بر اساس گزارشی از صنعت ساختمان و موسسه توسعه زمین (BILD)، رکود مسکن ناشی از نرخ‌های بهره بالاتر، بازار خانه‌های نوساز را تحت تأثیر قرار داده است، به طوری که فروش کانکس‌های جدید و خانه‌های مستقل در ماه آگوست نسبت به سال گذشته بیش از ۸۰ درصد کاهش یافته و بسیار کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده است.
با این حال قیمت مسکن همچنان در حال افزایش بود.
قیمت معیار برای خانه‌های تک‌خانواری جدید، شامل خانه‌های مستقل، نیمه مستقل و خانه‌های قطاری، به حدود ۱.۸۶ میلیون دلار رسید که ۲۲ درصد بیشتر از آگوست ۲۰۲۱ بود.
قیمت کاندوهای جدید نسبت به سال گذشته ۱۱ درصد افزایش یافت و به نزدیک به ۱/۱۹ میلیون دلار رسید.
دیوید ویلکس، مدیر اجرایی BILD گفت که تقاضا به دلیل افزایش هزینه های استقراض متوقف شده است، اما موجودی کم و محدودیت های مداوم در عرضه مسکن از قیمت های بالای مسکن حمایت می کند.
وی گفت: "در سایر بازارهایی که تقاضا ضعیف شده است، شما تمایل به کاهش قیمت وجود دارد اما در بازار مسکن اینطور نیست، زیرا این تصور موجود است که عرضه باید در میان مدت و بلندمدت افزایش یابد تا تعادل در بازار ایجاد شود." .
داده ها نشان می دهد که ۵۳۳ آپارتمان جدید در ماه آگوست فروخته شده است که ۸۳ درصد نسبت به سال قبل و ۶۱ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله است.
تنها ۸۹ خانه جدید برای یک خانواده ساخته شد که ۸۶ درصد کمتر از آگوست گذشته و ۸۷ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله است. این حتی کمتر از فروش ۹۷ باب خانه در ماه جولای است، که اولین بار از سال ۲۰۰۰ است که کمتر از ۱۰۰ باب خانه فروخته می شود.
فروش خانه های جدید و کاندو در ماه اوت در دهه گذشته.
فروش خانه جدید در ماه اوت در سراسر منطقه تورنتو بزرگ.
شرکت تحقیقاتی املاک و مستغلات Altus Group ردیابی فروش و قیمت BILD را در ماه جولای آغاز کرد. داده های حجم-قیمت منعکس کننده تعداد خانه های موجود برای فروش در بازار در آن ماه است، و ممکن است بر اساس نوع و نقطه قیمت متفاوت باشد.
ویلکس گفت که لیست خانه های جدید همراه با تقاضا کند شده است.
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، علاوه بر افزایش نرخ بهره، صنعت خانه سازی با چالش های کوتاه مدت از جمله افزایش هزینه ها برای هر چیزی از سیمان گرفته تا فولاد مواجه است.
Urbanation، یکی دیگر از شرکت های تحقیقاتی که بازار توسعه املاک را دنبال می کند، گفت که انتظار می رود سازندگان فروش ۱۰۰۰۰ واحد کاندومینیوم را به دلیل رکود فروش خارج از برنامه به تعویق بیندازند.
اما همچنین نشانه هایی وجود دارد که برخی از موانع در طول همه گیری در حال ناپدید شدن هستند. مردم برای ساختن خانه ها و آپارتمان ها در محل هستند. ما شاهد نشانه هایی از اصلاح در زنجیره تامین و غیره هستیم."
ویلکس هشدار داد که کندی فعلی موقتی است و مهم است که دولت به مشکلات ساختاری بلندمدت عرضه مسکن ادامه دهد.
با کاهش فروش خانه، پروژه‌های مسکن کمتری نسبت به ماه آگوست، در لیست قرار گرفت و بازار آپارتمان و خانه های تک‌خانواری منطقه تورنتو بزرگ تنها با حدود سه ماه عرضه باقی ماند. به گفته BILD، فهرست یک بازار متعادل بین ۹ ماه تا یک سال موجودی است.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/