این یک واقعیت غیرقابل انکار است که بازار فعلی مسکن در کانادا بحرانی است و یکی از اولویت های بودجه دولت فدرال حل این مشکل جدی مسکن است. در ماه آپریل بود که برنامه‌های خود را برای ساخت ۳/۵ میلیون خانه در ۱۰ سال آینده اعلام کرد و قول داد ساخت و ساز مسکن را دوبرابر کند تا با رشد جمعیت همگام شود و کمبود عرضه مسکن برطرف شود. با این حال، برخی از کارشناسان بر این باورند که طرح دولت فدرال برای کاهش قیمت مسکن با تسریع در ساخت و ساز مسکن می تواند هزینه های ساخت و ساز را در کوتاه مدت افزایش دهد و منجر به مازاد عرضه طولانی مدت شود.
استیو پومروی، استاد سیاست عمومی در دانشگاه کارلتون در اتاوا:
‧کمبود مسکن در کانادا آنقدرها که دولت می گوید جدی نیست.
‧حجم ساخت و ساز فعلی در سطح تاریخی است و سالانه حدود ۲۵۰۰۰۰ خانه ساخته می شود.
‧تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت در حال حاضر به رکورد بالایی رسیده است، اما روند تکمیل با تاخیر مواجه است.
‧نیازهای کانادا باید عرضه جدیدی داشته باشد تا رشد خانواده ناشی از مهاجرت را برآورده کند.
‧در غیر این صورت، طرح ساخت ۳/۵ میلیون خانه کاملا اغراق آمیز است.
‧در واقع زنجیره تامین اعم از نیروی کار، زمین و مصالح یکی از موضوعات مهمی است که در واقع قیمت مسکن را بالا می برد.
‧در واقع، صنعت ساخت و ساز کانادا با کمبود شدید کارگر و بحران بازنشستگی، و همچنین بحران زنجیره تامین جهانی مواجه است که منجر به هزینه های بالاتر چوب و سایر مواد خام شده است.
• نکته مهم این است که ساخت و ساز مسکن در صلاحیت دولت های استانی و شهری قرار دارد و تدوین استراتژی ملی را دشوارتر می کند.
باب دوگان، اقتصاددان ارشد، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا:
با سرعت فعلی مسکن در کانادا، ۳۶ سال طول می کشد تا مشکل مسکن حل شود زیرا؛
‧افزایش تعداد مهاجران در کشور و نیاز بیشتر جوانان به ایجاد خانواده های جدید.
‧ به دلیل شرایط جوانان و نسل جدید تعداد افراد خانواده از میانگین G7 فراتر رفته است.
داگ پورتر، اقتصاددان ارشد اسکوشیا بانک:
سوء ظن کمبود عرضه در مقیاس بزرگ در خارج از شهرهای بزرگ مرکزی.
‧در واقع، پروژه های ساختمانی فشرده تر ممکن است منجر به عرضه بیش از حد در بازار شود.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، آخرین باری که قیمت خانه در کانادا به شدت کاهش یافت، در اوایل دهه ۱۹۹۰ بود؛ دهه بعد شاهد افزایش سریع قیمت ها بود که منجر به رونق ساختمان و عرضه مازاد شد.
• اما با افزایش نرخ های بهره فعلی، کاهش تقاضا و افزایش مسکن آغاز می شود، برای مثال، رشد بیش از حد ساخت و ساز می تواند تکرار این اتفاق را ممکن کند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/