از آنجایی که تعداد بیشتری از صاحبان خانه با تمدید وام مسکن در زمانی که نرخ بهره بسیار بالاست، مواجه می‌شوند، برخی مجبورند خانه‌های خود را بفروشند، زیرا توانایی پرداخت آن را ندارند.
اما کارشناسان می گویند در حالی که فروش خانه ممکن است یک گزینه باشد، کارهایی وجود دارد که صاحبان خانه می توانند قبل از نصب تابلوی «فروش» برای جلوگیری از آن انجام دهند.
بکی وسترن-مکفادین، مدیر مربیگری مالی در بانک کردیت کانادا، گفت: «ما باید از همان ابتدا بپذیریم که فروش خانه ممکن است تنها گزینه برای برخی از صاحبان خانه باشد. اما او گفت که صاحبان خانه باید با تنظیم مجدد هزینه‌های خانوار با بررسی نحوه ورود و خروج پول، از جمله هزینه‌های مکرر مانند نگهداری خانه، تعمیرات خودرو و صورت‌حساب‌های پزشکی، شروع کنند.
گام بعدی این است که تمام ایده های بالقوه را روی کاغذ بیاورید تا راه هایی برای تنوع بخشیدن به جریان های درآمد خود بیابید. او پیشنهاد کرد که این می تواند به این معنا باشد که شخصی شغل دوم را بر عهده بگیرد، از رئیس خود درخواست افزایش حقوق کند یا اتاقی در خانه خود را اجاره دهد.
او هشدار داد که در چنین شرایطی "واقع بینانه" باشید. او همچنین هشدار داد که در موارد حاد، ممکن است اقدامات سخت‌تری برای کاهش هزینه‌ها مورد نیاز باشد. مثل ترک کافی لاته! شما می خواهید مطمئن شوید که در حال ایجاد برخی تغییرات بزرگ هستید، و این باید پایدار باشد.
او توصیه می کند که صاحبان خانه قبل از تمدید با نرخ بالاتر، هر گونه وجوه اضافی را به صورت یکجا در وام مسکن فعلی خود قرار دهند تا به مدیریت افزایش مورد انتظار در پرداخت های ماهانه کمک کنند.
تونی سالگادو، بنیانگذار AMS Wealth، گفت که صاحبان خانه همچنین می توانند از یک مشاور مالی یا برنامه ریز مالی معتبر برای ارزیابی سبک زندگی مقرون به صرفه و پایدار کمک بگیرند.
او گفت که با نزدیک شدن به تمدید وام مسکن، اولین پیشنهاد وام دهنده را بهترین نرخ فرض نکنید. اگر فرصت کار با یک کارگزار وام مسکن را دارید، حتماً دقت کنید زیرا صرفه جویی ۱٪ یا ۰.۵٪ می تواند با این اوضاع اقتصادی امروز بسیار ارزشمند باشد.
مواردی مانند استهلاک وام مسکن، یافتن بهترین تناسب بین نرخ‌های ثابت و متغیر، و یافتن بهترین نرخ بهره نیز می‌تواند به کاهش بار نرخ بهره بالاتر در زمان تمدید کمک کند.
در حال حاضر، نرخ بهره وام مسکن از بانک های سنتی بالای ۵ درصد است، در حالی که نرخ بهره سایر موسسات وام دهنده ممکن است حتی بالاتر باشد. در مقابل، در طول اپیدمی، نرخ بهره معیار بانک مرکزی کانادا بسیار پایین بود و نرخ بهره وام مسکن زیر ۳ درصد بود.
سالگادو خاطرنشان کرد که باور گسترده ای وجود دارد که افزایش سریع نرخ وام مسکن تنها بر خانوارهای با درآمد کم یا متوسط تأثیر می گذارد. این کمی گمراه‌کننده است، زیرا تا زمانی که وام مسکن داشته باشید، این نرخ‌های بهره روی شما تأثیر می‌گذارد، چه یک فرد کم درآمد یا پردرآمد باشید.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، سالگادو گفت که افراد با درآمد بالاتر معمولاً ممکن است بتوانند با جابجایی دارایی‌ها، سرمایه یا پس‌اندازهای دوران بازنشستگی بهتر با هزینه‌های استقراض بالاتر سازگار شوند.
سالگادو گفت که برخی از صاحبان خانه های جوان به دنبال کمک والدین خود هستند تا بتوانند با افزایش پرداخت های وام مسکن به عنوان نوعی پیش پرداخت و بعنوان ارث خود برای خرید خانه قبل از مرگ والدین دریافت کنند.
او گفت: "ما شاهد وقوع این اتفاق در جوامع خود هستیم و بسیاری از نسل قدیمی تر می خواهند تا زمانی که هنوز زنده هستند، ثمره تلاش خود را به فرزندان شان انتقال دهند."
با این حال، اگر تمام این روش ها کار نکند، بدان معناست که باید خانه را بفروشید.
Western-Macfadyen گفت وام مسکن اغلب آخرین چیزی است که مردم می‌خواهند از آن دست بکشند. ممکن است صاحبخانه ها کارت اعتباری و سقف اعتبار خود را به حداکثر رسانده باشند، و در آن مرحله، آنها هیچ گزینه دیگری برایشان باقی نمانده باشد.
او گفت وقت آن رسیده که اقدام کنید، یعنی خانه را بفروشید. حالا بعد از اینکه خانه ی شما فروخته شد، سوال واضح این است: بعد چه؟
Western-Macfadyen گفت افرادی که خانه های خود را فروختند مجبور بودند دوباره با بازار مسکن روبرو شوند؛ و این بار با افزایش نرخ بهره، افزایش قیمت اجاره بها و بحران قیمت کلی به سراغ خانه بروند.
او گفت که مردم بر این باورند که نرخ ها دوباره کاهش خواهد یافت. اما ممکن است تا چندین سال این اتفاق نیفتد. هر کسی که به تمدید قرارداد در یکی دو سال آینده فکر می کند مطمئناً فشار را احساس خواهد کرد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/