به گزارش تورنتو استار، از سال گذشته، بازار املاک و مستغلات همیشه داغ تورنتو تحت تاثیر بازار سرد و راکد قرار گرفت و خانه های جدید روز به روز بیشتر در معرض کسادی فروش قرار گرفته اند.
قیمت خانه همچنان بالاست و هزینه های وام افزایش می یابد که باعث دلسردی خریداران بالقوه شده است.
گزارش جدیدی از تحلیلگران گروه آلتوس و انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین (BILD، که نماینده سازندگان و نوسازان در منطقه تورنتو بزرگ است) ۹۳۶ فروش خانه جدید در منطقه تورنتو را در ماه می را نشان می دهد که شامل ۵۳۹ آپارتمان و ۳۹۷ خانه ی مستقل می باشد.
فروش آپارتمان های جدید، نسبت به ماه می ۲۰۲۳ به میزان ۷۵ درصد کاهش یافته است که واضح ترین تغییر در داده ها بود. علاوه بر این، طبق داده‌ها، فروش خانه‌های نوساز شامل خانه‌های مستقل، خانه‌های نیمه مستقل و خانه‌های قطاری، ۶۵ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.
جاستین شروود، مدیر اجرایی BILD، گفت: "ما بسیار نگران هستیم. اکنون هر روز از اعضای خود می شنویم که فروش به جایی نمی رسد." متوقف می شود و در نتیجه خانه های کمتری در سال های آینده وارد بازار می شوند.
اما در عین حال، از آنجا که انتظار می رود تقاضای داخلی رشد کند، نتیجه این است که قیمت مسکن ممکن است بیشتر افزایش یابد.
شروود گفت: «در یک سال یا یک سال و نیم، شاهد افزایش قیمت و انتخاب کمتر خواهید بود.
به گزارش تورنتوپرشنز، در حال حاضر، گزارش آنها نشان می دهد که موجودی خانه های جدید همچنان با 20,427 خانه جدید در بازار در ماه می، از جمله 16,845 کاندو و 3,582 خانه تک خانوار در حال افزایش است. با نگاهی از نرخ فروش اخیر، تخمین زده می شود که موجودی می تواند ۱۴/۵ ماه طول بکشد. اما شروود گفت که بازار شروع به تغییر کرده است و او انتظار دارد تغییرات بزرگتری در راه باشد. او گفت: "ما در حال حاضر شاهد کاهش رشد مسکن هستیم و این روند به طرز چشمگیری سرعت خواهد گرفت."
در حال حاضر، خریداران جدید از بازار املاک محروم شده اند. بازار مسکن سال‌هاست که خریداران و اجاره‌کنندگان را به‌طور یکسان ناامید کرده است، زیرا رقابت قیمت‌های مسکن را فراتر از توان مالی یک خانوار معمولی بالا می‌برد.
گزارش Altus و BILD اشاره کرد که قیمت خانه های جدید نسبت به سال گذشته اندکی کاهش یافته است، به طوری که فروش آپارتمان های جدید ۵ درصد و خانه های تک خانوار جدید ۷ درصد کاهش یافته است. اما قیمت‌های معیار خودشان هنوز نشان می‌دهند که آپارتمان‌های جدید هنوز بیش از ۱ میلیون دلار قیمت دارند و خانه‌های تک خانوار جدید حدود ۱/۶ میلیون دلار قیمت دارند.
با این حال برای خرید یک کاندومینیم برای یک خانواده حدودآً به 200000 دلار پس انداز نیاز دارد تا ۲۰ درصد پیش پرداخت را بپردازد. با یک قرارداد وام مسکن ثابت، ممکن است یک خانواده حدود ۵۰۰۰ دلار یا بیشتر در ماه پرداخت کند. برای قیمت معیار یک خانه تک خانوار، فقط ۲۰ درصد پیش پرداخت بیش از 320000 دلار ، به علاوه چندین هزار دلار هزینه نگهداری ماهانه خواهد بود.
بهار امسال تورنتو استار، هزینه های مالکیت در چهار سال گذشته را تجزیه و تحلیل کرد و دریافت که با اینکه قیمت خانه از زمان اوج شیوع بیماری همه گیر کاهش یافته است، خرید خانه در منطقه تورنتو به طور فزاینده ای به ویژه برای کسانی که وام با نرخ بهره ی متغیر گرفته اند، گران تر شده است و هزینه های ماهانه شان حدود ۳۰٪ افزایش یافته است.
اگرچه بانک مرکزی کانادا اخیراً نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴/۷۵ درصد کاهش داده است، اما صاحبان صنعت می گویند که تأثیر کمی بر فعالیت فروش در سراسر تورنتو خواهد داشت. به گفته کلاری فاینشتاین از استار تریبون، برخی از فروشندگان همچنان خانه های خود را بالاتر از ارزش بازارقیمت می گذارند به این امید که کاهش نرخ بهره خریداران بالقوه ای را که در حاشیه منتظر هستند تحریک کند.
شروود در پاسخ به سوالی درباره قیمت های کنونی بالا مالکیت خانه در منطقه تورنتو، گفت که بعید است قیمت ها به میزان قابل توجهی کاهش یابد مگر اینکه مداخله اساسی صورت گیرد.
حتی در حالی که بانک کانادا همچنان به کاهش نرخ بهره معیار خود ادامه می دهد و هزینه وام مسکن را کاهش می دهد. اما او نگران است که بازار مسکن بیش از حد سرکوب شده است و اثرات ضربه‌ای پایدار در سال‌های آینده خواهد داشت که عرضه ی خانه های جدید را محدود خواهد کرد ، در نتیجه رقابت را کاهش خواهد داد و از افزایش بیشتر قیمت‌های فروش جلوگیری خواهد کرد.
تورنتوپرشنزداتکام
https://www.torontopersians.com/