قیمت مسکن در ایالات متحده همچنان افزایش می یابد و برخی از محققان و اقتصاددانان می گویند حباب مسکن در حال شکل گیری است.
شبکه خبری سی‌ان‌ان در ۳۰ ام ماه گذشته گزارش داد که بانک فدرال رزرو دالاس (Federal Reserve Bank of Dallas) اخیراً در مقاله‌ای در وبلاگ نوشت که قیمت مسکن سریعتر از انتظارات بازار افزایش می‌یابد و این نشان می‌دهد که قیمت مسکن خارج از حد است.
این تصور که "بازار مسکن ممکن است در حباب باشد" تا همین اواخر به طور گسترده مورد حمایت قرار نگرفت، اما محققان فدرال رزرو که به بازارهای مسکن در سراسر جهان نگاه می کنند، می گویند شواهد جدیدی ظاهر شده است.
محققان نوشتند: "شواهد ما حاکی از یک ناهنجاری در بازار مسکن ایالات متحده برای اولین بار از زمان حباب اولیه سال ۲۰۰۰ است، و شاخص های اقتصادی اخیر به وضوح نگران کننده هستند، با نشانه های بسیاری از انحراف تدریجی از اصول بنیادی در سال ۲۰۲۱ می باشد."
بسیاری از مردم هنوز در شوک پس از سقوط قیمت مسکن در سال ۲۰۰۷ به سر می برند که ناشی از نرخ های پایین اعتباری و استانداردهای ضعیف وام است که باعث شد میلیون ها مالک خانه بیش از ارزش خانه هایشان بدهکار باشند.
این بار، اقتصاددانان نگران وضعیت کاملا متفاوتی هستند. بازار مسکن آمریکا داغ است، اما قیمت‌ها از اصول اولیه منحرف می‌شوند و کارشناسان نگران شکل‌گیری حباب مسکن هستند.
محققان خاطرنشان کردند: افزایش قیمت مسکن به تنهایی نشان دهنده حباب در بازار مسکن نیست، قیمت مسکن در دهه گذشته به طور مداوم افزایش یافته و در دو سال گذشته نیزافزایش یافته است و دلایل آن عبارتند از عدم تعادل عرضه و تقاضا، کمبود نیروی کار، افزایش هزینه های مصالح ساختمانی و تغییرات در نرخ بهره وام مسکن.
اما قیمت فعلی مسکن تا حد «هیجانی» بالا رفته است، در این صورت به تدریج قیمت مسکن و بنیان های اقتصادی حامی بازار از وضعیت عرف خارج می شود.
برخی از محققان معتقدند دلیل آن ممکن است این باشد که خریداران خانه معتقدند قیمت‌ها دوباره افزایش می‌یابد و نگران از دست دادن قیمت پایین فعلی هستند؛ چنین ذهنیت "ترس از دست دادن" (FOMO) مسئول افزایش بیشتر قیمت مسکن و بالا رفتن مسکن است. روان‌شناسی پیش‌بینی قیمت‌ها، باعث شده است که قیمت ها به طور تصاعدی بالا رود.
رفتار خریداران و فروشندگان در دو سال گذشته غیرعادی بوده است، به طوری که قیمت مسکن نه تنها به بالاترین حد خود رسیده و همچنان در حال افزایش است، بلکه عرضه به پایین ترین حد خود رسیده است.
خریداران مسکن همچنان در اکثریت هستند و نرخ‌های بهره در طول دوره کووید-۱۹ به پایین‌ترین حد تاریخی رسیده است، که به تنهایی نمی‌تواند گرمای بیش از حد بازار مسکن را توضیح دهد؛ عوامل دیگری که در ورود بازار به حباب نقش داشته، شامل پرداخت های ارائه شده ی دولتی در زمان کوید، اختلالات زنجیره ی تأمین و سیاست های مقابله با آن، و مهمتر از آن سرمایه گذارانی که به طور فعال در حال خرید خانه هستند، همگی مؤثر می باشند.
به گفته مشاور املاک جان برنز، سرمایه گذاران اکنون حدود ۳۳ درصد از خانه های ایالات متحده را خریداری می کنند که پنج درصد بالاتر از میانگین در دهه گذشته است.