گزارشی که این هفته توسط کارشناسان اقتصادی تی دی بانک انتشار یافت حاکی از آن است که در سال ۲۰۱۸ حداقل ۴۰۰۰۰ خریدار خانه به دلیل استرس تست مردود شدند و به دلیل نداشتن پول کافی برای خرید خانه خشمگین شدند.
این گزارش همچنین اشاره می کند که سطح تأثیر استرس تست در مناطق و بازار مختلف متفاوت است برای مثال شهر هایی مانند تورنتو و ونکوور که بازار داغی دارند و خانه های گرانقیمت قیمت هستند، بیشتر تحت تأثیر قرار می گیرند. خریداران دست اول در این شهرها نیز تحت تأثیر قرار گرفته اند.
گزارش هافپست کانادا اعلام می دارد که گزارش بانک مرکزی نظرات متفاوتی دارد. این ایراد از استرس تست نیست که بازار املاک کانادا رو به وخامت گذاشته است.
با توجه به مطالعه ی اخیر بانک مرکزی بین سال های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۸ تخمین زده می شود که فروش سالیانه ی خانه در کشور به تعداد ۵۶۰۰۰ باب کاهش خواهد یافت و این کاهش به دلیل افزایش قیمت خانه و هزینه های خانه است.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، اگرچه تنها تعداد کاهش ۱۰۰۰۰ باب خانه می تواند به علت اعمال استرس تست باشد ولی قسمت بزرگ آن به افزایش یک شبه ی نرخ بهره بر می گردد که باعث افزایش هزینه های مورتگیج شده است.
گزارش بانک مرکزی متذکر می شود که اگر دولت فدرال سیاست های مورتگیج را سخت کند و استرس تست را تقویت کند، این اقدامات بر بازار املاک تأثیر خواهد گذاشت که این تأثیر واقعی می باشد
ولی این فاکتور اصلی نیست بلکه فاکتور ثانویه محسوب می شود.
بانک مرکزی اعتقاد دارد که بازار املاک کانادا در صورت وجود چند عامل سرد و ضعیف می شود. شماری از این فاکتوری ها در زیر ذکر شده است:
- بی سی و اونتاریو مالیات خریداران خارجی را اعمال کنند
- سازمان مالی فدرال OSFI استرس تست را اعمال کند
- بانک کانادا نرخ بهره را بالا ببرد
اگرچه بعضاً از واژه ی «حباب» برای بازار املاک کانادا استفاده می شود ولی بانک مرکزی از این واژه برای بازار املاک کانادا استفاده نمی کند و به جای آن ترجیح می دهد از واژه ی «فوم یا کف» “ froth ” استفاده کند زیرا که این واژّ به مردم تصویر واضح تری از بازار املاک کانادا می دهد و اجتناب ناپذیر است که قیمت ها به عقب بر گردند و قیمت های معقول بازگردانند و جشن فروشنده های خانه به پایان خواهد رسید
تورنتوپرشنز