رابرت مک‌لیستر، استراتژیست و تحلیلگر نرخ مسکن، می‌گوید کمبود مسکن و رونق جمعیت فرصت بزرگی را برای کسانی ایجاد می‌کند که توان خرید دارند.
"مکان و مکان" یک اصطلاح رایج در میان مشاوران املاک و مستغلات است و دلیل خوبی دارد.
اما اکنون یک شعار جدید وجود دارد: "انواع خانه و انواع خانه، انواع خانه". در سال های آینده، این روایت باعث افزایش ارزش خانه بیش از حد معمول خواهد شد.
چه فکر می‌کنید قیمت خانه‌های کانادا مانند سهام هوش مصنوعی سر به فلک می‌کشد، یا مانند یک ستاره در حال سقوط رو به پایین می رود، یا جایی در این بین دو دارد، کارشناسان معتقدند که باید خانه‌های تک‌خانواره‌ای را سریع‌تر از خانه‌های چند‌خانواری قیمت‌گذاری کنند.
بن رابیدوکس، تحلیلگر مسکن در Edge Realty Analytics، اشاره می‌کند که به ازای هر خانه مستقلی که در سال گذشته ساختیم، جمعیت کانادا ۲۰ نفر افزایش یافت. این یک عدم تعادل عرضه و تقاضا است، درست مانند آنچه در املاک و مستغلات می بینید.
Rabidoux گفت: "به نظر نمی رسد که وضعیت مسکن های مستقل به این زودی ها بهبود یابد."
در سال ۲۰۲۳، ساخت و ساز خانه های مستقل جدید نسبت به سال ۱۶ درصد کاهش یافته است. به گفته CMHC، این روند نزولی در خانه‌های تک‌خانواره برای اولین بار در سال ۲۰۱۶ آغاز شد و به دلیل فضای سبز محدود و هزینه فرصت بالاتر برای توسعه مجدد زمین‌های تک‌خانواری به خانه‌های جدید تک‌خانواری است.
رابیدوکس گفت: «پروانه‌های ساختمانی یک شاخص پیشرو برای شروع مسکن هستند و مهم است که توجه داشته باشیم که در سرتاسر کشور در پایین‌ترین حد خود در ۴۰ سال گذشته باقی مانده‌اند.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، در حال حاضر، بسیاری از اقتصاددانان و تحلیلگران املاک و مستغلات پیش بینی می کنند که قیمت خانه در کانادا در سال جاری و سال آینده با کاهش نرخ بهره افزایش خواهد یافت. و کمبود خانه های یک خانواده همراه با افزایش درآمد باید منجر به عملکرد بهتر در قیمت خانه های یک خانواده شود.
هزاران کانادایی امیدوار در حاشیه هستند و منتظر خرید خانه با نرخ بهره پایین تر هستند. برای برخی افراد، این ممکن است یک اشتباه باشد.
اگر سرمایه‌گذار امکانات لازم برای ورود به بازار خانه‌های تک‌خانواری را داشته باشد، بازی انتظار برای «قیمت‌های پایین‌تر» یا «نرخ بهره پایین‌تر» صرفاً یک قمار است. بسیاری دیگر نیز همین کار را انجام می‌دهند و هزینه‌های وام‌گیری ارزان‌تر در نهایت باعث افزایش تقاضای سرکوب‌شده می‌شود.
در حالی که هیچ‌کس نمی‌داند نرخ‌های بهره و قیمت‌ها به کجا خواهند رفت، دلیلی وجود دارد که انتظار داشت کمبود مسکن بی سابقه باعث افزایش قیمت خانه‌های مستقل نسبت به انواع املاک فراوان‌تر مانند آپارتمان‌ها شود. این به ویژه در مکان های ایده آل صادق است.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/