یک کاربر اینترنتی یک آپارتمان قدیمی را ارزان خریدند و هزینه مدیریت ماهانه ۷۰۰ دلار افزایش یافت!
اخیراً کاربر اینترنی در مورد مشکلات خود خبر داده است. وی چون آپارتمان ارزان بود، طمع کرد، یک آپارتمان قدیمی کلنگی خرید، اما انتظار نداشت هزینه مدیریت آنقدر گران باشد! اکنون بیش از ۷۰۰ دلار در ماه است که بسیار بالاتر از میانگین است.
علاوه بر این، چنین هزینه های مدیریتی همچنان در حال افزایش است و تمایلی به توقف وجود ندارد. برخی از کاربران اینترنتی گفتند: "الان یک معضل است" و "همه آپارتمان ها این مشکل را دارند."
"تقریباً مانند سرقت پول است."
هزینه های بی دلیل و نامعقول».
برخی از کاربران اینترنت نیز گفتند که مالیات غیر معقول و قیمت بنزین غیر منطقی است، آیا باز هم نباید هر روز قبض را پرداخت کنید؟ با زندگی در کانادا، سیستم ها و قوانین زیادی برقرار است و نمی توان آنها را برای مدتی تغییر داد.
چرا هزینه های مدیریت برای آپارتمان های قدیمی اینقدر گران است؟
از آنجایی که در آپارتمان قدیمی مشکلات نگهداری زیادی وجود دارد، به طور طبیعی نگهداری منظم باعث افزایش بودجه می شود. علاوه بر این، به دلیل قدیمی بودن آپارتمان، به محض اینکه آپارتمان دچار مشکل کیفیت ساخت شود یا برخی حوادث منجر به خطر شود، هزینه مدیریت آپارتمان همچنان سر به فلک می کشد.
علاوه بر این، حتی اگر همه چیز خوب پیش برود، معمولاً هزینه های مدیریت آپارتمان ۸ تا ۹ درصد در سال افزایش می یابد.
با این همه پولی که خرج می کنیم وظیفه ی مدیریت چیست؟ و صاحبخانه فاش کرد که تعمیرات به اصطلاح در جامعه آنها نیز "خرد کاری مازاد" است، انجام کارهای سطحی است و هیچ کار مهمی انجام نشده است.
پرداخت این هزینه های کاملا احمقانه است.
پیش از این، برخی از دوستان نیز فاش کردند که هزینه مدیریت ۵۰۰ دلار در ماه برای خانه های قطاری خودشان تنها بوده است. در گروه مالک افرادی هستند که هر روز انواع زباله ها را گزارش می دهند، بچه هایی که فوتبال بازی می کنند و در را می کوبند، درب گاراژ شکسته است و نمی توان آن را بست، حتی افراد بی خانمان برای گرفتن وسایل وارد می شوند و بسته های سریع را از پشت در می دزدند ولی هیچکس اهمیتی نمی دهد.
بی‌خانمان‌ها بی‌دردسر وارد محوطه می‌شوند، چیزهایی را که دیگران روی بالکن گذاشته‌اند، با خود می‌برند، صاحبش فیلم ضبط می‌کند، انگشت وسط به او نشان داده می‌شود و در نهایت متکبرانه آنجا را ترک می‌کند.
یکباره وارد حیاط خلوت دیگران شده است!
اگر نظارتی وجود نداشته باشد، هیچ راهی برای توضیح مشکل وجود ندارد. برخی از مالکان اعلام کردند که دوچرخه هایشان دزدیده شده است، و خود مجبور به نصب مانیتور شده اند و یا اینکه خود مشترکان می توانند برف ها را جارو کنند و یا در و پنجره ها را ببندند پس پرداخت هزینه ی مدیریت ماهانه صرف چه چیز می شود؟ ظاهراً نظافت جزئی که به عهده ی مدیریت است خیلی هزینه بر است و باقی مشکلات کاندو بر عهده ی اعضای کاندو می باشد!
بنابراین، هزینه های مدیریت ملک باید قبل از خرید خانه مورد توجه قرار گیرد. پیش از این، اخبار مربوط به املاک و مستغلات وجود داشت مبنی بر اینکه یک خریدار در ونکوور بزرگ با هزینه مدیریتی نزدیک به ۱۰۰۰ دلار مواجه شده است از خرید خانه منصرف شده است
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، این یک آپارتمان لوکس در مرکز شهر ونکوور است که در سال ۲۰۱۸ تکمیل شده و نسبتا نوساز است.این آپارتمان دارای مساحت ۱۲۷۴ فوت مربع و دو اتاق خواب و دو حمام می باشد. خانه از نظر متراژ و موقعیت بسیار خوب است، در نیمه دوم سال گذشته قیمت هر فوت مربع کمتر از ۱۲۰۰ دلار بود، اما هزینه مدیریت ماهانه به ۹۴۱ دلار رسید، این آپارتمان چه امکاناتی دارد که ما باید ماهانه ۱۰۰۰ دلار برای آن پرداخت کنیم؟ پرداخت این هزینه بسیار دردناک می باشد.
اگرچه هزینه مدیریت املاک ونکوور ۰/۵۵ دلار در هر فوت مربع در حال حاضر بالا است، این آپارتمان به ۰/۷۴ دلار در هر فوت مربع نیاز دارد. اجاره ی خانه در این محدوده ۴۰۰۰ دلار می باشد ولی صاحبخانه باید هزینه مدیریت املاک، بیمه و مالیات زمین و غیره را هر ماه پرداخت کند.
در ریچموند، برای هر آپارتمان، هزینه مدیریت سالانه ۷۰۰۰ دلار کانادا است، که ۳/۵۴ برابر مالیات زمین است، که ۲۰۰ دلار کانادا بیشتر از هزینه مدیریت ماهانه املاک گران قیمت در پکن، شانگهای و گوانگژو است.
اگر پول تحویل داده شود، اگر مدیریت خوب باشد، اشکالی ندارد. مشکل این است که پول را نمی توان به خوبی انجام داد. تعلل، مدیریت ضعیف و حتی رعایت نشدن نظم و قانون اقشار زیادی دارد.
بنابراین هنگام خرید خانه در ونکوور بزرگ، علاوه بر موقعیت مکانی، کیفیت خانه، هزینه های مدیریت و اثرات مدیریتی نیز باید به دقت مورد توجه قرار گیرد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/