رکود بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر

رکود بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر
بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر برای دومین ماه متوالی شاهد رکود در تمام بخش‌ها از قیمت گرفته تا خانه‌های آماده واگذاری بود.

به نقل از سی تی وی، بنا بر شاخص بازار املاک و مستغلات ملی، بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر به لحاظ قیمت و تعداد لیست خانه‌های فروشی افت داشته است.

انجمن املاک و مستغلات کانادا (The Canadian Real Estate Association)در این رابطه گفت: تعداد خانه‌های فروشی در سراسر کانادا که از طریق لیست چندگانه انجام می‌شود ماه گذشته 1.6 درصد در مقایسه با ماه قبل از آن کاهش داشته است.

A real estate sign is pictured in Vancouver, B.C., Tuesday, June, 12, 2018. THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward

بیشتر این خانه‌ها در مونترال، ادمنتون و همیلتون هستند.

بنابر گزارش بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر امسال وضعیت فروش مسکن در مقایسه با مدت زمان مشابه آن در سال 2017 نیز بیانگر 3.7 کاهش فروش بخصوص در ونکوور و بریتیش کلمبیا است اما منطقه «فریزر ولی» (Fraser Valley) در استان بریتیش کلمبیا در مقایسه با تورنتو و مونترال شرایط بهتری داشته است.

قیمت خانه‌های فروخته شده در ماه اکتبر نیز در مقایسه با مدت زمان مشابه در سال گذشته با 1.5 درصد کاهش به حدود 496.800 دلار رسیده است.

به غیر از Greater Toronto Area و Greater Vancouver area که دو منطقه همواره گران و فعال کانادا هستند، متوسط فروش خانه در ماه اکتبر زیر 383.000 دلار بوده است.

هیات مدیره انجمن املاک و مستغلات کانادا نیز در این رابطه می‌گوید: تعداد خانه‌های فروشی جدید در مناطق Greater Toronto Area، کلگری و ویکتوریا در ماه اکتبر 1.1 درصد افت داشته است.
«گرگوری کلوپ»( Gregory Klump)، اقتصاددان ارشد CREA درباره بازار مسکن کانادا می‌افزاید: سیگنال‌های “کاهش بازار مسکن”، به ویژه در Greater Golden Horseshoe – انتاریو وجود دارد و شامل شهرهای برلی(Barrie)، همیلتون(Hamilton)، واترلو (Waterloo)و پیتربورو(Peterborough) است.

او در بیانیه‌ای آورده است: در مجموع فروش ملی در ماه اکتبر کاهش یافته است.

«بارب سوکائو»( Barb Sukkau)،رئیس هیات مدیره انجمن املاک و مستغلات کانادا، نیز گفت: تست استرس وام مسکن امسال در کاهش رونق بازار مسکن کانادا بی‌تاثیر نبوده است.

کریستیا فریلند: در نشست جی۲۰ درباره پرونده خاشقچی از عربستان سوال می‌کنیم
کریستیا فریلند وزیر امور خارجه کانادا با بیان اینکه اظهارات ریاض درباره خاشقچی فاقد اعتبار است گفت که این پرونده را در نشست آتی جی۲۰ مطرح می‌کنیم.

کانادا به نقل از سی تی وی، کریستیا فریلند روز چهارشنبه اعلام کرد که از نشست پیش‌روی گروه جی۲۰ در آرژانتین استفاده می‌کند تا به عربستان سعودی برای پاسخ دادن به سوالات درباره قتل جمال خاشقچی روزنامه‌نگار منتقد ریاض فشار بیاورند.

جی۲۰ کانادا عربستان خاشقچی
فریلند با بیان اینکه بعد از بیانیه دادستانی کل سعودی درباره تکه‌تکه شدن خاشقچی و صدور حکم اعدام برای ۵ نفر از عاملان آن، این پرونده هنوز بسته نشده است، خواستار تحقیقات شفاف ریاض در این باره شد.

به نوشته «استار» وی با بیان اینکه کانادا قصد دارد پرونده قتل خاشقچی را به عنوان یک مسئله بین‌المللی در نشست گروه جی۲۰ مطرح کند، تاکید کرد که توضیحات عربستان سعودی در این باره فاقد اعتبار و انسجام است.

این در حالی است که ساعاتی پیش «دونالد ترامپ» رئیس‌جمهور آمریکا طی بیانیه‌ای در حمایت از ریاض گفته بود ملک سلمان و ولیعهد محمد بن سلمان قویا هر گونه اطلاع از برنامه‌ریزی یا اجرای برنامه قتل آقای خاشقچی را رد می‌کنند.

گفته شده یک شبکه خبری ترکیه‌ای روز سه‌شنبه بخش کوتاهی از فایل صوتی هفت دقیقه‌ای از مجادله خاشقچی با مهاجمان در بخش صدور روادید کنسولگری استانبول را پخش کرد.

خاشقچی ۵۹ ساله چهارشنبه در تاریخ سوم اکتبر برای امور ازدواج خود به کنسولگری عربستان سعودی در استانبول مراجعه کرد اما دیگر از آن خارج نشد.

درپی فشارهای ترکیه و افشای قطره‌چکانی اطلاعات از نحوه به قتل رسیدن وی، دادستانی کل عربستان سعودی بعد از تغییر چند باره ادعاهای خود در این باره، نهایتا در تاریخ ۱۵ نوامبر اذعان کرد که این روزنامه‌نگار منتقد در داخل کنسولگری تکه تکه شده است.

گفتنی است که گروه جی۲۰ یا گروه بیست اقتصاد بزرگ گروهی متشکل از وزرای اقتصاد (دارائی) و مسولان بانک‌های مرکزی بیست اقتصاد مطرح دنیاست. گروه جی۲۰ متشکل از قدرتمندترین کشورهای جهان است که در مجموع ۸۵ درصد اقتصاد جهان را در اختیار دارند.

ایرانیانی که در خارج از ایران سکونت دارند می‌توانند از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران بهره مند شوند
ایرانیانی که در خارج از ایران سکونت دارند اعم از شاغل، غیر شاغل و یا دانشجو در صورت تقاضا می‌توانند از مزایای بیمه تامین اجتماعی ایران بر اساس برنامه‌های موجود استفاده کنند؛ بنابراین سه روش برای اختصاص خدمات بیمه‌ای به این افراد تعریف شده است.

کانادا به نقل از خبرگزاری مقیم، ایرانیانی که در خارج از کشور سکونت دارند می‌توانند به طور مستقیم در زمان حضور در ایران به شعب تامین اجتماعی مراجعه کرده و در قالب قوانین بیمه ایرانیان مقیم خارج از کشور تحت پوشش بیمه‌ای قرار گیرند، همچنین در صورت عدم امکان حضور این افراد در ایران با اعطای وکالت به فردی دیگر امکان ثبت نام و حمایت بیمه‌ای از جانب وکیل آن‌ها در شعب بیمه تامین اجتماعی ایران فراهم شده است.

بیمه تامین اجتماعی ایران برای ایرانیان خارج

در اکثر کشورهای دنیا کارگزاری‌های رسمی برون مرزی ایجاد شده است تا اتباع ایرانی مقیم خارج از کشور بتوانند در کشورهای دیگر نسبت به پوشش بیمه‌ای اقدام کرده و در زمان اقامت خود از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران بهره‌مند شوند.

پس از مراجعه متقاضی به شــعبه یا کارگزار برون مرزی ( وابسته کار، کنسولی و نمایندگی سیاسی) و یا سامانه متمرکز بیمه ایرانیان خارج از کشور و ارائه درخواست مطابق فرم تهیه شده، سازمان تامین اجتماعی ایران موظف است حداکثر ظرف دو مــاه از تاریخ ثبت تقاضا، اســتحقاق یا عدم اســتحقاق متقاضی را بررسی ونتیجه را اعلام کند و متقاضی نیز ظرف مدت یکماه نســبت به امضای قــرارداد و پرداخت حق بیمه متعلقه اقدام کند.

شر ایط سنی پذیرش تقاضا جهت استفاده از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران
حداکثر سن پذیرش درخواست برای مردان و زنان در زمان ثبت تقاضا ۵۰ سال تمام است. چنانچه سن متقاضی در زمان ثبت تقاضا بیش از سن مذکور باشد، پذیرش درخواست وی منوط به دارا بودن سابقه پرداخت حق بیمه قبلی معادل مدت مازاد سنی مقرر خواهد بود.

پذیرش درخواســت آن عده از متقاضیانی که قبل از تاریخ ارائه تقاضا حداقل دارای ۱۰ ســال سابقه پرداخت حق بیمه هستند از اعمال شرایط سنی مقرر معاف خواهند بود.

حداقل ســن متقاضی در تاریخ ثبت تقاضا ۱۸ سال تمام شمســی بوده مگر اینکه گواهی رشد از مراجع ذی صلاح ارائه کنند.

بیمه تامین اجتماعی ایران افراد در شرایط ابتلا به بیماری‌های صعب العلاج
براساس قوانین موجود هر سازمان بیمه‌ای موظف است قبل از پوشش افراد معاینات پزشکی فرد متقاضی را بررسی کند در این صورت اگر معاینات بیانگر بیماری خاص در فرد باشد پوشش بیمه‌ای به آن بیماری تعلق نمی‌گیرد، یعنی تمامی بیماری‌هایی که از بعد از پوشش بیمه‌ای در فرد بروز کند توسط بیمه تامین اجتماعی ایران حمایت می‌شود، اما وجود هر گونه بیماری بالاخص بیماری‌های صعب العلاج،معلولیت‌های مادرزادی، عوارض ناشی از تصادفات و کما قبل از پوشش بیمه‌ای فرد خارج از چارچوب خدمات بیمه‌ای محسوب می‌شود.

در حــال حاضــر بیمه‌شــدگان صرفــا از خدمـات درمانـی مراکـز ملکـی و یـا طـرف قـرارداد بیمه تامین اجتماعی ایران بـرای خـود و افـراد تحـت تکفـل قانونـی در داخل ایران برخـوردار می‌شوند.

همچنیـن پرداخـت وسـایل کمـک پزشـکی (پروتـز و اروتـز) و هزینـه کفـن و دفـن بـه ایـن قبیـل از بیمه‌شـدگان بـا رعایـت کلیـه شـرایط قانونـی انجام می‌شود.

نحــوه انجــام معاینــات پزشــکی در شــروع بیمه پـردازی و استفاده از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران
یکی از عمده مشکلات عقد قرارداد بیمه بین متقاضیان و سازمان برای ایرانیان ساکن در خارج از ایران انجام معاینات پزشکی بود که با توجه به توافقات به عمل آمده فی مابین بیمه تامین اجتماعی ایران و وزارت امور خارجه ایران، معاینه پزشکی متقاضیان برابر استانداردهای داخل کشور انجام می‌گیرد.

نمایندگی سیاسی، کنسولگری، کارگزار و یا وابسته کار پس از احراز هویت متقاضی، وی را جهت انجام معاینات به پزشک معتمد(ترجیحا پزشک متخصص داخلی) که مورد تایید مراجع یادشده در خارج از کشور است، معرفی و متقاضی نیز پس از انجام معاینات مربوطه، پس از تأئید نمایندگی سیاسی، کنسولگری و یا وابسته کار نتیجه را به انضمام کلیه مستندات پزشکی (شامل مدارک کلینیکی و پاراکلینیکی) به بیمه تامین اجتماعی ایران ارسال می کند.

البته امکان ارسال از طریق کارگزاران برون مرزی تامین اجتماعی از طریق سامانه متمرکز فراهم شده است.

واحـد اجرایـی ذیربـط موظـف اسـت در اسـرع وقـت نتیجــه معاینــات و مــدارک مربوطــه را بــه کمیســیون پزشــکی بیمه‌هــای خــاص ارســال و کمیســیون پزشـکی مذکـور نیـز بـا بررسـی دقیـق مسـتندات در خصـوص سلامت و امکان انعقاد قرارداد با تعهد مستمری ازکارافتادگـی اظهـار نظـر و مراتـب را بـه واحـد اجرایـی اعلام کند.

شــرایط برقــراری مســتمری بازنشســتگی و استفاده از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران
دارا بـودن حداقـل ۲۰ سـال سـابقه پرداخـت حـق بیمـه و ۶۰ سـال سـن بـرای مردان و ۵۵ سـال سـن بـرای زنان، داشـتن ۳۰ سـال سـابقه پرداخـت حـق بیمـه بـا ۵۰ سـال سـن بـرای مـردان و ۴۵ سـال سـن بـرای زنـان و یا داشتن ۳۵ سال سابقه پرداخت حق بیمه بدون شرایط سنی شروط برقراری مستمری بازنشستگی است.

اما نحوه دریافـت مزایـای مسـتمری بـرای شـخصی کـه از طریـق بیمـه ایرانیـان خــارج از کشــور توســط کمیســیون‌های فنــی و پزشــکی ایــن ســازمان ازکارافتــاده کلــی شــناخته می شــود نیز به این شکل است: چنانچـه بیمـه شـده در برابـر تعهـد بازنشسـتگی، ازکارافتادگـی و فـوت قــرارداد منعقــد و پــس از پرداخــت حق بیمــه درخواست بهره مندی از مزایای ازکارافتادگی و بالطبع شــرکت در کمیســیون پزشــکی را داشته باشــد، در صــورت صــدور گواهــی پزشــک معالــج متخصــص مرتبـط مبنـی بـر غیرقابـل علـاج بـودن بیمـاری، اتمـام درمان‌هــای انجــام شــده و همچنیــن ازکارافتادگــی، شــخص بیمه شــده بــه همــراه مــدارک درمانــی طبــق مقــررات ســازمان و بــا فرمــت تعریــف شــده بـه کمیسـیون پزشـکی کـه در داخـل کشـور تشـکیل می‌شــود، معرفــی می‌شود و کمیسـیون پزشـکی موضوع ماده ۹۱ قانـون تأمین اجتماعی، از کارافتادگـی کلی بیمه‌شـده را بـه میزان حداقل ۶۶ درصـد و یا بالاتر تعیین می کند.

بیمه شـده باید حداقـل دارای یـک سـال سـابقه پرداخـت حق بیمـه ظــرف ۱۰ ســال قبــل از شــروع بیمــاری و همچنیــن ۹۰ روز ســابقه پرداخـت حق بیمـه ظـرف یـک سـال قبـل از شـروع بیمـاری منجـر بـه ازکارافتادگـی باشـد.

شـرایط برقـراری مسـتمری بازمانـدگان بیمه تامین اجتماعی ایران برای ایرانیـان خارج از کشــور
یک شرط احراز و برقـراری مسـتمری بازمانـدگان بیمـه ایرانیـان خارج از کشــور این است که بیمه‌شـده متوفـی ظـرف ۱۰ سـال قبـل از تاریـخ فـوت حداقـل دارای یـک سـال سـابقه پرداخـت حق بیمـه بـوده، مشـروط بـر اینکـه ۹۰ روز آن مربـوط بـه آخریـن سـال حیـات باشـد. شرط احراز دوم نیز این است که بیمه‌شــده متوفــی حداقــل ۲۰ ســال ســابقه قابــل قبــول داشــته باشــد.

در صورتــی کــه بیمه‌شــده متوفــی فاقــد شــرایط مذکـور بـوده لیکـن دارای سـابقه پرداخـت حق بیمـه بیـن ۱ تـا ۲۰ سـال باشـد بازمانـدگان واجـد شـرایط وی اســتحقاق دریافــت مســتمری بــه نســبت ســنوات پرداخــت حق بیمــه ( بــدون الــزام بــه رعایــت مــاده ۱۱۱ قانــون تأمیــن اجتماعــی موضــوع پرداخــت حداقــل مســتمری ) و بــه نســبت ســهام مقــرر در مــاده ۸۳ قانـون را خواهنـد داشـت.

خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران امیدوار است با ارائه این قبیل تسهیلات و حمایت ها زمینه‌های برقراری و ارتقای رفاه را برای ایرانیان در هر نقطه از دنیا فراهم کند و این انتظار وجود دارد که هموطنان خارج از کشور با بهره مندی از بستر بیمه‌ای فراهم شده نسبت به مشارکت در خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران اقدام کرده و از خدمات و تعهدات قانونی مربوطه بهره مند شوند.

لازم به توضیح است که تاکنون هیچگونه اطلاع رسانی درباره نحوه استفاده از خدمات بیمه تامین اجتماعی ایران برای ایرانی‌های کانادا نشده است.