آخرین اخبار هافپست کانادا می گوید، جدید ترین تحقیقاتی که توسط انستیتو ی مالی کانادایی انجام شده است، نشان می دهد که بازار املاک کانادا به طور فزاینده ای تغییر کرده است.
بعد از رونقی که بازار املاک ونکوورداشت، هم اکنون ونکوور رو به سردی گراییده است ولی تورنتو بازار شفافی دارد.
گزارش ویژه ی اسکوشیا بانک می گوید، بازار املاک در ونکوور و تورنتو تحت تأثیر دولت محلی و فدرال بوده است و حتی ونکوور بازاری بی تحرک تر داشته است. اگرچه فروش در ماه سپتامبر جهش داشت ولی قیمت خانه ها در ونکوور پایین افتاد. طی کردن روند نزولی دشوار است.
در مقایسه، وضعیت در تورنتو بهتر است. اگرچه تورنتو یکبار دچار سیر نزولی بازار املاک شد ولی از عمق به کف رسیده است و بازار قویاً جهش داشته است. درماه سپتامبر حجم فروش و قیمت خانه بالا رفت. حجم فروش نسبت به سال گذشته ۲۲٪ افزایش داشت و قیمت نیز در مقایسه با سال گذشته ۵٪ افزایش داشته است.
بنا به گزارش تورنتوپرشنز، اما پر سر و صدا ترین بازار در کشور مونترال بود. خرید خانه در مونترال خیلی طرفدار دارد و فروش خیلی سریع اتفاق می افتد. تقریباً ۸۰٪(۷۹٪) خانه های لیست شده هر ماهه طی یک ماه فروش می روند که این اتفاق برای سال ها مشاهده نشده است.
در میان ده بازار داغ کشور که توسط اسکوشیا بانک لیست شده اس، هیچ شهری در غرب کانادا دیده نمی شود که در صدر باشند و همه ی شهرها در شرق کانادا هستند.
استان اتلانتیک سه بازار دارد که جزء ده استان صدر قرار می گیرند که شامل هالیفکس دربرانزویک، مونکتون و سن جان در نوا اسکوشیا می شود و همگی در شرق هستند.
از ۳۱ شهر که اسکوشیا بانک مورد مطالعه قرار داده است، ۸ شهر بازار فروشنده می باشند که در شرق و مرکز کانادا می باشند. تنها یک بازار خریدار وجود دارد که ساسکاتون در ساسکوچوان می باشد.
به غیر از این ۹ بازار، دیگر شهرها به تعادل رسیده اند که شرایط جاری در بازار مسکن و مستغلات را نشان می دهد. اکثر شهر ها در تعادل هستند.
طبقه بندی اسکوشیا بانک اساساً بر حسب تسبت فروش ملک به لیست شده های جدید است یا تعداد خانه های فروخته شده در ماه و درصد آن به لیست شده های جدید در یک ماه می باشد.
سپس این نسبت را با متوسط دراز مدت مقایسه می کند تا ببیند آیا بازار هنوز فعال تر از نرمال است یا اینکه میزان غیر فعالی بیشتر است، به عبارت دیگر بازار سردتر شده است.
همچنانکه در جدول بالا می بینیم، نسبت فروش به خانه های لیست شده ی جدید در کشور ۰/۷، در مونترال ۳/۱ و در ساسکاتون -۱/۲ می باشد.
تورنتوپرشنز