طبق یک گزارش جدید، فروش آپارتمان های جدید در منطقه تورنتو بزرگ در سال جاری تاکنون به پایین ترین سطح خود در یک دهه اخیر رسیده است، این نسسبت کمتر از ۱۰۰۰۰ واحد فروخته شده از آغاز سال ۲۰۲۳ می باشد.
با توجه به اخبار CP24، نتایج بررسی بازار آپارتمان Urbanation برای سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ نشان می دهد که تا کنون در سال جاری، ۹۵۶۸ آپارتمان در منطقه ی بزرگ تورنتو فروخته شده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ کاهش ۴۷ درصدی را نشان می دهد.
در این گزارش اشاره شده است که در سه ماهه سوم سال جاری، ۲۶۶۴ آپارتمان جدید فروخته شده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ بیش از ۴۰ درصد افزایش داشته است، اما رکود در سال گذشته به افزایش "سریع" نرخ بهره نسبت داده شده است که فعالیت خانه های پیش فروش را متوقف کرده است. برنامه ریزی فعالیت فروش Urbanation گفت کل فروش در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ همچنان یکی مانده به پایین ترین میزان در ۲۰ سال گذشته است.
در این گزارش آمده است: "فروش آپارتمان های نوساز تحت تاثیر راه اندازی کمتر پروژه های جدید قرار گرفته است. در سه ماهه سوم سال جاری در مجموع ۲۴۹۱ آپارتمان پیش فروش راه اندازی شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۳ درصد کاهش داشته است."
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، در سال جاری تاکنون در مجموع ۱۳۱۹۷ آپارتمان پیش فروش راه اندازی شده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش داشته است.
Urbanation گفت که در مجموع ۴۰ پروژه با ۱۳۷۲۱ آپارتمان پیش فروش در ابتدا برای راه اندازی در سال ۲۰۲۳ برنامه ریزی شده بود اما اکنون "هنوز در حالت تعلیق" هستند.
این گزارش همچنین نشان داد که در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در مجموع ۱۷۹۸ آپارتمان جدید در GTA شروع به ساخت کردند که کاهش ۸۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می دهد. .
به گفته Urbanation، قیمت آپارتمان های نوساز نیز در حال کاهش است.
Urbanation گفت که قیمت واحد در پروژه های پیش فروش به طور متوسط ۱۲۱۶ دلار کانادا به ازای هر فوت مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ بوده است که ۱۸ درصد از میانگین قیمت بالای ۱۴۸۵ دلار کانادا در سال گذشته کاهش یافته است.
این گزارش خاطرنشان کرد که خریداران و سازندگان بیشتر فعالیت‌های خود را در «مناطق با قیمت پایین‌تر، عمدتاً منطقه با پیش شماره تلفن ۹۰۵» متمرکز می‌کنند که بیش از نیمی از کل فروش را در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ به خود اختصاص داده است.
Urbanation بررسی های فصلی بازار آپارتمان GTA را عمدتاً از طریق همکاری با سازندگان، شرکت های کارگزار و موسسات وام دهنده انجام می دهد.
با توجه به اینکه فعالیت پیش فروش معمولاً بر شروع ساخت و ساز پروژه ۱۲ تا ۱۸ ماه بعد تأثیر می گذارد، انتظار می رود کاهش فروش آپارتمان های جدید که از نیمه دوم سال ۲۰۲۲ شروع می شود، همچنان بر شروع ساخت و ساز در سه ماهه آینده تأثیر بگذارد. "
در بیانیه ای که همراه این گزارش بود، شان هیلدربراند، رئیس Urbanation، گفت که نرخ های بهره بالا و "بالا بودن عدم اطمینان بازار" همچنان بر بازار آپارتمان های جدید در منطقه تورنتو تأثیر منفی خواهد داشت.
این در حالی است که بانک مرکزی نرخ وام‌دهی کلیدی خود را به بالاترین میزان در ۲۰ سال گذشته یعنی ۵ درصد افزایش می‌دهد و هزینه‌های استقراض را به شدت افزایش می‌دهد و تأثیر تعدیل کننده‌ای بر بازار املاک دارد.
هیلدربراند گفت: «در حالی که برخی از پروژه‌های جدید با قیمت رقابتی موفقیت‌آمیز بوده‌اند، بسیاری از پروژه‌ها نمی‌توانند دلیل اقتصادی برای ادامه در بازار فعلی پیدا کنند و در نتیجه عرضه بیشتر متوقف می‌شود».
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/