سیاست جدید مورتگیج کانادا؛ ترغیب نرخ بهره ی ثابت مورتگیج برای بیش از پنج سال

Stephen Poloz مسئول بانک کانادا اعلام کرد که مورتگیج کانادا باید انتخاب های جدید داشته باشد از جمله اینکه نرخ بهره ی مورتگیج برای بیشتر از پنج سال تعیین گردد. دیگراینکه بازار ایمن برای مورتگیج خصوصی ایجاد شود و به خریداران بار اول سوبسید
مورتگیج ارائه گردد.

آژانس خبری کانادا اعلام کرد، مسئول بانک مرکزی این پیشنهادات را در طی سخنرانی اش برای انجمن اتحادیه ها و اتاق بازرگانی وینیپگ در وینیپگ بیان کرده است. وی گفت که سیاست های جدید برای وام دهندگان، وام گیرندگان و سرمایه گذاران انعطاف بیشتری را به همراه خواهد داشت و بروز خطر در سیستم مالی را کاهش خواهد داد.

Stephen Poloz

بنا به گزارش تورنتوپرشنز، این مدیر همچنین ابراز داشت که سیستم مالی از هم نپاشیده است و هنوز خوب عمل می کند و به کانادایی ها و مؤسسات مالی خدمات خوبی ارائه می دهد ولی باید که این سیستم را ارتقاء‌ دهیم.

این گزارش می گوید که بانک مرکزی به شرایط سه بازار مسکن توجه خاص دارد. اول دو استان آلبرتا و ساسکاچوان که در این مناطق به علت وجود صنعت نفت خام و رکود قیمت نفت، بازار رکود دارد . بازار دوم در تورنتو و ونکوور است که شدیداً افت داشته است. بازار های دیگر در کشور به آرامی رشد داشته اند.

در بودجه ی فدرال که بهار امسال منتشر شد، دولت گزارش داد که برای خریداران دست اول (CMHC) ۱۰٪ مورتگیج را می پردازد که شبیه وام های بدون بهره می باشد تا اینکه بار مورتگیج را برای خریداران خانه را آسان تر کند. دولت در نیمه ی دوم سال در مورد این سیاست و جرئیاتش بیشتر توضیح خواهد داد.

Poloz گفت که این سیاست بروز خطر مورتگیج را کاهش می دهد و این خطر را بین وام گیرنده و وام دهنده تقسیم می کند.

از سوی دیگر دولت اعلام کرد که باید تلاش بیشتری برای عمومی و تشویق کردن نرخ بهره ی ثابت مورتگیج برای بیشتر از پنج سال انجام شود. در مورد تمامی نرخ های مورتگیج ثابت در سال ۲۰۱۸ تنها ۲٪ مردم مورتگیج ثابت بیش از پنج سال را انتخاب کردند. برای وام گیرندگان هر چه زمان وام طولانی تر باشد شانس تجدید نرخ بهره کمتر می باشد و خطر نرخ های با بهره ی بالا کاهش می یابد. همینطور نرخ بهره ی پایین همچنین بازار را مطمئن تر و مفید تر برای سیاست گذاران می کند.

رضا امیری، تحلیلگر اقتصادی تورنتوپرشنز گفت که ترغیب نرخ ثابت مورتگیج برای بیش از پنج سال، هم برای وام گیرنده و هم برای بانک مفید و سودآور است. نرخ بهره ی پنج ساله ی ثابت به این معناست که وام دهنده برای عقد قرارداد مجدد مجبور به امضاء دوباره ی قرارداد در طی پنج سال نمی باشد و مشکل ارزیابی برای تثبیت وام و محاسبه ی نرخ بهره حذف می شود و خطر نوسانات نرخ بهره کاهش می یابد و برای بانک ها به طور نسبی تضمین درآمد ثابت می باشد. رضا امیری گفت در طی زمان پنج ساله نرخ بهره پایین و بالا می رود اما نرخ بهره ی ثابت پنج ساله تقریباً ۳/۵٪ می باشد که هنوز در طی تاریخ در پایین ترین سطح است.

بعلاوه آقای Poloz اضافه کرد که بعضی از مؤسسات خصوصی پشتیبان مورتگیج در کانادا وجود دارند که برای دادن مورتگیج در سطح کلان که توسط مؤسسات مالی صادر می شود و به بازار سهام می روند
با توجه به سخنان Poloz این باعث فراهم آوردن منابع قابل انعطاف تر برای سرمایه گذاری جهت مورتگیج طولانی مدت می باشد. و امروزه این مؤسسات در بازار این مشهور و مشهورتر شده اند. اما این مؤسسات پشتیبانی مورتگیج باید مورد مراقبت قرار گیرند زیرا که این مؤسسات در قلب بحران وام های بدون پشتوانه مسبب بحران مالی سال گذشته بودند.

به طور کلی به اعتقاده آقای Poloz راه های ممکن بسیاری برای مورتگیج وجود دارد و در حال حاضر بازار مورتگیج کانادایی تنها راه های محدودی را ارائه کرده است.
تورنتوپرشنز