گلوب اند میل کانادا اعلام کرد Moody's Analytics ( کمپانی خواهر شرکت شناخته شده ی مودی که کار رتبه بندی را انجام می دهد( اخیراً اعلام کرد که بیش از دو سال کاهش، بازار املاک کانادا که به نرمی پایین آمده بود مجدداً جهش خواهد داشت. قیمت پایین خانه دوباره جهش خواهد کرد و انتظار می رود قیمت خانه افزایش یابد.
Andres Carbacho-Burgos کارشناس اقتصادی مشاور املاک این شرکت به این نکته اشاره کرد از آنجاییکه در بازار املاک حباب وجود داشت، دولت با دخالت مستقیم سعی در قابل تقبل کردن بحران در دو کلانشهر شده است. متعاقباً دولت فدرال تست مورتگیج را معرفی کرده است. به علت شرایطی که دو سال گذشته یا سال های قبل وجود داشت دخالت دولت به نتایجی منجر شد و تا قسمتی موفق بود.
وی گفت موفقیت نسبی بازار به افتان قیمت و تعداد خانه در بازار معاملات ملکی کانادا بستگی دارد، به خصوص اینکه دو بازار داغ املاک یعنی تورنتو و ونکوور به بازاراملاک تعادل بخشیدند. در تورنتو و ونکوور که دو بازار داغ کانادا بودند بعد از اعمال استرس تست از گرمی بازارشان کاسته شد و متعادل تر شدند. دلیل اینکه بازار املاک به طور کامل موفق نبوده است این است که قیمت های بالای کاذب هنوز موجود است و بار مسکن خانواده های کانادایی کاهش نیافته است.
Robert Hogue، کارشناس اقتصادی ارشد رویال بانک کانادا بیان کرد که با توجه به آخرین اطلاعات انجمن مشاوران املاک کانادا (CREA) ،ماه آپریل و مارچ گذشته در معاملات خانه افزایش دو ماهه رخ داد.
افزایش ماهانه در ماه آپریل به ۳/۶٪ رسید که از دسامبر ۲۰۱۷ اولین افزایش می باشد. اگرچه نمی توان گفت که این افزایش بازسازی کامل بازار املاک است ولی این خود یک علامتی است که نشان می دهد بازار املاک کانادا از سطح پایین رو به بالا رفته است.
به گزارش تورنتوپرشنز، با توجه به گزارش Moody's Analytics اگرچه بازار املاک کانادا رو به بالا رفته است ولی کانادایی ها نباید نگران باشند. بنا بر تأثیر مستقیم و غیر مستقیم سیاست های سختگیرانه ی پولی و استرس تست که هنوز نقش مهمی دارند، بازار املاک احتمالا دوباره ناگهانی جهش خواهد کرد. تخمین زده شده است که قیمت های خانه در کانادا تا سال ۲۰۲۰ کاهش خواهد داشت. و در سال ۲۰۲۱ رشد منفی خواهد داشت و تا سال ۲۰۲۲ ترمیم نخواهد شد.
از نقطه نظر شهرهای اصلی، تخمین زده شده است که بیشترین افزایش در قیمت خانه در سال آینده در مونترال خواهد بود و بعد از آن بازار املاک شهرهای اصلی کم کم ترمیم خواهد شد و بهترین وضعیت ممکن است در جی تی ای و تورنتو خواهد بود.
از سوی دیگر ترمیم بازار املاک ونکوور آرام تر است و تا پاییز سال آینده ادامه خواهد داشت ولی کم کم قیمت خانه تثبیت خواهد شد و حداقل ممکن است تا سال ۲۰۲۴ ادامه یابد. Moody's Analytics گزارش داد که از ربع اول سال ۲۰۱۹ تا ربع اول سال ۲۰۲۴ پیش بینی می شود که نرخ متوسط رشد سالانه ی قیمت خانه در کانادا ۲/۲٪ خواهد شد و در ۱۱ شهر قیمت متوسط خانه بیش از قیمت متوسط ملی است و در ۲۲ شهر قیمت متوسط خانه زیر قیمت متوسط ملی می باشد.
این گزارش پیش بینی می کند که افزایش متوسط پنح ساله در (St. John) پایتخت نیوفانلند تا ۶/۱٪ افزایش یافته است متعاقب آن شهر گوئلف و بری در اونتاریو می باشد که ۵.۵٪ و ۵/۲٪ است و سپس Edmund Dunton و پس از آن تورنتو با ۳/۳٪ افزایش دارد. بازار داغ ونکوور و پایتخت بی سی کمتر از ۱٪ افزایش داشته است در حالیکه هامیلتون در اونتاریو دیگر خوب نیست و متوسط افزایش فقط ۰/۷٪ در پنج سال می باشد:
تورنتوپرشنز
