می خواهید خانه بخرید اما نمی توانید نرخ بهره وام مسکن را که زمانی به ۸ درصد نزدیک می شد تحمل کنید؟ بنابراین خبر خوب این است: کمیته عملیات بازار باز فدرال (FOMC)، نهاد تصمیم‌گیرنده فدرال رزرو، در روز سیزدهم اعلام کرد که انتظار دارد در سال آینده سه بار نرخ بهره را کاهش دهد، اگرچه نرخ بهره وام مسکن کاهش نخواهد یافت. بلافاصله، تا زمانی که فدرال رزرو این برنامه را حفظ کند، نرخ بهره دیر یا زود کاهش خواهد یافت و انتظار می رود بازار مسکن در سال آینده حتی داغ تر شود.
وال استریت ژورنال گزارش داد که فدرال رزرو زودتر از حد انتظار نرخ بهره را کاهش داد.نرخ‌های بهره پایین باید صاحبان خانه‌های بیشتری را متقاعد کند که خانه‌های خود را بفروشند و املاک بیشتری را در بازار برای خریداران آزاد کند.
چن ژائو، اقتصاددان در Redfin، یک کارگزاری آنلاین املاک و مستغلات، گفت که اگر رشد عرضه بیش از تقاضا باشد، قیمت خانه ممکن است حتی اندکی کاهش یابد.
کارناسان می گویند ما نباید خیلی خوش بین باشیم اما خریداران نباید بیش از حد خوشبین باشند. هنوز راه زیادی تا رسیدن به نرخ بهره ۳ درصد در دوران کووید-19 باقی مانده است.
طبق داده‌های فردی مک، تا ۱۴ دسامبر، متوسط نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت ۶/۹۵ درصد بود، ژائو چنگ معتقد است که امسال به تدریج باید به محدوده حدود ۶ درصد برسد.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، اقتصاددانان و تحلیلگران خاطرنشان می کنند که از آنجایی که ساخت و ساز خانه نسبتا کند باقی می ماند و بسیاری از صاحبان خانه ها تمایلی به چشم پوشی از نرخ های بهره پایین به دست آمده از سال ها قبل ندارند، خریدارانی که به دنبال خرید یک معامله هستند ممکن است هنوز نتوانند دارایی های رضایت بخشی پیدا کنند؛ کاهش نرخ بهره نیز به این معنی است که خرید خانه ها با رقابت بیشتری روبرو هستند زیرا افراد زیادی می خواهند از این فرصت برای خرید خانه استفاده کنند.
در مورد صاحبان خانه هایی که فکر می کنند نرخ بهره آنها بالا است و می خواهند سرمایه گذاری مجدد کنند، ممکن است مجبور باشند منتظر بمانند. داده های Redfin نشان می دهد که حدود ۸۲٪ از صاحبان خانه دارای نرخ بهره وام مسکن زیر ۵٪ هستند که به این معنی است که اکثریت قریب به اتفاق مردم نمی توانند از آن بهره مند شوند.
کارشناسان انتظار دارند فدرال رزرو سال آینده کاهش نرخ بهره را آغاز کند که این امر بار وام های مسکن را کاهش می دهد که برای بازار مسکن مفید خواهد بود.
مت ورنون، مدیر بخش وام‌دهی خرده‌فروشی بانک آمریکا، اضافه کرد که باید در نظر گرفت که آیا هزینه‌های تسویه و نقطه سر به سر تامین مالی مجدد بر وضعیت مالی کلی تأثیر می‌گذارد یا خیر.
پس آیا باید کمی بیشتر صبر کنیم و قبل از اقدام، اجازه دهیم نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، مثلاً تا پایان سال ۲۰۲۴؟ مشاوران مالی همگی توصیه می کنند «بهترین زمان را در بازار املاک و مستغلات پیش بینی نکنید.» اریک باسکین، برنامه ریز مالی گفت که هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه، مهمترین چیزی که باید در نظر بگیرید وضعیت مالی شخصی است. اگر شغل ثابتی دارید، بدهی مصرف کننده اندک، و اگر یک خانواده واقعاً نیاز به زندگی در یک منطقه خاص داشته باشد، خرید خانه قاطعانه منطقی است.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/