در سال ۲۰۲۲ شاهد شکستن رکورد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۱ خواهیم بود

قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۱ با رشد ۲۶/۶ درصدی برای شکستن یک رکورد دیگر به ۸۱۱۷۰۰ دلار خواهد رسید.

بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۱ به پایان رسید، دومین سالی که این کشور تحت تأثیر همه گیری کووید-۱۹ قرار گرفت و قیمت مسکن و افزایش قیمت بی سابقه بود. این امر مشکل عدم استطاعت مسکن را از دو منطقه شهری ونکوور و تورنتو به سایر شهرهای کوچک و متوسط ​​گسترش داده است. کارشناسان صنعت می گویند این رونق می تواند تا سال ۲۰۲۲ ادامه می یابد.

قیمت مسکن ممکن است تا سال ۲۰۲۲ در بزرگترین شهر کانادا ۱۴ درصد کاهش یابد که با توجه به گزارش فایننشیال پست می تواند سناریوی "حد وسط باشد" است

به گزارش رسانه محلی انگلیسی زبان "The Globe and Mail": انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) اخیراً شاخص ملی قیمت مسکن را منتشر کرده است که نشان می دهد در سال گذشته در مجموع ۶۶۶۹۹۵ واحد مسکونی دست دوم در سراسر کشور به فروش رسیده است که افزایش ۲۰ درصدی نسبت به سال گذشته می باشد. درصد، شکستن رکورد تازه ثبت شده در سال ۲۰۲۰. در همان زمان، میانگین ملی قیمت خانه با ۲۶/۶ درصد افزایش به ۸۱۱۷۰۰ دلار رسید که یک رکورد بالایی نیز محسوب می شود. این رقم برای نوسانات قیمت تعدیل شده است، بنابراین تغییرات واقعی قیمت مسکن را بهتر منعکس می کند.

شایان ذکر است که پدیده «دوبرابر بالا بودن» میانگین قیمت مسکن و نرخ رشد نه تنها «اختراع» کلان شهرهاست، بلکه در برخی مناطق کوچک نیز سرایت کرده است. در چیلیواک واقع در بریتیش کلمبیا، یا کمبریج و برنتفورد واقع در انتاریو، جایی که شاخص قیمت مسکن نزدیک به ۴۰ درصد افزایش یافته است و ارزش معمولی یک ملک حداقل ۲۰۰۰۰۰ دلار بالاتر از یک سال قبل است.

این بدان معناست که مشکل مسکن غیرقابل تقبل از ونکوور و تورنتو به شهرهای کوچک و متوسط ​​دیگر سرایت کرده است.

در مناطق سنتی مسکن، قیمت خانه به طرز خیره کننده ای بالا است، مانند چندین شهر در جنوب انتاریو که قیمت خانه از ۸۰۰۰۰۰ دلار فراتر می رود. در مورد قیمت خانه در منطقه تورنتو، باید گفت که از ۱ میلیون دلار فراتر رفته است. در ماه دسامبر، شاخص قیمت مسکن در منطقه نسبت به سال قبل ۳‍۱ درصد افزایش داشت. فروش خانه ها با قیمتی بیشتر از قیمت ذکر شده به یک امر عادی تبدیل شده است.

اکنون در سومین سال همه‌گیری کووید-۱۹، در سال ۲۰۲۲، بازار مسکن این کشورعلیرغم هشدارهای آژانس فدرال Canada Mortgage and Housing Corp هیچ نشانه‌ای از سرد شدن را نشان نمی‌دهد. بازار املاک کانادا از داغ گذشته است و با خطر تعدیل قیمت مواجه است.

مانند دو سال گذشته، عوامل متعددی در بازار مسکن باقی مانده است، مانند: هزینه های وام نزدیک به صفر، تقاضای بالای مسکن، کمبود مسکن ارزان قیمت در دسترس برای فروش و غیره. اینها دلایلی هستند که اغلب در داده های رسمی کشور بیان می شوند.

به عنوان مثال، Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، در یک بیانیه مطبوعاتی گفت که تعداد کمتری ملک برای فروش در کانادا نسبت به قبل وجود دارد. مشکل مقرون به صرفه نبودن مسکن در این کشور ممکن است بدتر شود.

بنا به گزارش تورنتوپرشنز، با این حال، صنعت املاک دلیل دیگری (احتمالاً شناخته شده) را فهرست می کند: هجوم سرمایه گذاران به بازار منجر به رقابت شدید می شود.

داده‌های بانک‌های این کشور نشان داد که خرید سرمایه‌گذاران در طول همه‌گیری دو برابر شده و از منطقه تورنتو به بازارهای کوچک‌تری مانند اتاوا و هالیفاکس گسترش یافته است. ورود آنها رقابت را تشدید کرده و منجر به افزایش شدید قیمت مسکن شده است.

دونا هاردینگ، نماینده Engel & Volkers، گفت که تقاضا برای املاک سرمایه گذاری ثابت است و "پایانی قابل رویت نیست" زیرا هر خانه با رقابت زیادی از سوی خریداران، حتی در مناطق روستایی، وارد بازار می شود.

از سوی دیگر، دولت‌ها و نهادهای نظارتی برای مهار تقاضا کاری انجام نداده‌اند. تنظیم کننده های بانکی و وزارت خزانه داری دریافت وام مسکن از بانک ها را برای وام گیرندگان سخت تر کرده اند. بانک ها گفتند ممکن است در بهار امسال نرخ بهره را افزایش دهند.

دولت فدرال همچنین قصد دارد محدودیت ها را برای خریداران ملکی خارجی افزایش دهد. با این حال، اکثر خریداران ساکنان دائمی هستند، بنابراین به گفته مشاوران املاک، محدود کردن خریداران خارجی فایده چندانی نخواهد داشت.

تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/