سال گذشته سال دیوانه‌واری برای بازار املاک و مستغلات در تورنتو و سراسر کانادا بود و فعالیت معاملات املاک و مستغلات به شدت کاهش یافت. اما در عین حال، قیمت مسکن به میزان قابل توجهی از اوج خود کاهش پیدا نکرده است.
در واقع، در سال ۲۰۲۳، با افزایش نرخ های بهره، مسکن در سراسر کشور غیرقابل دسترس تر شد. این امر حتی در مناطقی که به دلیل تمایل فروشندگان به فروش و کاهش هشدار دهنده در ارقام فروش، قیمت‌های متوسط کاهش یافته است، صادق است.
داده‌های جدید Ratehub نشان می‌دهد که در تورنتو و ۹ شهر بزرگ دیگر در سراسر کشور، در سالی که کارشناسان آن را «سال وحشتناکی برای تقبل خرید مسکن در کانادا» می‌خوانند، چقدر سخت بود .
این داده ها همچنین دال بر این است که "قیمت خانه در هفت شهر از ۱۰ شهر گران تر می باشد و درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در هر ۱۰ شهر به طور قابل توجهی افزایش یافته است، این افزایش در وی نی پگ ۵۶۱۰ دلار و در ونکوور به ۲۴۶۰۰ دلار اضافی می باشد."
البته این تغییر به دلیل افزایش نرخ های وام و در نتیجه افزایش قابل توجه تست های استرس مورد نیاز برای اخذ وام مسکن است. همه اینها حتی اگر تا حد زیادی بر قیمت ها تأثیر نگذارد حد زیادی بر توان خرید تأثیر می گذارد.
تورنتو یکی از سه منطقه در کانادا است که میانگین قیمت خانه در آن کاهش یافته است (دیگرشهرها همیلتون و ویکتوریا بریتیش کلمبیا هستند)، اما توان خرید همچنان رو به وخامت است.
قیمت خانه در تورنتو
از ماه ژانویه تا دسامبر ۲۰۲۳، نیمی از قیمت‌های مسکونی در تورنتو با کاهش ۱۱۷۰۰ دلاری به 1067200 دلار رسید که بزرگترین کاهش در بین تمام شهرهای مورد بررسی است. با این حال، در مدت مشابه، درآمد خانوار مورد نیاز برای نگهداری یک خانه متوسط ۱۱۱۰۰ دلار افزایش یافت و در پایان سال گذشته به 218100 دلار رسید.
(با نگاهی به چند سال پیش، در اوایل سال ۲۰۲۱، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه در تورنتو به طور قابل توجهی کمتر بود، در آن زمان درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید کاندو ۴۴ درصد کمتر و 124,335 دلار بود، درآمد سالانه برای خرید خانه ی تک خانوار 178,499 دلار بود.)
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، بر اساس داده‌های پایان سال ۲۰۲۳، اکنون یک فرد برای خرید خانه در وینیپگ باید 78110 دلار درآمد داشته باشد. جایی که یک خانه استاندارد فقط 332100 دلار هزینه دارد؛ برای خرید خانه در ادمونتون 85430 دلار حقوق سالانه با میانگین قیمت خانه 370,500 دلارنیاز دارید؛ درمونترال با درآمد سالانه ی 111,650 دلارمتوسط قیمت خانه 508,300 دلار می باشد؛ در هالیفاکس با درآمد 112,300 دلار متوسط قیمت خانه 511,600 دلار است؛ درکلگری با دستمزد 120,450 دلار متوسط قیمت خانه 554,500 دلارمی باشد.
از طرف دیگر، برای خرید خانه در ونکوور به درآمد سالانه 237400 دلار نیاز دارید، جایی که میانگین قیمت خانه در حال حاضر 1168700 دلاراست، درتورنتو با درآمد 218100 دلار، در ویکتوریا با درآمد 178250 دلار توان خرید خانه ای با قیمت 858100 دلار را دارید و در همیلتون با حقوق 167950 دلار توان خرید خانه با قیمت 858,100 دلار را دارید. در اتاوا با درآمد سالانه ی 133,650دلار توان خرید خانه ای با قیمت 623,900 دلار را دارید.
این ارقام بر اساس نرخ استاندارد وام مسکن و تست استرس در دسامبر ۲۰۲۳، برای یک خانه با قیمت متوسط با سپرده ۲۰ درصد و دوره ی بازپرداخت ۲۵ سال است. مالیات سالانه دارایی ۴۰۰۰ دلار و صورتحساب گرمایش ماهانه ۱۵۰ دلار نیز در نظر گرفته شده است.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/