اول جون، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره معیار خود را به ۱/۵ درصد افزایش داد و نشان داد که افزایش بیشتر نرخ ها قریب الوقوع است.
تورم در کانادا در ماه آپریل به ۶/۸ درصد رسید که بیش از دو برابر سطحی است که بانک ها انتظار داشتند. به طور کلی، بانک‌های مرکزی نرخ‌های بهره را کاهش می‌دهند تا وام‌گیری و سرمایه‌گذاری را تشویق کنند تا اقتصاد رکودی را تحریک کنند، و نرخ‌های بهره را برای متعادل کردن اقتصاد بیش از حد التهاب یافته افزایش دهند.
همانطور که بسیاری از کشورهای دیگر این کار را انجام داده اند، در اوایل همه گیری COVID-19، کانادا نرخ های وام را کاهش داد. اما این نرخ های استقراضی بی سابقه منجر به افزایش تورم شده است. تورم چیزی است که بانک مرکزی را بر آن داشت تا مسیر خود را تغییر دهد.
در حالی که هزینه زندگی برای کانادایی ها در حال حاضر به بالاترین حد خود در ۳۰ سال گذشته رسیده است، بانک مرکزی اعلام کرد که معتقد نیست این وضعیت به اوج خود رسیده است و در بیانیه ای در روز چهارشنبه گفت که احتمالاً تورم در کوتاه مدت قبل از کاهش، بالاتر خواهد رفت.
نرخ بهره معیار قبل از همه گیری ۱/۷۵٪ بود، هم اکنون ۱/۵٪ و تنها ۰/۲۵٪ با قبل از کوید فاصله دارد. با این حال، بانک مرکزی در بیانیه خود به صراحت اعلام کرد که قصد دارد چندین بار نرخ سود را افزایش دهد.
بانک مرکزی گفت: از آنجایی که تورم همچنان بسیار بالاتر از هدف قرار دارد و انتظار می‌رود در کوتاه‌مدت بالاتر رود، بانک مرکزی به این قضاوت ادامه می‌دهد که نرخ بهره باید بیشتر افزایش یابد.
تصمیم بانک مرکزی برای افزایش نرخ بهره معیار، نرخ استقراض در وام‌های با نرخ شناور، مانند وام مسکن و سایر خطوط اعتباری (locs) را افزایش می‌دهد.
بازار مسکن کانادا که بیش از همه تحت تأثیر افزایش نرخ بهره قرار می گیرد، بیش از همه متضرر خواهند شد
در حالی که مصرف کنندگان و مشاغل با بدهی با نرخ متغیر نرخ بهره بالاتر و بازپرداخت ماهانه بالاتری را تجربه خواهند کرد، ممکن است این بازار مسکن کانادا باشد که بیشترین تاثیر را از افزایش نرخ خواهد داشت.
نرخ‌های بسیار پایین وام‌دهی، بازار مسکن کانادا را در طول همه‌گیری جهانی تقویت کرده و قیمت مسکن را افزایش داده است، اما به نظر می‌رسد که با پایان دادن به دوره نرخ‌های بهره پایین توسط بانک مرکزی، این نرخ در حال کاهش است.
در حال حاضر، میانگین ملی قیمت مسکن در کانادا برای ۲ ماه متوالی کاهش یافته است و پیش بینی می شود که بیشتر کاهش یابد. اگرچه این موضوع برای فروشندگان نگران کننده است، اما می تواند خبر خوبی برای خریداران باشد.
با این حال، سامانتا بروکس، مدیر اجرایی Mortgages of Canada، یک کارگزار وام مسکن مستقر در تورنتو، گفت که چه فروشنده باشد و چه خریدار، مهم نیست در کجای بازار مسکن هستند، همه قطعاً تحت تأثیر این افزایش نرخ خواهند بود.
بنا یر گزارش تورنتوپرشنز، بروکس به سی‌بی‌سی نیوز گفت که اگرچه قیمت پایین‌تر ممکن است به خریداران کمک کند، اما بسیاری متوجه خواهند شد که هزینه وام مسکن آنها بسیار بیشتر از چیزی است که انتظار داشتند.
او گفت: «نرخ‌های بهره پایین از بین رفته‌اند و مردم باید بدانند که هزینه‌های ماهانه آنها افزایش می‌یابد.
به همین ترتیب، فروشندگان مجبور شده اند هنگام فروش خانه انتظارات خود را کاهش دهند. حتی صاحبان خانه هایی که هیچ برنامه ای برای فروش ندارند، اما با وام هایی که بر گرده ی خود دارند، درد را احساس می کنند.
بروکس مثالی از صاحب خانه ای می آورد که چند سال پیش خانه ای خرید. در آن زمان، یافتن نرخ های وام مسکن ۱ یا ۲ درصد بسیار آسان بود. امروزه این صاحبان خانه در حال تمدید وام مسکن خود هستند. او گفت: «نرخ حدود ۴ درصد دیگر توانایی پرداخت وام مسکن را برای آنها غیرممکن می کند.
این صاحبان خانه دریافتند که باید وام مسکن خود را تمدید کنند تا پرداخت های ماهانه را به سطحی که می توانند بپردازند کاهش دهند. بروکز گفت در حالی که تطبیق با نرخ های بالاتر دردناک خواهد بود، در درازمدت به نفع همه خواهد بود.
او گفت: «اکنون زمان آن فرا رسیده است که این نرخ‌ها را به همان چیزی که قبلا بود برگردانیم.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/