وضعیت بازار مسکن تورنتو به سرعت درحال تغییر است. در ابتدای سال، قیمتها بیشاز ۳۰ درصد میزان سالانه افزایش یافت. اما آنطور که در ونکوور دیده میشود، بازار با قیمتهای به شدت بالای خود، بسیار راکد است و حتی به نقطهای رسیده که به اندازه کافی خریداری که قادر به پرداخت این قیمتهای عجیب باشد، وجود ندارد.
پساز این که دولت فدرال شرایط دریافت وام مسکن بیمه شده را سختتر کرد، استان انتاریو هم قوانینی از جمله دریافت مالیات ۱۵ درصدی از خریداران خارجی را تصویب کرد؛ قانونی که در ونکوور اجرا شد و وضعیت رکود را در ونکوور ایجاد کرد.
علاوه بر این، بانک مرکزی کانادا هم از اواسط ماه جولای، نرخ بهره را به میزان نیم درصد افزایش داده است. در حال حاضر، جدیدترین تهدید از سوی دفتر سرپرستی موسسات مالی OSFI در خصوص تعیین صلاحیت دریافت کنندگان وامهای فاقد بیمه است.
هیئت املاک و مستغلات تورنتو، چهارم اکتبر در گزارشی گفت که میزان فروش ماه سپتامبر نسبت به سال قبل ۳۵ درصد کاهش داشته است. همچنین رقم فروش به طور متوسط ۷۷۵،۵۴۶ دلار بوده که تنها ۲.۶ درصد بالاتر از سپتامبر ۲۰۱۶ رفته است. رقمی که البته به چهار ماه افت متوسط قیمت فروش پایان داد.
شرایط فعلی بازار مسکن تورنتو که دائما از هرسو ضربهای دریافت میکند، سیاست گذاران بازار مسکن را با بلاتکلیفی مواجه کرده است.
مطالب دیگر :
شهرهای دنیا با قیمت حبابی کدامند/تورنتو در صدر جدول
نگهداری مرغ در حیاط خانه برای برخی از مناطق تورنتو آزاد میشود
شرایط سخت تر
سال گذشته، وزارت دارایی، به طور آزمایشی الزاماتی را را برای وامهای بیمه شده تعیین کرد. بدین ترتیب که خریداران لازم است که برای نرخی بالاتر از قراردادشان یا بالاتر از نرخ ثابت پنج ساله بانک مرکزی کانادا (۴.۸۹ از چهارم اکتبر) تعیین صلاحیت شوند.
دفتر سرپرستی موسسات مالی OSFI هم پیشنهاد کرد که در مورد میزان صلاحیت وامهای بیمه نشده بایستی دودرصد به نرخ قرارداد اضافه شود.
« راب مک لستر »، بنیانگذار رِیتاسپای، که وب سایتی در زمینه ارزیابی وام مسکن کاناداییها است اظهار داشته که پیشنهاد OSFI بزرگترین خطر برای بازار مسکن در تورنتو است.
از ابتدای سال تاکنون، ۲۱ درصد از خانهها بیشاز یک میلیون دلار فروخته شدند که همه این معاملات به شکلی بالقوه از پیشنهاد OSFI درباره وامهای بیمه نشده، تاثیر گرفته است.
هرچند که OSFI قدرت و نظارتی بر اتحادیههای اعتباری که به طور استانی اداره می شوند، ندارد و آنها میتوانند سیاستش را خنثی کنند.
« برد هندرسون »، مدیرعامل Sotheby’s International Realty Canada، درگفتگو با اپک تایمز گفت : « به نظر من این سیاست میتواند مانع دسترسی بیشتر مردم به مسکن ارزان قیمت شود. »
« استیون پولوز »، رئیس بانک مرکزی کانادا، ۲۷ سپتامبر در سنت جان، گفت : « افزایش نرخ بهره ممکن است بیشاز گذشته بر اقتصاد و تورم تأثیر بگذارد. »
سطح بالای بدهیهای خانوارها در کنار اقدامات دولت برای آرام کردن بازار مسکن چشم انداز قیمت مسکن تورنتو را نامعلوم کرده است. اگرچه بازار مسکن هنوز از اقتصاد و بنیانهایی قوی بهره میبرد.
بنا به تحلیل رویال بانک کانادا، قیمت مسکن درتورنتو هرگز اینقدر بد نبوده است. در سه ماهه دوم سال، حتی با این که قیمتها در تورنتو شروع به پایین آمدن کرد، برای فردی با درآمد متوسط پرداخت وام، مالیات و آب و برق و خدمات مسکن دشوار است.
خبر بد این که افزایش نرخ بهره این کاهش قیمت را هم تعدیل و جبران کرد.
مک لستر گفت : « به عنوان یک قاعده کلی ناهنجار، به ازای هر یک درصد افزایش نرخ بهره، قدرت خرید مردم ۸.۵ تا ۹ درصد کمتر میشود و برای نرخ بهره نیم درصد و با توجه به متوسط درآمد و بار بدهیها، شخص باید به دنبال خانهای ۲۵۰۰۰ دلار ارزانتر باشد. »
در زمانهای نامشخصیِ بازار مسکن، در مورد خانههایی با قیمت بالا، خریداران ثروتمند کمتر دست به معامله میزنند و فروشندگان هم به راحتی میتوانند صبر کنند، اما در مورد خانههایی با قیمت پایینتر، افرادی که داراییشان کمتر است، هنوز هم مجبورند که معامله کنند.
گرانترین بخش بازار یعنی خانههای مستقل (Detached)، در مقایسه با سال گذشته سهم جزئیتری از فروش ماه سپتامبر را تشکیل دادند، حال آن که، معاملات در بازار خانههای با قیمت کمتر همچون کاندوها، با بیشاز ۲۰ درصد افزایش نسبت به سال پیش، همچنان گرم است.
در حالی که میزان اشتغال رو به رشد است و جمعیت مهاجر بسیاری هم در تورنتو درحال کار هستند، اعتماد مشتریان روبه کاهش میرود به طوری که شاخص ضریب اطمینان کاهش یافته و به پایینترین سطح خود از اواسط ماه جولای رسیده است.