امکان سرد شدن بازار داغ مجتمع های مسکونی در تورنتو

امکان سرد شدن بازار داغ مجتمع های مسکونی در تورنتو
امکان دارد سردی حاکم شده بر بخش هایی از بازار ملک و املاک تورنتو، به زودی به قسمت همچنان داغ باقی مانده این بازار یعنی واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی نیز سرایت کند. سبب این سردی هم، همان قوانین سفت و سخت تر گرفتن وام مسکن و افزایش هزینه های اخذ این وام می باشد، که در خلال بیش از یک دهه ثابت مانده بودند. کمااینکه شواهدی دال بر این احتمال به چشم می خورند. مثلا گرچه بهای متوسط اینگونه واحدها در شهر ما از 560 هزار دلار نیز فراتر رفته، اما اینک واحدهای پروژه های تمام شده، دیرتر به فروش می رسند. بگونه ای که شرکت های ساخت و ساز در برخی از از مناطق برای فروش از مشوق ها استفاده می کنند. رابرت گیدوانی مشاور ارشد شرکت ملک و املاک از اسکوئر می گوید: در این پیوند مشوق های مالی مانند تخفیف برای پارکینگ، وجود دارند. زیرا به ویژه در حوزه فروش مجدد شاهد آن هستیم، که اینگونه واحدها پیشنهادات خرید کمتری را به خود جلب می کنند.

البته این امر در مورد همه واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی صدق نمی کند. بلکه محله همچنان حرف اول را می زند. کمااینکه مثلا واحدهای یک خوابه نزدیک خیابان بلور که ویژگی های خوبی مانند چشم انداز روی دریاچه دارند، تنها در 48 ساعت به بهای حدود 630 هزار دلار به فروش می رسند. ولی در برخی مناطق دیگر تورنتو، رشد و داغی پیشین فروکش کرده است.

اینک این پرسش مطرح می شود که آیا اینگونه واحدها نیز، به سرنوشت برخی از انواع خانه دچار می شوند؟ پاسخ این پرسش تا به اینجا منفی است. چراکه معاملات در حوزه واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی 30 درصد کل فروش ملک و املاک تورنتو در ماه مه را تشکیل می دادند. ولی به گفته رابرت گیدوانی اوضاع رو به تغییر دارد. کمااینکه در حال حاضر برخی از شرکت های ساخت و ساز برای پرداخت پول پیش، به خریداران بیش از برهه معمول شش ماهه مهلت می دهند.

دیگر عامل موثر این است، که همزمان میزان عرضه رو به افزایش دارد. کمااینکه اداره مسکن دولت مرکزی اعلام کرده، که کار ساخت 7 هزار و 691 واحد در چهارماهه نخست سال جاری آغاز شده است. میزانی که دست کم از سال 1990 به این سو، بالاترین در نوع خود می باشد. در بخش غیردولتی نیز پروژه هایی مانند برج 92 طبقه با طراحی فرنک گهری مهندس معمار/ آرشیتکت معروف قابل ذکرند، که بلندترین برج مسکونی کشور خواهد شد. در نتیجه روند موجود بگونه ای است که برای سرمایه گذاران، از جذابیت واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی می کاهد.

از دگر سو هزينه های مالکیت – اقساط وام مسکن، مالیات بر ملک و املاک، و شارژهای ماهانه- دارند از اجاره بها فراتر می روند. بگونه ای که اینک ماهانه به طور متوسط 424 دلار بیشتر هستند. بااینهمه بسیاری از سرمایه گذاران، واحدهای در دست ساخت می خرند، پنج سال صبر می کنند تا کار ساختن این واحدها تمام شود، و آنها را اجاره می دهند. بسیاری از آنان حتی طراز منفی مورد اشاره را می پذیرند. چراکه افزایش بهای ملک و املاک، در واقع به خوبی این طراز منفی را جبران می کند. اما امکان دارد، حفظ روند چنین افزایشی آسان نباشد. کمااینکه در گزارش ماه ژوئن بانک مرکزی کانادا از جمله آمد: اگر روند انتظارات معکوس شود و بهای واحدهای مورد اشاره کاهش یابد، امکان دارد سرمایه گذاران به سرعت داشته هایشان را بفروشند. در این صورت این بها نیز، بسیار بیشتر و سریع تر کم می شود.

البته به باور شان هیلدبرند از کارکنان ارشد شرکت اربن نیشن – متولی ارائه اطلاعات واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی- احتمال چنین کاهشی در آینده نزدیک کم است. اما به هر حال سرمایه گذاران باید انتظار داشته باشند، که برگشت سرمایه شان نسبت به گذشته کاهش پیدا کند. همچنین افزایش سریع هزینه های ساخت و ساز سبب شده، که شرکت های مربوطه برای دست زدن به پروژه های جدید با احتیاط بیشتری عمل کنند.

اریک لسکلس از کارکنان ارشد مدیریت دارایی های جهانی بانک سلطنتی کانادا/ رویال بانک نیز، کاهش تقاضا برای واحدهای واقع در مجتمع های مسکونی را دلیلی برای خوشبینی کمتر به بازار مسکن می داند. کمااینکه به گفته وی احتمال کاهش بهای ملک و املاک 30 درصد است.

افزایش چشمگیر میزان قتل در تورنتو
گزارش های پپاپی از آدم کشی در شهر ما

چندی است که روزی نمی گذرد، که خبر کشته و یا زخمی شدن ساکنان کلانشهر تورنتو را نشنویم. کمااینکه در تیراندازی سوم ژوئیه یک مرد هدف گلوله قرار گرفت، و در اول ژوئیه چهار تن در تیراندازی زخم برداشتند.

در سی ام ژوئن ژاوانته اسمارت/ اسموک داگ و ارنست مدیکو/ کوبا پرایم به ترتیب 21 و 28 ساله و از دست اندرکاران موسیقی رپ تورنتو کشته، و یک زن 30 ساله نیز به شدت زخمی شد.

به گفته پلیس تورنتو و به نقل از شاهدان عینی در بیست و نهم ژوئن راننده ای با زنی 21 ساله که در پیاده روی تقاطع خیابان های شاتر و جرج ایستاده بود، درگیری لفظی پیدا کرد. سپس از اتومبیل پیاده شد، سلاحی از صندوق عقب آن بیرون کشید، و به قفسه سینه عابر پیاده تیراندازی کرد، که منجر به زخمی شدن شدید و انتقال وی به بیمارستان گردید. مردی 69 ساله سوار بر دوچرخه نیز، هدف گلوله قرار گرفت. خانم ضارب سپس پشت فرمان نشست، و از محل رخداد گریخت. در پی تحقیقات بیشتر پلیس، این زن که نامش کاساندرا بکت-بنجامین اعلام گردید، روز اول ژوئیه پیدا، و دستگیر شد. او اینک با ده اتهام روبروست. در همان روز یک زن و یک مرد در وودبریج بر اثر تیراندازی جان سپردند.

در تعطیلات آخر هفته بیست و چهارم تا بیست و پنجم ژوئن یک زن و دو مرد در دو رخداد جداگانه در دو نقطه مختلف شهر، تنها با 20 دقیقه فاصله، و باز هم به ضرب گلوله کشته شدند. در ساعات اولیه بامداد روز بعد، مردی دیگر براثر تیراندازی جان سپرد. به عبارت دیگر تنها در کمتر از 24 ساعت، 4 تن در کلانشهر تورنتو به ضرب گلوله به قتل رسیدند.

افزایش چشمگیر میزان قتل در تورنتو

به گفته مایک مک کورمک رئیس اتحادیه پلیس تورنتو روند جاری از سال 2014 آغاز شده است. کمااینکه از اول ژانویه تا اول ژوئیه امسال در حوزه استحفاظی سه مرکز پلیس بخش مرکزی تورنتو (کلانتری های 14، 51 و 52) شمار تیراندازی ها و قربانیان در مقایسه با برهه مشابه سال گذشته، به ترتیب بیش از 100 و 133 درصد افزایش داشت. چراکه شمار تیراندازی ها، افراد هدف قرار گرفته، و تیراندازی های منجر به قتل و زخمی شدن، به ترتیب سر به 47، 63، 5 و 23 زدند. حال آن که در برهه مشابه سال گذشته 21، 27، 3 و 10 بودند. در عین حال میزان سال جاری در کل تورنتو 208، 274، 24 و 79، و پارسال 177، 258، 16 و 70 بودند.

دلایل روند موجود از دیدگاه کارشناسان

مارک ساندرز رئیس پلیس تورنتو در چندین گفت وگو خاطرنشان کرده که بخشی از روند جاری به مشکل گروه های خلافکار پیوند دارد، که از جمله در چهاردهم ژوئن دو خواهر 5 و 9 ساله براثر تیراندازی آنها به شدت زخم برداشتند.

بازرس برایان بات رئیس واحد قتل پلیس تورنتو نیز با ذکر اینکه اغلب سلاح های استفاده شده در تیراندازی ها به شکل غیرقانونی به دست خلافکاران می افتند، نتیجه گرفت که کشتار به ضرب گلوله اغلب به چنین گروه هایی مربوط می شود.

به گفته مایک مک کورمک بخشی از این افزایش به سبب نبود منابع لازم است، که به نوبه خود باعث شده که اتحادیه متبوع وی در این مورد ابراز نگرانی کند، و پلیس تورنتو در پی به روز درآوردن خود باشد. همچنین فشار روانی فزاینده سبب گشته برخی از ماموران پلیس تورنتو این نیرو را ترک کنند، و به سایر خدمات این کلانشهر بپیوندند.

سرپاسبان استفن مولر از نیروهای قدیمی پلیس تورنتو در ایمیلی که برای شمار زیادی از دست اندرکاران از جمله مقامات بلندپایه نیروی متبوع خود ارسال کرده، خواهان افزایش شمار ماموران اعزامی به خیابان ها شده است. البته چنین کمبودی، در سطح ملی نیز وجود دارد. کمااینکه نسبت ماموران پلیس به جمعیت کانادا 188 در ازای هر 100 هزار است، که از همه کشورهای صنعتی گروه 7 کمتر می باشد.

بسیاری از نیروهای پلیس نیز، تغییرات در سطح استان را در این مورد دخیل می دانند. کمااینکه بر این باورند که کنار گذاشتن مواردی مانند کاردینگ (از جمله به معنی حلاجی، اما اصطلاحا به این مفهوم که ماموران پلیس می توانند مردم را بدون اینکه جرمی مرتکب شده باشند، متوقف نمایند، و از آنها درخواست اطلاعات کنند. همانگونه که پیشتر در همین ستون آمد، اجرای کاردینگ با اعتراضات فراوان افرادی روبرو شد، که آن را مستمسکی برای تجاوز به حقوق رنگین پوستان و… می دانستند)، و راهبرد دخالت ضدخشونت پلیس تورنتو می دانند.

راهکارها

جان توری شهردار تورنتو در مورد گروه های خلافکار خطاب به خبرنگاران گفته: ما محله به محله، و… این گروه ها را یکی پس از دیگری ریشه کن می نماییم.

وی در یک مورد دیگر افزوده که با مارک ساندرز دیدار و گفت وگو کرده، و احراز اطمینان نموده که همه منابع ممکن جهت به دام انداختن مسئولان خشونت های اخیر در اختیار پلیس قرار دارد. به گفته او در راستای پروژه موسوم به یورش به موقع پلیس که گروه های خلافکار شناخته شده را هدف قرار می دهد، شمار قابل توجهی اسلحه از خیابان ها جمع آوری شده است….

شهر همچنان امن

آقای توری در آن مصاحبه تاکید کرد، که شهر ما امن است. اما برغم این امنیت، درباره این کشتارها نگران و خشمگین می باشد. این اظهارات به هیچ روی بزرگنمایی نیستند. کمااینکه تورنتو همه ساله در رده های نخست و گاه اول فهرست امن ترین شهرهای جهان قرار می گیرد.

روی دیگر سکه

برای رعایت انصاف باید گفت که در کنار تلاش مسئولان مربوطه، بخشی از این امنیت به منش مردم تورنتو پیوند دارد. کمااینکه در بیست و هشتم ژوئن که مردی به سبب نابینایی در ایستگاه برادوی روی ریل های متروی تورنتو افتاد، سه مرد با به خطر حتمی انداختن جان خود از سکوهای امن پایین پریدند، به سختی او را بلند کردند، و جانش را نجات دادند.