به گفته یک کارشناس که با CTV News مصاحبه کرده است، مسائل حل نشده بین صاحبخانه و مستاجر باعث ایجاد مشکلاتی برای بازار اجاره در کانادا شده است.
دیوید فلمینگ گفت که صنعت املاک و مستغلات شاهد افزایش معاملات به اصطلاح "نقد برای کلید" است، که در آن مستاجران در ازای نقل مکان و بازگرداندن کلیدها از صاحبخانه ها پول نقد می خواهند.
فلمینگ گفت که برخی از مستاجرانی که با اخراج مواجه هستند، با بیان اینکه اگر بتوانند مقدار مشخصی پول نقد دریافت کنند، پرونده های خود را به هیئت مدیره ارجاع نخواهند داد، از مطالبات معوقه هیئت صاحبخانه و مستاجر انتاریو (LTB) سوء استفاده می کنند.
در این مورد، مستاجر از نقل مکان خودداری می کند و از انتظار طولانی ۸ تا ۱۲ ماهه برای جلسه دادرسی به عنوان ابزار معامله برای دریافت پول نقد استفاده می کند.
فلمینگ گفت: "صاحب خانه باید تصمیم بگیرد: "آیا منتظر هیئت موجر و مستاجر باشم؟ یا برای انتقال مستاجر پولی بدهم؟" بنابراین آنچه در تورنتو اتفاق می افتد این است که بسیاری از اوقات صاحبخانه ها از پول برای فرار مستاجران استفاده می کنند.
گزارشی از کمیسیونر انتاریو در ماه می ۲۰۲۳ نشان داد که تعداد پرونده های عقب افتاده به ۳۸۰ میلیون افزایش یافته است و به طور متوسط بین ۷ تا ۸ ماه، گاهی اوقات تا دو سال، زمان نیاز است تا برای جلسه استماع تعیین شود.
فلمینگ گفت اگر صاحبخانه ملک را بفروشد مشکلات بیشتری وجود خواهد داشت زیرا خریدار می تواند حکم تخلیه بگیرد.
"اگر مستاجر بگوید "مهم نیست، من نمی روم، من یک جلسه استماع LTB می خواهم"، ممکن است هشت ماه طول بکشد و خریدار قبلاً آنجا را ترک کرده باشد.
در اتاوا، یک صاحبخانه با یک "کابوس" روبرو می شود که تلاش می کند خانه خود را بفروشد. او 10000 دلار به مستاجران داد و ترتیبی داد که یک کامیون آماده جلوی در باشد تا مستأجر تخلیه کند، اما آنها همچنان حاضر به ترک آن نشدند. صاحبخانه می خواهد خانه را بفروشد زیرا وام مسکن او به پایان می رسد و نمی خواهد آن را تمدید کند زیرا هزینه های بهره بسیار زیاد است.
پاتریک لکورز خانه خود را در گلب فروخت، اما افرادی که آن را از او اجاره می‌کردند، حاضر به ترک خانه نشدند.
آیا معاملات نقدی به ازای کلید رایج است؟
دانیل وینر، کارگزار اصلی DV Capital، به BNN بلومبرگ گفت که این معاملات در سال ۲۰۲۳ شروع به افزایش کرد.
او گفت اغلب در آپارتمان‌های تحت کنترل اجاره اتفاق می‌افتد، جایی که مستاجران برای برآورده کردن تقاضای سرمایه‌گذاران، اجاره ماهانه «ناکافی» را پرداخت نمی‌کنند. این به طور فزاینده ای اتفاق می افتد زیرا سرمایه گذاران به دلیل افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار می گیرند.
موقعیت های مختلف در سراسر کانادا
معاملات نقدی به ازای کلید در سراسر کانادا انجام می شود. شروین فلایت، مدافع مسکن سنت جان، گروه پشتیبانی مستاجران و صاحبخانه های نیوفاندلند را در فیس بوک اداره می کند که بیش از 27000 عضو دارد.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، فلایت گفت: تراکنش های پول نقد در استان به طور کلی به دو دسته تقسیم می شوند. وی در ایمیلی نوشت: "یا مالک اخطاریه فسخ صادر کرده و مستاجر از طریق فرآیند حل اختلاف فسخ را به چالش می کشد. یا مالک جدید ملک را خریداری کرده و می خواهد از آن برای مقاصد دیگری استفاده کند، مانند محل سکونت خود، در صورت موافقت مستاجر، با فسخ زودهنگام اجاره مدت معین، وجه نقد با کلید مبادله می شود.
گاهی اوقات، مطالبات معوقه دادگاه به مستاجرانی که اخراج را به چالش می کشند، آسیب می رساند.
یک زن بریتیش کلمبیا مجبور شد واحد خود را ترک کند و به داخل ماشین خود نقل مکان کند. او مدعی شد که صاحبخانه این کار را ناعادلانه انجام می دهد و گفت تا زمانی که هیئت اجاره استان شکایت او را بررسی کند بی خانمان شده است.
دلایل امتناع مستاجرین از ترک عبارتند از افزایش اجاره بها، افزایش هزینه های جابجایی و مشکل در یافتن جای خالی.برخی از مستأجذان امیدوارند که با تعلل در تخلیه و به علت حجم پرونده های انبوه شده مدتی بیشتر در خانه ای که اشغال کرده اند ساکن باشند.
اما فلمینگ گفت که استفاده از این امر به عنوان بهانه ای برای نقض قوانین اخراج غیرمنصفانه است. او گفت: «من همدردی می‌کنم، اما فکر نمی‌کنم این بهانه‌ای برای مستاجران باشد تا درخواست چک تا سقف ۳۰ هزار دلار کنند.
در بریتیش کلمبیا، مالکان متحد شده اند تا از مقامات مسکن بخواهند قوانین اجاره خود را تغییر دهند. گروه صاحبخانه در دادخواست نوشت: زمان انتظار طولانی است و مستاجران در حال "سوء استفاده" از سیستم هستند.
فلمینگ گفت، در این مورد، حل و فصل ممکن است ماه ها طول بکشد و مالکان کار زیادی نمی توانند انجام دهند. وی گفت: باید در انتخاب مستاجران خود بسیار دقت کنید.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/