صحنه چند سال پیش خریداران خانه در تورنتو که دیوانه‌وار قیمت‌ها را برای گرفتن پیشنهادات افزایش می‌دادند، اکنون یک منظره نادر است. در عوض، خریداران به شدت چانه‌زنی می‌کردند و قیمت‌ها به سطوحی می‌رسیدند که در یک دهه گذشته مشاهده نشده بود.
بر اساس گزارشی که دوشنبه توسط آژانس املاک Wahi منتشر شد، از ماه نوامبر، تقریباً تمام محله های تورنتوی بزرگ، یا ۹۳ درصد مناطق تورنتو، قیمت های پایین تر از نرمال داشتند و «کم پیشنهاد» بودند، ولی با این حال خریداران گاهی ده‌ها هزار دلار کمتر از چیزی که فروشنده ها می خواستند، پیشنهاد می‌کنند.
این موضوع با ماه اکتبر تفاوت قابل‌توجهی دارد، زمانی که ۸۱ درصد تورنتو قیمت های پایین داشت ولی در ماه نوامبر این نسبت به ۹۳ درصد رسید.
واهی ۲۵۶ محله را مورد بررسی قرار داد، تنها ۱۶ محله در مناطقی بودند که خریداران بیشتر از حد انتظار پرداخت می کردند، در یک محله قیمت خانه ها نزدیک به آنچه فروشندگان می خواستند بود.
واهی گفت که روند پیشنهادات کمتر از حد انتظار در GTA به بالاترین حد خود در ۱۰ سال گذشته رسیده است. مقصر اصلی البته نرخ بهره و هزینه مضحک فعلی زندگی در انتاریو است.
این گزارش بیان می‌کند که تأثیر نرخ‌های بهره بالاتر در بازارهای مسکن جنوب کانادا احساس می‌شود. همانطور که گفته شد، با تثبیت نرخ بهره، اکنون ممکن است زمان بسیار خوبی برای خرید خانه باشد، زیرا اکنون املاک بیشتری برای فروش وجود دارد و خریداران ممکن است بتوانند معامله بهتری نسبت به چند ماه پیش داشته باشند.
منطقه ی Oakville گران ترین منطقه است، مناطق Eastlake، Southwest و Iroquois Ridge South مناطق زیر قیمت هستند و اکنون به‌ترتیب با میانگین 200،000، 149،000 و 109،000 دلار زیر قیمت ارزش‌گذاری شده‌اند. البته قیمت مسکن در این مناطق همچنان به ۲/۲۵ میلیون دلار، ۲/۳۵ میلیون دلار و ۱/۴۵ میلیون دلار می رسد.
در منطقه روستایی به همان اندازه گران برلینگتون، خریداران اکنون به طور متوسط حدود 148000 دلار کمتر از حد انتظار پیشنهاد می کنند و میانگین قیمت فروش این خانه ها ۲/۸۵ میلیون دلار است.
در انتهای پنج شهر کم ارزش شده شهر کلینبورگ قرار دارد، این شهر با میانگین کمتر از ارزش گذاری 119000 دلار در ماه گذشته و متوسط قیمت فروش ۱/۶۳ میلیون دلار در آخر لیست قرار دارد.
واهی خاطرنشان کرد: با توجه به قیمت مسکن در این مناطق، تعداد خریدارانی که می توانند وام بگیرند کمتر است.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، برعکس، محله‌هایی که خریداران قیمت بالا پیشنهاد دادند عبارتند از Broadview North و Birchcliff در تورنتو، جایی که قیمت خانه به ترتیب ۱/۲۸ میلیون دلار و ۱/۱۸ میلیون دلار و همچنین Markham's Buttonville (۱/۷۵ میلیون دلار) و نورث اوکویل (۱/۷۵ میلیون دلار). Milliken (۱/۴۶ میلیون دلار) و Mills East در تورنتو (۱/۱۶ میلیون دلار) بود.
شایان ذکر است که در مقایسه با چانه زنی، افزایش قیمت معمولاً شدیدتر است، فروشنده قیمت را با فقط از ۳۶/۱۴ دلار تا ۷۷/۰۰۱ دلار بالا می برد ولی خریدار در یک لحظه قیمت را خیلی بیش از این پایین می آورد. تنها استثنا Broadview North است که میانگین افزایش قیمت خانه ها ۱۸۱۰۰۰ دلار است.
واهی اشاره کرد که در برخی موارد، زیر قیمت یا بالای قیمت بردن خانه به این معنا نیست که قیمت قیمت واقعی خانه است، زیرا فروشندگان ممکن است گاهی اوقات با قیمت‌های بالا به امید به دست آوردن قیمت مناسب در بازار رقابتی، قیمت را بالا ببرند یا با قیمت پایین برای به دست آوردن قیمت مناسب در یک بازار رقابتی جرقه یک جنگ مناقصه را برانگیزند.
اما داده ها هنوز هم یک بار دیگر نشان می دهد که امسال چقدر شرایط برای بازاری که معمولاً سودآور بوده است، بد می باشد.
اکنون، خریداران کمتر از قیمت درخواستی عرضه می‌کنند، و فروشندگان را ناامید می‌کند تا از وام‌های سنگین خود خارج شوند و خانه‌های خود را کمتر از حد انتظار بفروشند، و خانه‌هایی که به دلیل معاملات فروش کمتر در بازار باقی می‌مانند.
تعداد فزاینده‌ای از املاک نیز به دلیل عدم پیشنهاد از بازار خارج می‌شوند یا حتی به دلیل کوتاهی مالکان در پرداخت به فروش می‌رسند.
در بازار آپارتمان، وضعیت اقتصادی کنونی باعث شده است که ده‌ها پروژه بزرگ به حالت تعلیق در بیاید و عملاً باعث بالا ماندن قیمت‌ها شود اما هنوز با تقاضای فعلی بازار فاصله دارد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/