شرکت بیمه وام مسکن فدرال کانادا طرفدار تمدید شرایط بازپرداخت وام های مسکن جدید نیست و استدلال می کند که اقدامات برای کاهش پرداخت های ماهانه باعث افزایش تقاضا و افزایش قیمت مسکن می شود.
در حال حاضر، وام گیرندگان تا ۲۵ سال فرصت دارند تا وام مسکن خود را در صورتی که پیش پرداخت کمتر از ۲۰ درصد قیمت خرید خانه باشد، بازپرداخت کنند، در حالی که برای محافظت از بانک از ضرر و زیان در صورت عدم پرداخت وام مسکن توسط وام گیرنده، بیمه رهن را پرداخت می کنند.
برخی از وام‌های با نرخ متغیر به طور موقت با افزایش نرخ‌ها، شرایط بازپرداخت را بیش از ۲۵ سال تمدید کرده‌اند، اما رومی باورز، مدیرعامل شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) می‌گوید که قصد ندارد شرایط وام مسکن را برای خریداران جدید تمدید کند.
باورز به The Globe and Mail گفت: «بهتر است به جای تسهیل در قرض گرفتن پول بیشتر بر روی افزایش عرضه تمرکز کنیم.
ما فکر نمی‌کنیم این بهترین حرکت از منظر سیاست در محیطی با محدودیت عرضه باشد.»
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، باورز گفت، تمدید دوره بازپرداخت وام های مسکن تضمین شده تقاضای بیشتری برای مسکن ایجاد می کند و قدرت خرید افراد را افزایش می دهد که "به هزینه مسکن تبدیل می شود."
اگر پیش پرداخت وام گیرنده به ۲۰٪ قیمت خرید ملک برسد یا از آن بیشتر شود، دوره بازپرداخت تا ۳۰ سال هم می شود.
برای سال‌ها، دولت ترودو تلاش کرده است تا خرید ملک را برای خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند آسان‌تر کند و مشوق‌های مالیاتی و طرح‌های وام دولتی را معرفی کرده است، اما از تمدید دوره بازپرداخت وام خودداری کرده است.
پس از اینکه بانک کانادا نرخ بهره را از ۰/۲۵ درصد در سال گذشته به ۴/۵ درصد افزایش داد، اکثر صاحبان خانه با وام مسکن با نرخ متغیر موجود، دوره بازپرداخت طولانی‌تری دریافت کردند.
بیشتر وام گیرندگان با نرخ شناور، پرداخت‌های ماهانه ثابتی دارند و زمانی که نرخ بهره افزایش می‌یابد، بخش فزاینده‌ای از پرداخت ماهانه برای پرداخت بهره و بخش کمتری برای پرداخت اصل استفاده می‌شود. در نتیجه، بسیاری از وام گیرندگان با نرخ متغیر یا پرداخت‌های ماهانه خود را افزایش داده‌اند یا بازپرداخت‌ها را بیش از ۳۰ سال تمدید کرده‌اند.
در پایان ژانویه، بخش بزرگی از وام‌های مسکن در بسیاری از بانک‌های بزرگ بازپرداخت بیش از ۳۰ سال داشتند.
باورز گفت که CMHC در حال مدیریت ریسک های مربوط به استهلاک تمدید شده است و افزود که این وام های تمدید شده درصد کمی را نشان می دهد. او گفت که CMHC با وام دهندگان صحبت کرده است و وام دهندگان با وام گیرندگان تماس گرفته اند تا ببینند آیا آنها می توانند پرداخت های ماهانه بالاتری را بپردازند یا خیر.
آخرین داده ها نشان می دهد که نرخ معوقه وام مسکن بانک های بزرگ کانادا در ماه فوریه ۰/۱۵ درصد بوده است و این معوقات عمدتاً به دلیل بیکاری است و شوک نرخ های بهره بالا.در مقام بعدی قرار دارد.
نتایج مالی سه ماهه چهارم CMHC نشان می‌دهد که بخش رو به رشدی از خانه‌ها را با وام‌هایی که نزدیک به ورشکستگی هستند، بیمه می‌کند. این امر به دلیل کاهش اخیر قیمت مسکن اتفاق می‌افتد و دلیلش آن نیست که مالکان خانه‌ها سود بیشتری در کنار وام‌های موجود خود می‌پردازند.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/