RBC، بزرگترین بانک کانادا، اخیرا گزارشی منتشر کرده است که نشان می دهد با افزایش قیمت مسکن و نرخ بهره، قیمت مسکن در اکثر بازارها به بدترین سطح خود نزدیک شده است و کانادایی های بیشتری قادر به خرید خانه نیستند. کمتر از نیمی از آنها می توانند یک آپارتمان بخرند و تنها ۲۶ درصد می توانند یک خانه تک خانوار بخرند.
رابرت هوگ، اقتصاددان RBC، نویسنده این گزارش، گفت که توانایی خرید خانه در طول همه گیری به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و در نتیجه افراد کمتری در کانادا قادر به خرید خانه هستند. در سال ۲۰۱۹، نزدیک به ۶۰ درصد از خانوارها می‌توانستند حداقل یک آپارتمان را بر اساس درآمدشان بخرند. تا سال ۲۰۲۳، این نسبت به ۴۵ درصد کاهش یافت. تنها ۲۶ درصد از مردم می توانند هزینه ی خانه تک خانوار را بپردازند.
وی گفت: افزایش نرخ سود و قیمت مسکن تاثیر آن بر استطاعت را تشدید کرده و منجر به افزایش قابل توجهی در پرداخت وام مسکن شده است، به این معنی که برای پوشش این هزینه ها نیاز به درآمد بالاتر خانوار است. این افزایش هزینه ها باعث کاهش تعداد افرادی می شود که توانایی خرید ملک را دارند.
گزارش می‌گوید انتاریو و بریتیش کلمبیا بالاترین نیازهای درآمدی برای خرید خانه را دارند، گزارش می‌گوید شاخص توان خرید مسکن RBC محاسبه می‌کند که یک خانوار چقدر به درآمد قبل از مالیات نیاز دارد تا هزینه‌های مالکیت خانه مانند وام مسکن، آب و برق و مالیات بر دارایی را پوشش دهد. به ۸۴ درصد، یعنی ۸۴ درصد از درآمد متوسط خانوار برای پوشش هزینه های مسکن در تورنتو و ۱۰۲ درصد در ونکوور مورد نیاز است. مسکن زمانی مقرون به صرفه در نظر گرفته می شود که هزینه مسکن ۳۰ درصد یا کمتر از درآمد خانوار باشد.
اگرچه قیمت خانه در تورنتو از زمان اوج خود در فوریه ۲۰۲۲ تقریباً ۲۰ درصد کاهش یافته است، اما قیمت ها هنوز بالاتر از سطح قبل از همه گیری است. طبق گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو، میانگین قیمت یک خانه در ماه نوامبر ۱/۰۸ میلیون دلار بوده است، در حالی که در ماه مشابه سال ۲۰۱۹، 843600 دلار بوده است.
هوگ گفت که بازار مسکن تورنتو برای مدت طولانی ناپایدار بوده است. برای ورود به این بازار باید درآمد بیشتری داشته باشید.
دیوید مک‌دونالد، اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین، گفت که از آنجایی که افراد کمتری می‌توانند کاندوها را بخرند، که اغلب به عنوان خانه‌های ابتدایی برای بسیاری به حساب می‌آیند، زیرا کاندوها ارزان‌تر از خانه‌های تک‌خانوار هستند، این امر باعث می‌شود فشار بیشتری بر بازار اجاره اعمال شود.
وی با بیان اینکه استطاعت تاثیر دوچندان بر بازار اجاره دارد، خاطرنشان کرد: مستاجران از نظر مالی توانایی خروج از بازار اجاره را ندارند که این امر تقاضای اجاره را افزایش می دهد و مالکانی که با افزایش هزینه های مورتگیج مواجه می شوند، هزینه ها را به مستاجران منتقل می کنند.
وی افزود: قیمت مسکن نه تنها برای خریداران مسکن، بلکه برای مستأجران نیز بدتر شده است.
هاگ گفت، خبر خوب این است که وخامت سریع اخیر در قیمت مسکن ممکن است به پایان رسیده باشد، زیرا قیمت مسکن در بیشتر بازارها در حال کاهش یا ثبات است در حالی که درآمد خانوارها ثابت مانده است و بانک کانادا به وضوح اعلام کرده است کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۴ اتفاق خواهد افتاد.
هوگ در این گزارش گفت، با این حال، هنوز هم تا زمانی که بازار بتواند بهبود یابد، مقرون به صرفه بودن مسکن راه درازی در پیش دارد. در بسیاری از بازارهای اصلی کانادا، خریداران خانه برای مدتی درآینده با شرایط بسیار سختی مواجه خواهند شد. ما انتظار داریم تا زمانی که نرخ های بهره به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکند، فعالیت فروش مجدد در انتاریو و بریتیش کلمبیا ادامه نخواهد یافت. سپس، بهبودی بعدی احتمالاً در ابتدا کند خواهد بود.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، او خاطرنشان کرد که خرید خانه ممکن است در تورنتو مقرون به صرفه نباشد، اما راه هایی وجود دارد که اطمینان حاصل شود که شهر می تواند تنوع بیشتری از سهام مسکن ایجاد کند، به ویژه برای اجاره کنندگان. نیاز به ساخت بیشتر مسکن های اجاره ای و یارانه ای وجود دارد. وی افزود که حذف GST از ساختمان های اجاره ای جدید نیز به عنوان یک حرکت مثبت برای تشویق سازندگان برای توسعه بیشتر ساختمان های اجاره ای تلقی می شود.
به خصوص در بخش اجاره، هوگ می گوید که پتانسیل زیادی برای مقرون به صرفه کردن اجاره وجود دارد. مانند بسیاری از شهرهای بزرگ جهان، تورنتو تنها شهر بزرگی نیست که مشکل قیمت مسکن دارد. ما هنوز راه درازی در بخش عرضه داریم، اما کارهای زیادی وجود دارد که می‌توان برای ارائه گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر به مردم انجام داد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/