پایان شب سیه سپید است. با آمدن پاییز بازار املاک کانادا بهتر شد و به بازار فروشندگان تبدیل خواهد شد. با کاهش سهام در بازار و سخت شدن عرضه ی مسکن، افزایش قیمت خانه از بهار سال ۲۰۱۷ به بالاترین نقطه ی خود رسیده است.
رسانه ی محلی انگلیسی گلوب اند میل گزارش می دهد: آخرین اطلاعات منتشره توسط انجمن کانادایی مشاوران املاک (CREA)، حاکی از آن است که حجم معاملات خانه در کشوردر ماه اکتبر امسال به طور اساسی مانند ماه سپتامبر بود ولی نسبت به سال گذشته افزایش ۱۲/۹٪ درصدی داشته است. از سوی دیگر، تعداد خانه های لیست شده به میزان ۱/۸٪ نسبت به ماه گذشته(اکتبر) کاهش داشت.
بنا به گزارش تورنتوپرشنز، حجم فروش سریعاً بالا رفته است در حالیکه حجم خانه های لیست شده پایین آمده است و این به این معنی است که تعادل بازار به سوی فروشندگان سوق پیدا کرده است. در حقیقت حجم فروش ملی تقسیم برخانه های لیست شده (SNLR) در ماه اکتبر امسال به ۶۳/۷٪ رسید و از ژانویه ی سال ۲۰۱۸ این بالاترین نقطه ی اوج می باشد. بسیاری از افرادی که در صنعت املاک دست اندر کار هستند اعتقاد دارند که بیش از ۶۴٪ (SNLR) ملی به معنای ورود به بازار فروشندگان می باشد.
افرادی که با بازار املاک آشنایی دارند می توانند به خاطر بیاورند که در اوایل سال ۲۰۱۸ دولت فدرال سیاست جدید مورتگیج برای خانه را معرفی کرد که درخواست کنندگان باید
استرس تست را بگذرانند تا بتوانند به بازار دارندگان خانه درکانادا بپیوندند. امروز (SNLR) دوباره جهش کرده است و سطح آن به همان زمان رسیده است ( اوایل سال ۲۰۱۸)
بار دیگر نشان می دهد که تأثیر منفی سیاست در بازار مسکن کاملاً جذب شده است و از بین رفته است.
نکته ی برجسته ی دیگر این گزارش این است که فهرست جاری خانه در کشور ۴/۴ می باشد و )این بدین معنی است که با توجه به فروش جاری، تمام خانه های موجود در بازار برای ۴/۴ ماه در بازار می مانند تا به فروش بروند) و این از متوسط تاریخی که ۶/۳ می باشد، کمتر است. Porter، رییس کارشناسان اقتصادی در BMO گفت که این اطلاعات بار دیگر ثابت می کند که بازار خانه تحت فشار است و تعداد خانه کم است و این را از قیمت های بالای خانه می توان فهمید.
ممکن است این تجسم شروع شده باشد: در ماه اکتبر امسال، قیمت خانه های ملی به میزان ۵/۸٪ بالا رفت و به بالاترین نقطه ی خود از شروع سال ۲۰۱۷ بوده است.( ممکن است هنوزآن سال های طلایی املاک را به خاطر داشته باشید). فهرست قیمت خانه ی MLS که تغییرات را در قیمت خانه منعکس می کند به میزان ۱/۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است که از انتظار بازار پیشی گرفته است.
البته قیمت های خانه در سراسر کانادا بسیار متفاوت می باشد. بدین جهت، این اطلاعات انعکاس دهنده ی خاص همه ی بازار املاک در شهر های بزرگ نمی باشد. گلوب اند میل جدولی تهیه کرده است که به مردم اجازه می دهد که وضعیت کنونی بازاررا در کشور با یک نگاه درک کنند.
آنچانکه در بالا نشان داده شده است، بازار املاک در ۹ شهر در کانادا به بازار فروشندگان تبدیل شده است. شهرهایی با قوی ترین بازار املاک در مونترال در کبک و مونکتون در نیو برانزویک دیده می شود. SNLR در این دو شهر تا ۸۰٪ بالا رفته است. و در این مکان ها فروشندگان هستند که از بازار منفعت می برند. در بیشتر شهرهای اصلی در کشور که شامل تورنتو و ونکوور می شود، بازار املاک به «تعادل» رسیده است. تنها شهری که در کانادا خریداران غلبه کرده اند شهر رجینا می باشد که پایتخت ساسکاچوان است.
اکثر افراد دست اند کار مسکن و املاک در کشور نسبت به چشم انداز بازار مسکن داخلی خوش بین هستند. Robert Hogg، کارشناس RBC گفت، نرخ پایین بهره و بازار قوی کار بازار داخلی املاک را به این سمت می کشاند که در سال ۲۰۲۰ ترمیم شود. تعهد دولت لیبرال فدرال در انتخابات اخیر این است که به خریداران دست اول کمک کند که بدون شک گرمای بیشتری را به بازار مسکن می افزاید.
تورنتوپرشنز
https://www.torontopersians.com/