا ۱۰ درصد تخمین زده اند. ولی من به علت " کمبود عرضه، نسبت به این درصد شک دارم.
اقتصاددانان بخش خصوصی پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت مسکن در کانادا تا ۲۰ درصد کاهش می‌یابد. بانک تورنتو- تی دی بانک (TD) انتظار دارد قیمت مسکن در مدت مشابه سال ۲۰۲۳ نسبت به سه ماهه اول سال جاری ۱۹ درصد کاهش یابد.
قیمت خانه در برخی از داغ ترین بازارها از اوج خود در سه ماهه اول سال جاری به سرعت کاهش یافته است. قیمت خانه در منطقه تورنتو از ماه مارچ تا جون نزدیک به ۱۰ درصد کاهش یافت.
پیش بینی افزایش نرخ بهره به ۳/۵ درصد در سال آینده
دوگان گفت: ماه به ماه نوساناتی وجود دارد و CMHC به روندهای کلی نگاه می کند. به طور کلی، پیش‌بینی جدید او شامل افزایش نرخ بهره بانک مرکزی به ۳/۵ درصد تا سال آینده است که از۲/۵ درصدی که CMHC در ماه آپریل پیش‌بینی کرده بود، بیشتر است. نرخ فعلی ۱/۵ درصد است و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی که در بیانیه ای نرخ بهره را چهارشنبه ی گذشته ۷۵ واحد افزایش داد منجر به افزایش نرخ بهره به میزان ۲/۲۵ درصد شود.
دوگان گفت CMHC از اشتباهات خود درماه می ۲۰۲۰ درس گرفته است، زمانی که دستورات قرنطینه دولت به فروش و قیمت خانه‌ها ضربه زد و آژانس پیش‌بینی می‌کرد که متوسط قیمت‌ها در بدترین سناریو ممکن است بین ۹ تا ۱۸ درصد کاهش یابد. با این حال، CMHC به پیش بینی خود پس از بهبود سریع در بازار املاک و مستغلات مسکونی و افزایش قیمت مسکن پایبند است.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/