در ماه می ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات کانادا نشانه‌های ضعف بیشتری را نشان داد، به طوری که قیمت مسکن معیار ملی به 714300 دلار کاهش یافت که ۰/۲ درصد نسبت به ماه آپریل و ۲/۴ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. با این حال، انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) همچنان خوش بین است و کاهش نرخ اخیر بانک مرکزی کانادا را برای تزریق انرژی جدید به بازار پیش بینی می کند.
پاسخ بازار و داده های فروش
Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA در این گزارش گفت: "ماه می، ماه آرام دیگری برای فعالیت مسکن در کانادا بود، اما به دلیل کاهش نرخ بهره، ممکن است این آخرین ماه آرام باشد که بانک مرکزی نرخ بهره را دردر ۵ جون به ۴/۷۵٪ کاهش داده است." این کاهش تأثیر روانی قابل توجهی بر خریداران بالقوه خواهد داشت.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: اکنون این سوال مطرح می شود که کاهش بیشتر نرخ بهره چقدر سریع و عمیق خواهد بود؟
فروش خانه در سیستم MLS کانادا در ماه می ۰/۶ درصد کاهش یافت که اندکی کمتر از میانگین ده ساله است. تعداد فهرست های جدید ۰/۵٪ افزایش یافته است، اما بازار نسبتاً راکد است. فروش مسکن ملی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵/۹ درصد کاهش یافت، به طوری که مترو ونکوور ۱۹/۸ درصد و منطقه تورنتو بزرگ ۲۲/۲ درصد کاهش یافت. طبق گزارش CREA هیجده منطقه در میان ۲۶ منطقه ، کاهش فروش را نسبت به سال گذشته تجربه کردند.
رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO به واکنش بازار به کاهش نرخ اشاره کرد: «بانک کانادا سرانجام نرخ بهره را کاهش داد، اما بازار مسکن با فهرست‌های بیشتر و نه فروش بیشتر عکس العمل نشان داد».
فهرست و وضعیت موجودی
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، تعداد املاک فهرست شده برای فروش نسبت به سال گذشته ۲۸/۴ درصد افزایش یافت و تا پایان ماه می ۲۰۲۴ به حدود 175000 رسید. فهرست های مسکونی فعال در انتاریو به طور قابل توجهی افزایش یافت و ۶۳/۹ درصد بیشتر از پایان ماه می ۲۰۲۳ بود که بالاترین سطح ماه می در بیش از پنج سال گذشته را نشان می دهد.
CREA خاطرنشان کرد که افزایش موجودی شرایط بازار مطلوب تری را برای خریداران فراهم کرد، به طوری که نسبت فروش به فهرست های جدید به ۵۲/۸ درصد در ماه می کاهش یافت که از ۵۳/۳ درصد در ماه آپریل کاهش داشت. کاوچی گفت: «فشار قیمت‌ها در سراسر کشور باقی می‌ماند زیرا نسبت فروش ملی به فهرست‌های جدید در ماه می اندکی ضعیف شد.
شروع ساخت و ساز و چشم انداز آینده
در گزارش جداگانه ای در روز دوشنبه، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد که شروع ساخت مسکن به نرخ سالانه 264500 واحد در ماه می جهش کرد که بالاترین سطح از ماه سپتامبر است. این رشد عمدتاً ناشی از شروع چند واحدی (مانند آپارتمان) بود که ۱۳ درصد افزایش یافت. در همین دوره، شروع ساخت مسکن تک خانوارها نیز اندکی ۲ درصد افزایش یافت.
در ایمیلی به مشتریان، Kavci به دو نکته کلیدی از گزارش CMHC اشاره کرد:
اولاً، ما نمی‌توانیم نرخ فعلی ساخت و ساز را دو برابر یا سه برابر کنیم. ثانیاً، موج ثابتی از تکمیل (عمدتاً آپارتمان‌ها) در راه است که ممکن است تأثیر زیادی بر ساخت و ساز داشته باشد. در حال حاضر "شرایط ضعیف بازار بر فروش خانه های دست دوم تاثیر می گذارد، به این معنی که قیمت مسکن سرکوب خواهد شد و افزایش رشد اجاره نیز ممکن است تعدیل شود."
جان لوسینک، رئیس Right at Home Realty، در ایمیلی گفت که اگر اعتماد مصرف‌کننده بازنگردد، بعید است که این روند به زودی تغییر کند و ممکن است نیاز به کاهش بیشتر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی داشته باشد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/